przed budową

Przed budową, przed jej rozpoczęciem, musimy oczywiście dysponować działką. Kolejny krok to załatwienie kilku formalności. Trzeba zdobyć i złożyć wszelkie dokumenty potrzebne do budowy domu.

Od czego zacząć budowę domu? Przed budową, mając już działkę, powinniśmy przeanalizować plan zagospodarowania przestrzennego lub - jeśli działka nie została objęta takim planem - ubiegać się o wydanie decyzji. o warunkach zabudowy. Wspomniane dokumenty informują o linii zabudowy, dopuszczalnej kubaturze budynku, jego kształcie i specyfice dachu, w związku z czym są cennym źródłem wiedzy, pomocnym podczas wybierania projektu budynku.

Co jeszcze trzeba załatwić przed budową domu? Otóż - trzeba kupić projekt - albo katalogowy, tańszy, albo droższy, wykonany przez architekta na nasze zlecenie. Nie trzeba natomiast ubiegać się już o wydanie zgody na budowę, wystarczy zgłoszenie zamiaru budowy. Budowę domu można rozpocząć po upływie 30 dni od daty przedłożenia zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie dostaliśmy pisma z urzędu oznacza to, że lokalne władze udzieliły tak zwanej milczącej zgody na rozpoczęcie inwestycji. Składając zgłoszenie nie musimy przedkładać żadnych decyzji o dostawie mediów. Możliwości przyłączenia działki do drogi publicznej, przyłączenia kanalizacji, wody, prądu i gazu, będą weryfikowane podczas oddania budynku do użytku.

Odpowiadając na pytanie "jak rozpocząć budowę domu", co jeszcze zrobić przed budową, można by naturalnie dodać, że konieczne jest też zgromadzenie odpowiedniej kwoty lub ubieganie się o kredyt, ale to przecież oczywistość.

  • Projekty domów: wygodny dom dla starszych osób

    Projekty domów: wygodny dom dla starszych osób

    Małżeństwo poprosiło swojego syna architekta, żeby zaprojektował dla nich dom - wygodny, ekonomiczny i przystosowany do potrzeb starszych osób.

  • O czym trzeba pamiętać, planując budowę domu?

    O czym trzeba pamiętać, planując budowę domu?

    Architekci mówią, że pracując z klientami nad projektem ich przyszłego domu, bez trudu rozpoznają tych, którzy do tej pory mieszkali w budynkach wielorodzinnych. Można ich poznać po tym, że nie znają istotnych aspektów życia w domu jednorodzinnym. Zatem - o czym trzeba pamiętać, planując budowę domu?

  • Projekty domów: nowoczesny dom z drewnianą elewacją

    Projekty domów: nowoczesny dom z drewnianą elewacją

    Wyraźne zróżnicowanie wykończenia ścian, z których dłuższe mają deskowanie przechodzące aż na dach, a krótsze to gładko tynkowane szczyty w drewnianych ramach sprawia, że dom prezentuje się elegancko, a zarazem skromnie. Budynek nie odcina się zbyt mocno od otoczenia, ale zachowuje własny, oryginalny charakter.

  • Ile kosztuje budowa domu (aktualne wyceny)

    Ile kosztuje budowa domu (aktualne wyceny)

    Przygotowując się do budowy przeglądamy projekty domów, analizujemy, liczymy i zastanawiamy się, ile tak naprawdę na nią wydamy. Ostateczna suma kosztów zależeć będzie m.in. powierzchni budynku, kształtu bryły, liczby kondygnacji oraz standardu wykończenia.

  • Projekty domów: dom dla zwykłej rodziny

    Projekty domów: dom dla zwykłej rodziny

    Zwarta i prosta bryła, nawiązująca do tradycyjnej formy domu jest bardzo praktyczna. Dom zajmie niewiele miejsca na działce, a jego budowa i wykończenie nie narazi inwestorów na duże wydatki. To będzie wygodny, atrakcyjny dom dla cztero- lub nawet pięcioosobowej rodziny o ograniczonym budżecie.

  • Projekt domu na wąską działkę

    Projekt domu na wąską działkę

    Przeglądając katalogi projektów w poszukiwaniu domu na wąską działkę, trafiłam na projekt "dnc3" Agnieszki Janiszewskiej-Siwiak z pracowni Domnaczasie.pl. Budynek o powierzchni 180 m2 spełnia wszystkie warunki, aby wznieść go na wąskiej parceli! Wystarczy kawałek ziemi o szerokości zaledwie 15 m i powierzchni około 400 m2. Jednak i tak trzeba będzie wybierać - czy ważniejszy jest sześciometrowy podjazd i parkowanie na posesji, czy dodatkowe 2-3 metry na ogród za domem.

  • Koszty budowy: zwykle wyższe niż zakładane

    Koszty budowy: zwykle wyższe niż zakładane

    Dla ponad połowy inwestorów, którzy w ub.r. stawiali domy, ostateczne koszty budowy okazały się wyższe niż zakładane - nawet do 25 procent. Wynika z tego, że przystępując do spełnienia marzeń o własnej posesji, należy przygotować pewną rezerwę środków.

  • Pojedynek architektów: projekt godny polecenia [część 2]

    Pojedynek architektów: projekt godny polecenia [część 2]

    Przez ponad dwa lata nasi eksperci "pojedynkowali się" na projekty, wybierając domy zgodnie z oczekiwaniami czytelników. Prezentowane w tym numerze propozycje będą ostatnimi w formule "pojedynku". Dlatego tym razem postanowiliśmy nie wyznaczać tematu poszukiwań i dać naszym architektom wolność wyboru. Mieli wskazać do prezentacji projekt, który lubią, który wydaje im się warty uwagi i wybudowania, słowem - "znalezisko" roku.

  • Pojedynek architektów: projekt godny polecenia [część 1]

    Pojedynek architektów: projekt godny polecenia [część 1]

    Przez ponad dwa lata nasi eksperci "pojedynkowali się" na projekty, wybierając domy zgodnie z oczekiwaniami czytelników. Prezentowane tym razem propozycje będą ostatnimi w formule "pojedynku", dlatego postanowiliśmy nie wyznaczać tematu poszukiwań i dać naszym architektom wolność wyboru. Mieli wskazać do prezentacji projekt, który lubią, który wydaje im się warty uwagi i wybudowania, słowem - "znalezisko" roku.

  • Projekt czy działka: co najpierw?

    Projekt czy działka: co najpierw?

    W internecie i pismach budowlanych odnajdziemy wiele przykładów na to, że dobry dom da się wybudować nawet w bardzo trudnej lokalizacji. Dlatego odpowiedź na postawione pytanie brzmi: najpierw powinna być działka - ładna, w dobrze wybranym miejscu i najlepiej niedroga. A odpowiedni projekt możemy wybierać w tak zwanym międzyczasie.

  • Domy bliźniaki: budowanie w duecie

    Domy bliźniaki: budowanie w duecie

    Domy w zabudowie bliźniaczej nie dają wprawdzie tyle wolności co domy jednorodzinne, ale są pozbawione mankamentów charakterystycznych dla szeregówek.

  • Gotowe projekty domów, które wybudujesz za mniej niż 200 tys. złotych [WYBÓR REDAKCJI]

    Gotowe projekty domów, które wybudujesz za mniej niż 200 tys. złotych [WYBÓR REDAKCJI]

    Przez cały rok w miesięczniku "Ładny Dom" pokazujemy najlepsze, najciekawsze i najładniejsze projekty z ofert polskich pracowni architektonicznych. W tym zestawieniu przestawiamy wybrane gotowe projekty domów, których koszt budowy netto nie przekracza 200 tys. zł, a w jednym przypadku - 100 tys.

  • Schowki

    Schowki

    Tym razem kilka słów o najbardziej lekceważonej przestrzeni we współczesnym domu, czyli o pomieszczeniu gospodarczym. Zauważam bowiem, że powoli zanika ono w nowych projektach domów. Tak jakby mieszkańcy przestali już korzystać z różnych schowków, graciarni, spiżarni, warsztatów itp.

  • Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 2]

    Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 2]

    Choć od wielu lat panuje moda na otwarte kuchnie, to nie wszystkim takie rozwiązanie odpowiada. Kuchnia, do której nie zajrzą goście , i której nie muszą widzieć Domownicy odpoczywający w części dziennej, to koncepcja może dziś mniej popularna, ale na pewno warta rozważenia na etapie wyboru projektu. Dlatego poprosiliśmy naszych ekspertów o przykłady domów z "niewidzialną" kuchnią.

  • Wykonawcy: jak szukać fachowców?

    Wykonawcy: jak szukać fachowców?

    Wykonawcy-fachowcy. Mimo że ich szeregi mocno stopniały, bo większość wyjechała do Wielkiej Brytanii, Irlandii i innych zakątków świata, warto dołożyć starań i zatrudnić sprawdzoną ekipę.

  • Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 1]

    Pojedynek architektów: dom z kuchnią, której nie widać [część 1]

    Choć od wielu lat panuje moda na otwarte kuchnie, nie wszystkim takie rozwiązanie odpowiada. Kuchnia, do której nie zajrzą goście i której nie muszą widzieć domownicy odpoczywający w części dziennej, to koncepcja może dziś mniej popularna, ale na pewno warta rozważenia na etapie wyboru projektu. Dlatego poprosiliśmy naszych ekspertów o przykłady domów z "niewidzialną" kuchnią.

  • Dom z rozbudowanym podziemiem

    Dom z rozbudowanym podziemiem

    Dom można powiększyć nawet wówczas, gdy tradycyjna rozbudowa - w górę lub wszerz - jest niewystarczająca. Prezentowany budynek powiększono przede wszystkim dzięki dodatkowym pomieszczeniom pod domem i ogrodem.

  • Dom dla trzech pokoleń

    Dom dla trzech pokoleń

    Właściciele działki na zamkniętym osiedlu nie chcieli wznosić standardowego domu, proponowanego przez dewelopera wszystkim inwestorom. Między innymi dlatego, że mieli ponadstandardowe wymagania co do ilości pokoi. Pod dużym dachem architekt musiał zmieścić rodziców oraz trójkę dzieci i ich babcię.

  • Program Mieszkanie dla Młodych: spiesz się po pieniądze!

    Program Mieszkanie dla Młodych: spiesz się po pieniądze!

    Wyścig po dotacje z programu Mieszkanie dla Młodych trwa. Zainteresowani zarezerwowali już prawie 50 mln zł z tegorocznego funduszu przeznaczonego przez państwo na dofinansowanie budowy bądź kupna pierwszej nieruchomości - domu lub mieszkania. Eksperci uważają, że przy takim tempie składania wniosków do wyczerpania puli dojdzie najprawdopodobniej już w połowie stycznia.

  • Pojedynek architektów: dom nowoczesny, ale z tradycjami [część 2]

    Pojedynek architektów: dom nowoczesny, ale z tradycjami [część 2]

    Choć czasy się zmieniają, a z nimi nasz styl życia, wielu Polaków wciąż jest przywiązanych do wizerunku domu ze spadzistym dachem, o wyglądzie określanym jako "tradycyjny". Choć to wyobrażenie często nie ma związku z tradycjami budowlanymi w okolicy, to w przekonaniu wielu właśnie taki dom istnieje jako ten najbardziej "normalny", tym samym najlepiej realizujący wyobrażenie o własnym dachu nad głową. Właśnie dla takich osób szukali w tym miesiącu domu nasi eksperci.