Chcesz kupić mieszkanie lub dom? Przeszukaj oferty

Chcesz sprzedać mieszkanie? Dodaj ogłoszenie

Działek pod budowę domu po ubiegłorocznym szturmie ze strony kupujących zostało niewiele, są mocno przebrane, a ceny dość zaporowe. Jeszcze kilkanaście miesięcy temu można było znaleźć pod Warszawą w odległości 20-30 km od centrum działkę w cenie 50-100 zł za m kw. Dziś w okolicach Warszawy ceny startują od 350 do 400 zł za m kw. Wyjątkowo chętnie kupowane są grunty na północ od miasta - zarówno po lewej, jak i prawej stronie Wisły. Koniunkturę napędzają tu plany budowy nowych mostów, które mają ułatwić komunikację w tym rejonie.

W innych miastach nie jest lepiej. W okolicach 20-30 km od Krakowa, za m kw. ziemi trzeba zapłacić przynajmniej 350 zł, Toruniu- 200 zł, Trójmieście- 300 zł za m kw. Drogie grunty powyżej 300 zł za m kw. są również w Poznaniu oraz we Wrocławiu. W Kątach Wrocławskich trzeba zapłacić ok. 300 zł za m kw., a w Obornikach Śląskich 100-200 zł.

Chcesz kupić działkę pod budowę domu? Przeszukaj oferty

Chcesz sprzedać grunt? Dodaj ogłoszenie

Przy takich cenach ziemi budowa domu to wydatek minimum 600-700 tys. zł.

Co dalej z cenami? Opinie specjalistów od rynku nieruchomości są sprzeczne. Część obstawia korektę, argumentując, że ceny są już mocno wyśrubowane. Inni twierdzą, że wzrosty są nadal przed nami, a grunty budowlane będą drożeć - choć wolniej - i w tym roku.

Obie grupy zgadzają się w jednym - ceny działek budowlanych w znaczącej części zależą od sytuacji rynku mieszkaniowym. Jeśli mieszkania zdrożeją, zdrożeją i działki. Jeśli mieszkania będą tanieć, potanieje i ziemia pod budowę domów.

Najniższe ceny działek budowlanych (w zł za m kw.) w 2007 roku

...	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.
Warszawa	50	100	300	354
Kraków	50	100	100	80
Wrocław	50	70	75	79
Gdańsk	30	60	130	130
Poznań	25	40	70	80

Najwyższe ceny działek budowlanych (w zł za m kw.) w 2007 roku

...	I kw.	II kw.	III kw.	IV kw.
Warszawa	1500	3000	3500	3000
Kraków	400	1000	1500	1340
Wrocław	300	1000	1000	900
Gdańsk	200	300	900	800
Poznań	300	600	718	765

Źródło: raport Szybko.pl i Expandera

Jak szukać działki?

Masz do wyboru dwie drogi. Możesz sam kupić działkę i budować metodą "ty plus szwagier plus betoniarka" (ewentualnie wynajęta ekipa) bądź podpisać umowę z deweloperem, który sprzeda ci działkę wraz z gotowym domem. Niestety, w jednym i drugim przypadku budowa jest wykańczająca fizycznie i finansowo.

Jeśli zdecydujesz się budować sam, prawdopodobnie zapłacisz mniej, masz też zazwyczaj większą kontrolę nad tym, co się dzieje na budowie, np. przy wyborze materiałów. Inwestycja pochłania jednak masę czasu. Właściwie jest to zajęcie na pełen etat.

Z deweloperem często jest drożej, firmy stawiają domy na niewielkich działkach 300-600 m kw. Ponieważ w ostatnim okresie do deweloperki wzięło się wiele początkujących firm, a cała branża ma problemy z siłą roboczą, terminy faktycznego zakończenia budowy domu są niezgłębioną tajemnicą. A z całą pewnością nie pokrywają się z tymi zapisanymi w umowie.

1 2 3  następne »