Urzędowa wycena, rzeczoznawca - czyli ile jest warta działka lub dom
23.07.2009
, aktualizacja: 08.03.2011 14:20
Wycena nieruchomości
Ile są warte działka czy dom? Mówi się, że tyle, ile ktoś chce za nie zapłacić. Ale to nie do końca prawda.
Podstawa prawna
ZOBACZ TAKŻE
- Nieruchomość w spadku - jak zarządzać majątkiem dziecka (05-07-10, 12:00)
- Kredyt z wkładem własnym - z działką po kredyt (10-01-05, 12:00)
- Jak rozliczyć się ze sprzedaży nieruchomości (05-07-10, 12:00)
- Podatek od sprzedaży nieruchomości (10-09-10, 12:06)
- Dom w spadku (06-12-11, 16:22)
- Sprzedaż domu a jego dokumentacja techniczna (06-05-11, 13:29)
- Działka bez drogi (08-03-11, 14:12)
- Dom po rozwodzie - podział majątku (05-07-10, 12:00)
- Umowy opodatkowane (05-07-10, 12:00)
- Podatek od wynajmu - ile z najmu dla fiskusa (05-07-10, 12:00)
- Działka budowlana - jak łączyć i dzielić działki (14-08-09, 12:00)
- Jak kupić działkę pod budowę domu i wybrać projekt (05-07-10, 12:00)
- Kredyt na drugą nieruchomość (26-02-08, 12:36)
- Nieruchomość kupię (05-07-10, 12:00)
- Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości (10-07-10, 00:00)
- Podatek od nieruchomości (10-07-10, 00:00)
- Ściany i dach w nowych barwach (03-02-09, 00:00)
Jaka jest rzeczywista wartość tej nieruchomości? Takie pytanie zadaje sobie jej właściciel, gdy decyduje się na sprzedaż. Zastanawia się nad tym też ten, który chce ją kupić. I kierując się różnymi względami, sygnałami i ocenami, obaj starają się odpowiedzieć jak najtrafniej na to pytanie.
Urzędowa wycena
Wartość nieruchomości podlega jednak również obowiązkowemu oszacowaniu, przede wszystkim w celu ochrony interesów skarbu państwa i jednostek samorządu terytorialnego, gdy zachodzi potrzeba:
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- ustalenia wielkości zabezpieczenia kredytu,
- ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu,
- obliczenia odszkodowania za wywłaszczenie,
- obliczenia opłaty adiacenckiej,
- obliczenia należności za wyłączenie gruntu rolnego lub leśnego z produkcji.
We wszystkich tych sytuacjach należy skorzystać z wyceny nieruchomości, której zakres i warunki określają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wyceny nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi, którzy określają:
wartość rynkową nieruchomości; określa się ją dla nieruchomości, które są albo mogą być przedmiotem kupna-sprzedaży. Wartością tą jest przewidywana cena nieruchomości możliwa do uzyskania na rynku, a ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych (uzyskiwanych w obrocie na rynku wtórnym);
wartość odtworzeniową nieruchomości - określa się ją dla nieruchomości, które nie są lub nie mogą być (ze względu na użytkowanie bądź przeznaczenie) przedmiotem obrotu rynkowego - dotyczy to przede wszystkim nieruchomości o szczególnym charakterze, takich jak cmentarze czy kościoły. Wartość ta równa jest kosztom jej odtworzenia z uwzględnieniem stopnia zużycia;
wartość katastralną nieruchomości - ta wartość będzie ustalana po wprowadzeniu podatku katastralnego (w bliżej nieokreślonej przez ustawodawcę przyszłości), którego wysokość ma zależeć od wartości nieruchomości.
Rzeczoznawca w działaniu
Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru odpowiedniej metody oraz techniki szacowania nieruchomości. Musi on przy tym uwzględnić takie czynniki, jak:
- cel wyceny,
- rodzaj nieruchomości, jej położenie i funkcję,
Nieruchomość w spadku - jak zarządzać majątkiem dziecka
Urzędowa wycena
Wartość nieruchomości podlega jednak również obowiązkowemu oszacowaniu, przede wszystkim w celu ochrony interesów skarbu państwa i jednostek samorządu terytorialnego, gdy zachodzi potrzeba:
- aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste,
- ustalenia wielkości zabezpieczenia kredytu,
- ustalenia ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu,
- obliczenia odszkodowania za wywłaszczenie,
- obliczenia opłaty adiacenckiej,
- obliczenia należności za wyłączenie gruntu rolnego lub leśnego z produkcji.
We wszystkich tych sytuacjach należy skorzystać z wyceny nieruchomości, której zakres i warunki określają przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Wyceny nieruchomości dokonują rzeczoznawcy majątkowi, którzy określają:
Jak kupić działkę pod budowę domu i wybrać projekt?
Rzeczoznawca w działaniu
Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyboru odpowiedniej metody oraz techniki szacowania nieruchomości. Musi on przy tym uwzględnić takie czynniki, jak:
- cel wyceny,
- rodzaj nieruchomości, jej położenie i funkcję,
-
Urzędowa wycena, rzeczoznawca - czyli ile jest ...
natter2
02.08.09, 18:32
Pan/pani rzeczoznawca tak dobierze współczynniki, że wycena będzie odpowiadałacenie. Przechodziłem coś takiego. Super robota, branie kasy za nic właściwie...»
-
Urzędowa wycena, rzeczoznawca - czyli ile jest ...
kapciarz
12.10.09, 11:18
A czy ktoś wie ile kosztuje taka wycena i od czego ona zależy?»
Zobacz także »
PRZED DECYZJĄ
BUDOWA i REMONT
INSTALACJE
KONTAKT Z REDAKCJĄ
- ul. Czerska 8/10
- 00-732 Warszawa
- ladnydom@agora.pl