Problem w tym, że większość takich nieruchomości ma już swoich właścicieli, albo są one horrendalnie drogie. Dlatego częściej trafiamy na kilka lub kilkanaście umiejscowionych obok siebie małych działek o nieregularnych kształtach - niektóre w dodatku mają utrudniony dostęp do drogi publicznej. Nie powinniśmy się jednak tym zrażać. Jeśli tylko uda nam się namówić kilkoro znajomych, którzy mają wolę współdziałania i determinację, by wraz z nami zakupić te parcele, istnieje szansa spełnienia naszych i ich marzeń. Wszyscy bowiem mogą stać się właścicielami atrakcyjnych i wymiarowych nieruchomości, a szansę na to daje scalenie i ponowny podział nieruchomości.

Łącz i dziel

Proces scalenia i podziału jest możliwy wówczas, gdy dopuszcza go miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a wynikiem scalenia i podziału staje się przekształcenie niekorzystnie ukształtowanych nieruchomości w celu umożliwienia ich wykorzystania i inwestycji. W praktyce chodzi o stworzenie korzystniejszych warunków wykorzystania terenu, na przykład przez zwiększenie obszarów budownictwa jednorodzinnego.

Scalaniem mogą być objęte wszelkiego rodzaju grunty, z wyjątkiem rolnych i leśnych.

Szczegółowe warunki scalenia i podziału nieruchomości określa plan miejscowy, zaś o bezpośrednim przystąpieniu do tego postępowania decyduje rada gminy w drodze uchwały.

Postępowanie w sprawie podziału i scalenia nieruchomości może nastąpić zarówno z urzędu, gdy inicjatywę podejmuje rada gminy, jak i na wniosek osób zainteresowanych. Przy czym, jeśli postępowanie zostanie przeprowadzone na wniosek tych ostatnich, koszty scaleniowo-podziałowe ponoszą wnioskodawcy, proporcjonalnie do powierzchni posiadanych przez nich nieruchomości objętych procedurą scalania i podziału.

Tradycja zapisywania gruntu na wszystkie dzieci spowodowała, że w Polsce jest dużo wąskich i długich działek, nienadających się do celów budowlanych

Z urzędu i indywidualnie

Wszczęcie postępowania z urzędu następuje, jeżeli:

gmina jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym gruntów o powierzchni przekraczającej 50% powierzchni podlegającej scaleniu i podziałowi,

w planie miejscowym przewidziano obszary wymagające scalenia i podziału.

Wszczęcie indywidualne postępowania rozpoczyna złożenie wniosku o podział i scalenie nieruchomości przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości, pod warunkiem że posiadają oni ponad 50% gruntów, które w planie miejscowym mają być objęte scaleniem.

We wniosku muszą się znaleźć:

- dane osobowe i adresowe wnioskodawców,

- opis i lokalizacja działek podlegających scaleniu i podziałowi oraz uzasadnienie tego procesu.

Do wniosku należy dołączyć aktualne wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów oraz odpisy z ksiąg wieczystych.

Wskazać należy, że - zarówno przy postępowaniu prowadzonym na wniosek, jak i z urzędu - uczestnikami postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości są ich właściciele oraz użytkownicy wieczyści. Oznacza to, że mają oni wgląd w dokumentację oraz mogą skarżyć wszystkie wydane w tym procesie postanowienia i decyzje administracyjne.

Po złożeniu wniosku w gminie wójt, burmistrz lub prezydent miasta dokonuje czynności wstępnych, polegających na przeprowadzeniu analiz i ocen wniosku oraz dokumentów uczestników postępowania pod względem ich zgodności:

- z ewidencją nieruchomości,

- z warunkami zagospodarowania przestrzennego,

1 2  następne »