Porady architektoniczne: kupić działkę z domem czy bez domu?

Wojciech Stasiak

Kwestię, czy lepiej nabyć pustą działkę czy taką, na której stoi już dom, nabywcy rozwiązują zwykle emocjonalnie, a nie zdroworozsądkowo.

osiedle domów jednorodzinnych, dom jednorodzinny
Fot. Agnieszka Cal-Hubska
Jeśli dom jest nowy, w dobrym stanie, zbudowany z wykorzystaniem współczesnych technologii, energooszczędny, odpowiednio usytuowany na działce, z uregulowanym stanem prawnym, nie za drogi, w spokojnej okolicy, dobrze skomunikowanej z resztą świata - problem właściwie znika. Kupując taki "komplet", omijamy wszystkie niedogodności związane z procedurami administracyjnymi i budową. Dostajemy klucze i niemal z dnia na dzień realizujemy marzenia. Albo budzimy się i wracamy do realu, bo to był tylko sen przyszłego właściciela

Bardzo często bowiem na działkach stoją domy, które albo - bez względu na swój stan oraz metrykę - i tak będą wymagały remontu lub nawet przebudowy, by dostosować je do potrzeb nabywców, albo są tak wiekowe, że warto rozważyć ich zburzenie i postawienie budynków od zera. Wyjdzie wtedy taniej i pozwoli na uniknięcie mozolnego nieraz dopasowywania starych murów do nowych funkcji i nowoczesnych technologii. Często przywoływana zaleta: obecność mediów na działce z domem, jest nią tylko wówczas, gdy budynek jest w miarę nowy. Przy starym domu media przeważnie trzeba poprowadzić na nowo.

Niezależnie od tego, jak oceniamy istniejący dom, decydując się na jego zakup pamiętajmy, że nie od rzeczy będzie zrobienie ekspertyzy budowlanej dotyczącej stanu obiektu (w przypadku starego domu nieodzownej), a także sprawdzenie w gminie, czy nieruchomość nie leży w obszarze przewidzianym pod inwestycję publiczną lub rezerwę terenową, co oznaczałoby, że jest przeznaczona do wykupu przez gminę. W takiej sytuacji gmina prawdopodobnie nie wyda zgody na budowę nowego czy zasadniczy remont istniejącego budynku, aby nie dopuścić do wzrostu wartości nieruchomości, a w efekcie - do zwiększenia kosztów przyszłego odkupienia całości od nowego właściciela. Niespodzianka może też czekać nabywcę nieruchomości znajdującej się pod opieką konserwatora zabytków. Wyburzenie takiego obiektu staje się niemożliwe, i tym samym zostajemy nieoczekiwanie skazani na próbę jego remontu - co może słono kosztować.

Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład



Skomentuj:

Porady architektoniczne: kupić działkę z domem czy bez domu?