Obowiązek ten nakłada Prawo budowlane (art. 42 Prawa budowlanego z 7 lipca 1994 r., DzU z 2000 r., nr 106, poz. 1126).

Kierownik na budowie reprezentuje wykonawcę. Czuwa nad tym, aby dom został zbudowany bez żadnych fuszerek. Z kolei kierownika może pilnować wyznaczony przez nas i dbający o nasze interesy inspektor nadzoru. Nie mamy jednak obowiązku go zatrudniać.

Uwaga! Pod żadnym pozorem nie można łączyć funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestycyjnego. Doprowadziłoby to bowiem do "chorej" sytuacji, gdy inspektor pilnowałby samego siebie.

- Aby zostać kierownikiem budowlanym, trzeba legitymować się odpowiednią praktyką - tłumaczy Stefan Świerk, ekspert Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów.

Przy wyższym wykształceniu technicznym są to dwa lata na budowie, przy średnim - pięć. Trzeba też zdać trudny egzamin organizowany przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego.

Jak znaleźć dobrego kierownika?

Jeśli budujesz z developerem, masz połowę kłopotu z głowy. Obecność kierownika zwykle gwarantuje umowa kupna domu, którą podpisałeś. Często w tym przypadku potwierdza się reguła: jaki developer, taki kierownik. Dobry kierownik budowy szybko zapewni renomę developerowi.

Duża firma developerska, której zależy na opinii i która dba o klienta, może zawsze przedstawić mu do wyboru dwóch czy trzech kierowników z referencjami.

Jeśli budujesz sam (tzw. systemem gospodarczym), kierownika poleci ci firma wykonawcza, czyli ekipa, którą wynająłeś do prowadzenia prac.

Uwaga! Zawsze możesz zrezygnować z proponowanego kierownika budowy i zatrudnić własnego. Możesz też mieć kilku kierowników - innego do każdego etapu prac: jeden będzie czuwał nad wylaniem fundamentów, a już następny nad wznoszeniem ścian.

- Trzeba bardzo uważnie przestudiować umowę z wykonawcą przed podpisaniem - mówi Stefan Świerk. - Wszystkie obowiązki kierownika muszą być w niej dokładnie określone, od wytyczenia miejsca na działce, gdzie dom ma stanąć, przez obecność przy jego odbiorze, do późniejszej ewentualnej odpowiedzialności za wady obiektu.

Obowiązki te oczywiście bezpośrednio wynikają z prawa budowlanego, jednak są nagminnie nieprzestrzegane. Podpisanie umowy gdzie jest dokładnie wyliczone co kierownik budowy musi zrobić daje nam dodatkową gwarancję.

Dobrze jest zagwarantować sobie w umowie możliwość zmiany kierownika w trakcie realizacji.

Gdzie szukać kierownika? Najlepiej zapytać znajomych, którzy sami budowali dom, czy nie mogą kogoś polecić. Jeśli nie, to zostają ogłoszenia w prasie i Internecie.

Na co zwracać uwagę, zatrudniając kierownika? Po pierwsze, na jego doświadczenie zawodowe - zapytaj, co do tej pory budował.

Sprawdź referencje - porozmawiaj z jego byłymi pracodawcami (czyli inwestorami tak jak ty), czy są z jego pracy zadowoleni i jak im się mieszka. Ważne jest, jak często był na budowie oraz kiedy robił wpisy do dziennika: w trakcie robót (dobrze) czy po całkowitym zakończeniu budowy (źle).

Pamiętaj! Jeśli budujesz w mniej znanej technologii, np. RBS, koniecznie dowiedz się, czy twój kierownik robił już coś podobnego. Twój przyszły dom nie jest miejscem, na którym można eksperymentować!

- Kiedy inwestor ma wątpliwości, czy wszystko na jego budowie jest w porządku, zawsze może powołać rzeczoznawcę-eksperta (np. z Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa lub PSBD), który sprawdzi budowę i wskaże odstępstwa od projektu i sztuki budowlanej - radzi Świerk.

Uwaga! Jeśli kierownika nigdy nie ma na placu budowy, w sposób widoczny dla wszystkich nie wywiązuje się ze swoich obowiązków i nie radzi sobie z pracą, należy po prostu go zmienić. Im szybciej to zrobimy, tym lepiej, bo błędy popełnione w trakcie realizacji, zwłaszcza w przypadku robót żelbetowych (np. robotnicy źle zazbroją strop), są niezwykle trudne i kosztowne do poprawienia.

Jak zwolnić kierownika? Jeśli zatrudniamy kierownika na własną rękę, możemy go zwolnić w każdym momencie.

1 2 3  następne »