Wymiana okien dachowych: ile to kosztuje

Okna dachowe do wymiany

Okna dachowe pozwalają doświetlić poddasze i dodają mu przestrzeni. Jednak czasem okazuje się, że nie sprawdzają się tak jak powinny, np. przenika przez nie hałas i zimno z zewnątrz budynku. Jakie mogą być przyczyny takiej sytuacji?

W domu Ewy i Szymona dwa obrotowe okna dachowe zamontowano w jadalni około osiem lat temu (na zdjęciu poniżej). Są nieduże i dość zniszczone, bo do tej pory nie były konserwowane. Ich ościeża są zimne, a hałas z zewnątrz łatwo przenika do środka, co świadczy, że nie zostały dobrze docieplone.

Jeśli stare okna dachowe chcemy przedłużyć lub rozszerzyć, niezbędna będzie dokumentacja techniczna lub zbadanie konstrukcji dachu. Jeśli nowe okna połaciowe będą dłuższe - należy m.in. sprawdzić czy pod i nad nimi nie ma żadnych belek, a ewentualne istniejące zastąpić nowymi.

Z kolei wymiana dwóch okien na jedno wymaga wycięcia fragmentu krokwi i wzmocnienia konstrukcji. Skrzydła starych okien mają 46 x 110 cm (szyba - 38 x 102 cm) i są umieszczone między krokwiami (8 x 20 cm) rozstawionymi co 70 cm.

W domu naszych Czytelników wysoka ścianka kolankowa (125 cm) to szkielet żelbetowy z wypełnieniem z betonu komórkowego, ocieplona 15 cm styropianu. Dach pokryty jest antracytową blachą trapezową.

Fot. archiwum czytelnika

Wymiana okien dachowych: propozycja firmy Fakro

Przeprowadzenie wymiany starych okien dachowych to nie tylko poprawa estetyki, ale także większa ilość naturalnego światła, większy komfort obsługi i niższe rachunki za ogrzewanie. Dokonując wymiany okien dachowych musimy wziąć pod uwagę ważną kwestię, jaką jest rozstaw krokwi w konstrukcji dachu.

W domu Czytelników belki konstrukcyjne dachu ustawione są co 70 cm, co umożliwia zastosowanie większych okien dachowych niż obecne. Nie ma także potrzeby wykonywania pracochłonnego i kosztownego wymianu (poprzecznej belki pośredniczącej w przekazywaniu obciążeń ze skróconych zasadniczych belek konstrukcyjnych), aby umieścić jedno szerokie okno dachowe.

Przy rozstawie krokwi 70 cm można zastosować dwa okna dachowe o wymiarach 66 x 118 cm, dzięki którym na poddaszu będzie więcej naturalnego światła. Mogą to być najbardziej popularne okna obrotowe (FTP-V) lub okna dachowe nowej generacji preSelect (FPP-V), które umożliwiają podniesienie całego skrzydła do góry i zwiększenie przestrzeni na poddaszu (dzięki możliwości podejścia swobodnie do krawędzi otwartego okna).

Wymiana okien dachowych: zakres prac

- Wymianę zaczyna się od zdemontowania starych okien oraz powiększenia otworu na nowe, większe okna dachowe. W tym celu od wewnątrz więc trzeba usunąć fragment zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych, od zewnątrz zaś - wyciąć blachę trapezową.

- Następnie przeprowadza się standardowy montaż okien w dachu z użyciem zestawu montażowego. Nie można zapomnieć o wykonaniu izolacji termicznej, paroprzepuszczalnej i paroszczelnej okien. Do tego potrzebne są kołnierze izolacyjne (zestaw XDP lub pakiet XDK).

- Okna z pokryciem dachowym łączy się za pomocą kołnierzy uszczelniających EHV-AT Thermo, które oprócz szczelności na wodę opadową dodatkowo zwiększają termoizolacyjność okien dachowych.

- Od wewnątrz można szybko i dokładnie wykończyć zamontowane już okna gotowymi szpaletami XLC.

- Na zewnątrz mocuje się markizy AMZ, które chronią poddasze przed nagrzewaniem oraz rozpraszają ostre światło słoneczne.

Wycena wymiany okien dachowych: firma Fakro, wariant pierwszy

Wycena dla wariantu 1. Wymiana okien dachowych na dwa okna obrotowe.

Opis materiałów wykorzystanych przy wymianie okien dachowych

- FTP-V U3 to okno obrotowe (z klamką na dole skrzydła) z szybą zewnętrzną hartowaną. Pakiet termoizolacyjny 4H-16-4T, wypełniony jest argonem; Us=1,0 W/(m2K); Uo=1,3 W/(m2K). Rw=32 dB, klasa szczelności IV (najwyższa). Okno ma nawiewnik V40P i potrójne uszczelki.

- Uniwersalny kołnierz uszczelniający EHV-AT Thermo pasuje do wszystkich pokryć dachowych o wysokości profilu do 90 mm. Jest szerszy od standardowego o 22 mm i składa się z czterech podstawowych elementów (dolnego, dwóch bocznych i górnego) z przyklejonym materiałem dociepleniowym. Głębokość osadzenia okna na poziomie V (0) pozwala na jego lepsze docieplenie nad poziomem łat.

- Zestaw izolacyjny XDP przeznaczony jest do łatwego połączenia okna z folią paroprzepuszczalną. Wykonany jest z membrany wysokoparoprzepuszczalnej Eurotop; w komplecie znajduje się materiał izolacyjny do izolacji termicznej wokół okna.

- Szpaleta XLC, służąca do wykończenia wnęki okiennej, ułatwia odpowiednio doświetlić wnętrze oraz zapewnia właściwą cyrkulację powietrza po szybie.

- Markiza AMZ wykonana jest z tkaniny z włókien szklanych, dostępnej z 10- lub 1-procentowym prześwitem.

Ceny proponowanych materiałów do wymiany okien dachowych

- okno FTP-V U3 (o wymiarach 66 x 118 cm) - 2 x 1205 zł = 2410 zł,

- kołnierz uszczelniający EHV-AT Thermo -2 x 329 zł = 658 zł,

- zestaw izolacyjny XDP - 2 x 99 zł = 198 zł,

- szpaleta XLC-F 30 2x 760 zł = 1520 zł

- markiza zewnętrzna AMZ gr. II - 2 x 194 zł = 388 zł.

Całkowity koszt materiałów: 5174 zł

Podane ceny to orientacyjne ceny netto z marca 2019 roku; cena nie obejmuje kosztu usunięcia starych okien ani ceny montażu nowych.

Wycena wymiany okien dachowych: firma Fakro, wariant drugi

Wycena dla wariantu 2. Wymiana na dwa okna uchylno-obrotowe

Opis materiałów do wymiany okien dachowych

- FPP-V U3 to okno uchylno-obrotowe (z klamką na dole skrzydła; zmianę sposobu otwierania umożliwia przełącznik preSelect umieszczony w połowie wysokości ościeżnicy) z szybą zewnętrzną hartowaną. Pakiet termoizolacyjny 4H-16-4T, wypełniony jest argonem; Us=1,0 W/ (m2K); Uo=1,3 W/(m2K). Rw=32 dB, klasa szczelności IV (najwyższa). Okno ma nawiewnik V40P i potrójne uszczelki.

- Kołnierz uszczelniający EHV-AT Thermo przeznaczony jest zarówno do okien drewnianych, jak i aluminiowo-tworzywowych. Standardowo przystosowany jest do montażu pojedynczego okna. Występuje również w wersji modułowej do zespalania okien w poziomie, pionie oraz blokowo. Montowany jest na głębokości V (0), a zakres montażu wynosi od 15 st. do 55 st.

- Pakiet XDK to zestaw izolacyjny XDP i kołnierz paroszczelny XDS.

- Szpaleta XLC służy do wykończenia wnęki okiennej. XLC-F 30 przeznaczona jest do okien drewnianych, XLW-P 30 - do aluminiowo-tworzywowych.

- Markiza AMZ New Line, z płaską kasetą maskującą rolkę, wykonana jest z tkaniny z włókien szklanych, dostępnej z 10- lub 1-procentowym prześwitem.

Wycena materiałów do wymiany okien dachowych

- okno FPP-V U3 (o wymiarach 66 x 118 cm) - 2 x 1855 zł = 3710 zł,

- kołnierz uszczelniający EHV-AT Thermo -2 x 329 zł = 658 zł,

- pakiet izolacyjny XDK - 2 x 159 zł = 318 zł,

- szpaleta XLC-F 30 2x 760 zł = 1520 zł

- markiza zewnętrzna AMZ New Line gr. II - 2 x 251 zł = 502 zł.

Całkowity koszt: 6708 zł

Orientacyjne ceny netto z maja 2015 roku; cena nie obejmuje kosztu usunięcia starych okien ani ceny montażu nowych.

Wycena wymiany okien dachowych: firma Velux, wariant pierwszy

Wymiana okien dachowych. Wycena firmy Velux, wariant 1.

Stare okna dachowe można wymienić na obrotowe GZL B klasy Standard, wyposażone w klamkę na dole (ponieważ pod oknem nie ma mebli, a ścianka kolankowa jest dość wysoka, z łatwością można korzystać z klamki umieszczonej na dole) i dwustopniową wentylację z filtrem powietrza zainstalowaną w skrzydle.

Zaletą tego rozwiązania jest to, że "wentylacja" jest zamontowana w skrzydle, a nie w ościeżnicy. Nawet niewysoka osoba może otworzyć okno, obrócić skrzydło i otworzyć lub zamknąć nawiewnik. Już z daleka widać, czy wentylacja jest otwarta czy zamknięta. Okna wyposażone są w hartowane szyby energooszczędne, a ich współczynnik przenikania ciepła Uw wynosi 1,4 W/(m2K).

Ponieważ są to okna nowej generacji, powierzchnia szyby będzie o 23 proc. większa. Stare okna mają powierzchnię przeszklenia 0,38 m2 x 2 = 0,76 m2, zaś nowe będą miały 0,47 m2 x 2 = 0,94 m2. Różnica będzie widoczna gołym okiem i do wnętrza dotrze zdecydowanie więcej światła.

Zaproponowane okna są fabrycznie wyposażone w zaczepy do rolet. Dzięki systemowi Pick&Click można z w nich z łatwością samodzielnie zamocować na przykład klasyczną roletę dekoracyjną RHL na wąskich prowadnicach. Rolety na oknach dachowych umożliwiają kontrolę światła i ciepła. Można wybierać spośród rolet dachowych manualnych, sterowanych elektrycznie lub elektrycznych zasilanych energią słoneczną.

Proponowane materiały do wymiany okien dachowych

- okna dachowe klasy Standard, obrotowe GZL B FK06 (o wymiarach zewnętrznych 66 x 118 cm), z dolnym otwieraniem - 2 x 1045 zł = 2090 zł,

- kołnierz do montażu okien w zestawie EKW 0021E FK06 - 736 zł,

- wewnętrzne rolety dekoracyjne RFL (dostępne w 15 wzorach i kolorach) - 2 x 245 zł = 490 zł.

Montaż okna - 2 x 400 zł = 800 zł.

Całkowity koszt: 4116 zł

Ceny detaliczne brutto z maja 2015 roku; wycena nie obejmuje kosztu wykończenia okna od wewnątrz

Wycena wymiany okien dachowych: firma Velux, wariant drugi

Wymiana dwóch okien dachowych na jedno duże. Wycena firmy Velux, wariant 2.

Zamiast dwóch małych okien można zamontować jedno duże - panoramiczne okno uchylno-obrotowe GPL.

Wyposażone jest ono w szybę energooszczędną bezpieczną w klasie antywłamaniowej P2A. Uw okna wynosi 1,3 W/(m2K). Będzie ono miało dwa razy większą powierzchnię szyby, a dokładnie większą o 214 proc. Stare okna mają powierzchnię przeszklenia 0,38 m2 x 2 = 0,76 m2, zaś nowe będzie miało 1,63 m2.

Okno wyposażone jest w wydajną klapę wentylacyjną z filtrem powietrza o wydajności 59 m3/h zintegrowaną z uchwytem otwierającym na górze. Do montażu tego okna warto wykorzystać ramę izolacyjną BDX, ze spienionego polietylenu z nową miękką warstwą zewnętrzną zapewniającą lepsze dopasowanie do konstrukcji oraz fartuch uszczelniający z trójwarstwowej włókniny polipropylenowej do szczelnego połączenia do szczelnego połączenia z papą lub folią dachową. Dużą zaletą zastosowania tego zestawu instalacyjnego jest możliwość przedłużenia o 10 lat gwarancji na okno dachowe.

Skrzydło okna unosi się do kąta 45 st., co zapewnia bardzo dobry widok i możliwość swobodnego wyglądania przez okno. Ochronę przeciwsłoneczną zapewnią rolety plisowane FHL. Nie mają górnej kasety, dlatego można nimi operować zarówno górną jak i dolną listwą. W tym przypadku (zamiany na jedno duże okno) niezbędne jest wycięcie fragmentu krokwi pomiędzy oknami oraz wykonanie wymianu pod i nad oknem.

Proponowane materiały do wymiany okien dachowych

- okno dachowe klasy Premium GPL, uchylno-obrotowe UK10 (o wymiarach zewnętrznych 134 x 140 cm) - 3373 zł,

- kołnierz do montażu pojedynczego okna w materiale pokryciowym profilowanym EDW UK10 - 466 zł,

- zestaw izolacyjny BDX, zawierający ramę izolacyjną BDX oraz folię dachową BFX - 259 zł,

- roleta wewnętrzna plisowana FHL UK10 - 624 zł.

Montaż okna z wykonaniem wymianu - 600 zł.

Całkowity koszt: 5322 zł

Ceny detaliczne brutto z maja 2015 roku; wycena nie obejmuje kosztu wykończenia okna od wewnątrz

Wycena wymiany okien dachowych: firma Roto

Wymiana okien dwa okna obrotowe. Wycena firmy Roto.

Stare okna to model Roto 453H 5/11 (54/118cm). Ponieważ gipsowa obudowa pomiędzy nimi ma szerokość około 14 cm, rozstaw pomiędzy ościeżnicami wynosi 8 cm. Taki jest też wymagany w kołnierzu uszczelniającym.

Do wymiany najlepiej wybrać okna obrotowe R45H z drewna lub R45K z PVC (te są bardziej odporne na zawilgocenie). Dobrym rozwiązaniem są też okna o podwyższonej osi obrotu R75H lub K, również z drewna lub PVC. Zaproponowane okna (wszystkie z nawiewnikami) zapewniają minimalną ingerencję w ościeża gipsowe, ponieważ pasują do istniejących wnęk okiennych.

Proponowane materiały (okna - do wyboru) do wymiany okien dachowych

- okna drewniane WDF R45H 5/11 AL - 2 x 1068,87 zł = 2137,74 zł,

- okna z PVC WDF R45K 5/11 AL - 2 x 1330,86 zł = 2661,72 zł,

- okna drewniane WDF R75H 5/11 AL - 2 x 1488,30 zł = 2976,60 zł,

- okna z PVC WDF R75K 5/11 AL - 2 x 1697,40 zł = 3394,8 zł,

- kołnierz zespolony EDR 2x1 Rx 5/11 ZSD AL YYY=80 - 678,96 zł.

Cenę za wymianę okien dachowych firmy dekarskie ustalają na różnych poziomach - od mniej więcej 300-400 zł do ponad 600 zł za sztukę. Koszty te nie obejmują robót związanych z wykonaniem od nowa wnęki okiennej z płyty gipsowo-kartonowej.

Całkowity koszt: 3417-5274 zł

Orientacyjne ceny brutto z maja 2015 roku; koszt wymiany okien dachowych zależy od regionu kraju i firmy dekarskiej. Wycena została przygotowana przez Piotra Nowaka, specjalistę ds. technicznych w firmie Roto Okna Dachowe

Zakres prac przy wymianie okien dachowych

- Zdjęcie pokrycia dachowego z blachy trapezowej wokół okien.

- Demontaż kołnierzy uszczelniających i skrzydeł okiennych.

- Odłączenie folii dachowej od ościeżnic.

- Odkręcenie kątowników montażowych od górnej i dolnej łaty.

- Odcięcie paroizolacji po obwodzie ościeżnic od strony zewnętrznej.

- Delikatne uniesienie ościeżnicy, pozwalające sprawdzić, czy płyta gipsowo-kartonowa została przykręcona do ościeżnicy. Zdarza się bowiem, że obudowa jest mocowana do niej wkrętami, a niektórzy wykonawcy nawet przykręcają profile stalowe do okien. W takiej sytuacji konieczne będzie zniszczenie wnęki okiennej.

- Wyjęcie starych ościeżnic i wstawienie nowych. Należy przy tym uważać, by nowa paroizolacja zachodziła na zakład z istniejącą (zaproponowane okna mają na obwodzie ościeżnicy kilkucentymetrowej szerokości fartuch z folii ułatwiający połączenie z paroizolacji).

- Oklejenie taśmą paroizolacji wokół każdego okna. Wykonanie szczelnej paroizolacji wokół okien jest bardzo ważne. W przeciwnym razie para wodna z powietrza wewnątrz pomieszczenia będzie przenikać do wełny mineralnej, która zawilgocona wełna straci swoje parametry termoizolacyjne.

- Wstawienie w ościeżnice skrzydeł i kontrola oraz ewentualna korekta szczelin pomiędzy skrzydłami a ramami okien, by były równoległe.

- Sprawdzenie rozstawu pomiędzy oknami na 8-8,5 cm. Istniejące wnęki okienne nie pozwolą na zbyt duże ruchy ościeżnicami, ale wykonawca powinien starać się ustawić szczeliny równolegle. W dopasowaniu bocznych szczelin pomaga regulacja skrzydła na okuciach.

- Przykręcenie ościeżnic do łat na stałe po właściwym ich ustawieniu.

- Obróbka okien kołnierzem z folii paroprzepuszczalnej (ASA) dostępnym jako akcesoria dodatkowe do montażu okna dachowego. Zamiast gotowego fartucha można użyć pasów zwykłej folii dachowej układanej wokół okien. Podczas obróbki ościeżnic folią dachową ważne jest zamontowanie rynienek odwadniających powyżej okien dachowych. Jeśli okna dachowe będą wymieniane, można założyć, że rynienki zamontowano dobrze wcześniej. Należy się wtedy ograniczyć jedynie do sprawdzenia, czy w rynienkach nie ma zanieczyszczeń. Górny pas folii dachowej, którą obrabia się okno, powinien być wsunięty z jednej strony pod rynienkę, a z drugiej strony - wychodzić na ościeżnicę, osłaniając jej górne narożniki. Wówczas wełna mineralna we wnękach okien jest zabezpieczona przed przenikaniem kondensatu powstającego pod blachami zarówno pokrycia, jak i kołnierza.

- Montaż kołnierzy uszczelniających trzeba zacząć od dolnych elementów, następnie zamocować boki, rynienkę między oknami i na koniec górne elementy.

- Przykręcenie wokół okien zdjętych wcześniej arkuszy blachy trapezowej (ponieważ rozstaw ani rozmiary okien się nie zmieniają, nie jest konieczne docinanie pokrycia dachowego).

Czy na wymianę okien dachowych w starym domu trzeba mieć pozwolenie?

Małgorzata Kapelusiak, prawnik: Jeśli wielkość i kształt okien dachowych nie ulegną zmianie i nie będzie konieczna ingerencja w konstrukcję budynku, ich wymiana może zostać uznana za bieżącą konserwację mającą na celu utrzymanie domu w należytym stanie. Wtedy nie jest potrzebne ani pozwolenie, ani zgłoszenie.

Jeżeli jednak wymienia się je na okna o innych rozmiarach, roboty budowlane należy zakwalifikować do przebudowy obiektu budowlanego - a więc ich wykonanie wiąże się z koniecznością uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Czasem niewielki zakres robót może być remontem, co nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, lecz jedynie zgłoszenia (z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków). Prawo budowlane definiuje bowiem remont jako wykonywanie w istniejącym obiekcie robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się użycie wyrobów budowlanych innych niż w stanie pierwotnym.

Trudno jednak zakwalifikować roboty polegające na wykonaniu jednego większego okna w miejsce dwóch mniejszych do robót remontowych, bo wiąże się to z ingerencją w konstrukcję dachu oraz zmianą jego wyglądu i kwalifikuje do przebudowy.

Czytaj też Nowe prawo budowlane: dobre zmiany dla inwestorów