Chęć zakupu drugiego domu wiąże się zazwyczaj z poprawą stopy życiowej czy powiększeniem rodziny, a więc pojawia się potrzeba zakupu większego lokum czy przeprowadzki do bardziej atrakcyjnej lokalizacji.

Zaciągnięcie kolejnego kredytu na drugą nieruchomość nie będzie problemem, o ile oczywiście posiadamy zdolność kredytową do spłaty dwóch zobowiązań. Od dochodów netto banki odliczą stałe koszty miesięczne (opłaty za media, prąd, gaz) oraz ratę spłacanego obecnie kredytu. Jeżeli w domowym budżecie zostaną jeszcze wolne środki, pozwalające na spłatę rat kolejnego zobowiązania, nie ma żadnych przeciwwskazań, by taki kredyt uzyskać.



Co się jednak dzieje, gdy nie można udźwignąć dwóch kredytów jednocześnie? Najłatwiejsze rozwiązanie to sprzedaż starego mieszkania i spłata kredytu. Operacja zmiany mieszkania może jednak trochę potrwać. Potrzebny jest czas na zakup nowej nieruchomości, uregulowanie zobowiązań wobec starego banku czy przeprowadzenie remontu, a w tym czasie trzeba przecież gdzieś mieszkać.



W takiej sytuacji udanie się po drugi kredyt do kilku banków będzie startą czasu. Przykładowo PKO BP Nordea Bank czy Pekao stawiają sprawę jasno - żeby uzyskać kredyt hipoteczny, potrzebna jest zdolność kredytowa.

Są jednak instytucje, które widzą pojawiający się problem i starają się ułatwić życie kredytobiorcom. Niektóre, jak np. Santader Consumer Bank, w celu zakupu nowej nieruchomości przygotowały specjalny produkt. Inne wypracowały specjalne procedury, dzięki którym zamiana kredytowanego mieszkania na nowe, również kupowanego na kredyt, będzie ułatwiona.



Warunki zaciągnięcia drugiego kredytu na kolejną nieruchomość w wybranych bankach



Santander Consumer Bank

Bank proponuje kredyt mieszkaniowy Duet. Jest on przeznaczony na zakup lub budowę kolejnej nieruchomości dla osób, które spłacają już kredyt hipoteczny. Przy ocenie zdolności kredytowej dla kredytu Duet na zakup nowej nieruchomości bank nie bierze pod uwagę raty obecnie spłacanego kredytu hipotecznego. Kredytobiorca ma 12 miesięcy na spłatę wcześniej zaciągniętego kredytu hipotecznego. Ponadto w tym okresie klient otrzymuje 20 proc. odsetek gratis. Po roku od momentu podpisania umowy kredytowej zaczyna spłacać pełne raty kredytu DUET.



Dombank

W sytuacji ubiegania się o kredyt, gdy klient posiada stare mieszkanie ze starym kredytem, Dombank traktować będzie jego ratę jako obciążenie kredytobiorcy (obniżające zdolność kredytową), ponieważ bank nie ma żadnej pewności, że kredytobiorca sprzeda mieszkanie, by za środki z transakcji spłacić kredyt.

Optymalnym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem w takiej sytuacji jest sprzedaż aktualnie posiadanego mieszkania z odpowiednio długim (kilkumiesięcznym) terminem wydania przedmiotu transakcji. Stare mieszkanie jest sprzedawane, środki z transakcji spłacają kredyt, a klient jeszcze przez kilka miesięcy może w nim mieszkać. W tym czasie kupowane jest nowe mieszkanie i załatwiane są formalności związane z nowym kredytem. Zobowiązanie zostało więc spłacone środkami z transakcji sprzedaży starego mieszkania. Klient wie również, jaki dokładnie posiada wkład własny w nowym kredycie.



Bank BGŻ

Dla klientów, którzy posiadają kredyt hipoteczny udzielony na nabycie mieszkania, a planują kupić kolejne mieszkanie lub dom, a wcześniejsze sprzedać, Bank BGŻ posiada ofertę kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na oba wyżej wymienione cele jednocześnie, czyli na:

- całkowitą spłatę kredytu udzielonego na nabycie wcześniejszego mieszkania

1 2 3  następne »