Zbuduj dom w miesiąc! Historia budowy domu prefabrykowanego

Tekst: Bogusław Nowak

Przebieg montażu domu prefabrykowanego - fotoreportaż z autentycznej budowy. Czas budowy - od chwili przywiezienia elementów domu do zakończenia prac wykończeniowych zakontraktowanych z wykonawcą trwał miesiąc.

Budowa domu z prefabrykatów. Etap pierwszy - przygotowanie fundamentów. Już na tym etapie trzeba znać rozplanowanie urządzeń w łazienkach i kuchni domu, aby w podłodze na gruncie wyprowadzić instalacje w odpowiednie miejsca
Budowa domu z prefabrykatów. Etap pierwszy - przygotowanie fundamentów. Już na tym etapie trzeba znać rozplanowanie urządzeń w łazienkach i kuchni domu, aby w podłodze na gruncie wyprowadzić instalacje w odpowiednie miejsca
Fot. www.danwoodkrakow.pl
Teoretycznie każdy dom -zamawiany pod klucz nie powinien zajmować inwestorowi zbyt wiele czasu. W końcu po to inwestorzy decydują się na montaż domów gotowych, aby nie musieć biegać za ekipą po placu budowy. Zasadnicza różnica w budowie domu metodami tradycyjnymi, a budową domu prefabrykowanego polega na tym, że inwestor, który chce mieć dom gotowy musi wytężyć siły przy przygotowaniu inwestycji - dokładnie ustalić rozplanowanie pomieszczeń, rozmieszczenie urządzeń, do których trzeba będzie doprowadzić instalacje, zdecydować o wszystkich instalacjach, jakie mają być rozprowadzone w domu, zorganizować zaplecze dla ciężkiego sprzętu, który przywiezie dom w paczkach. Po tych wszystkich przygotowaniach może odpocząć w trakcie budowy. Osoba budująca dom murowany przygotowań ma niewiele i są one rozłożone w czasie, ale później musi doglądać prac i decydować o wielu rzeczach w trakcie budowy. Musi więc uczestniczyć w budowie, we własnym dobrze pojętym interesie.

Do głównych zadań inwestora - przed budową domu prefabrykowanego należy rozwiązanie następujących problemów: jak zapewnić dźwigowi pole manewru, jak zapewnić możliwość podjechania (parkowania) naczepie z prefabrykatami. W praktyce rzecz sprowadza się do ustalenia terminu wizyty (formalnie: wizji lokalnej) przedstawiciela producenta domu na działce. Przedstawiciel analizuje przebieg ewentualnych mediów, ustala potencjalne trudności z dojazdem tirów, dźwigu itd. Ustalenia, które zapadną podczas wizji lokalnej obligują obie strony czyli inwestora i przedstawiciela producenta domu do odpowiednich działań. Najczęściej odbywa się to w ten sposób, że przedstawiciel producenta domu (popularnie zwany "opiekunem domu") dostarcza komplet stosownych dokumentów z instrukcją - gdzie należy je złożyć, następnie inwestor musi je zanieść do stosownych urzędów. Dokumenty są przygotowane profesjonalnie, więc inwestor nie powinien mieć problemu z dopełnieniem wymaganych formalności, ani obaw, że o jakichś formalnościach zapomni lub ich zaniedba w wyniku niewiedzy.

Wraz z domami prefabrykowanymi - pojawił się na naszym rynku nowy zawód: opiekun budowy (przedstawiciel producenta). Jest to osoba, która inwestorowi towarzyszy - odpowiadając na najróżniejsze pytania, pomagając we wszystkich czynnościach związanych z przygotowaniem budowy - od początku tj, od chwili kiedy inwestor podjął decyzję aby mieć dom. Opiekunowie, przedstawiciele (celowo używam obu nazw) działają na określonym terenie (zwykle województwo), mają swoje strony internetowe, na których pokazują już zrealizowane - nadzorowane przez nich budowy. Jeśli inwestor wyrazi zgodę - montaż domu lub jego wykończenie odbywa się publicznie. Producent domu za pomocą ogłoszeń w prasie lub w sieci (na swoich stronach firmowych) zaprasza na plac budowy wszystkich, którzy chcą poznać technologię prefabrykowaną. Warto odwiedzić taką budowę, bowiem nie ma lepszego sposobu poznania technologii niż rozmowa z kimś, kto już ma budowę za sobą

Zobacz najważniejsze etapy budowy domu prefabrykowanego - galeria zdjęć .

Dom, który opisujemy został zamówiony do stanu deweloperskiego. Dlatego Dziennik budowy owego domu zawierał następujące pozycje i czas ich realizacji, co podajemy dla ewentualnych porównań:





Dzień montażuzakres wykonywanych prac
1 dzieńmontaż zewnętrznych i wewnętrznych ścian parteru
1 dzieńmontaż elementów stropu
2 dzieńmontaż zewnętrznych i wewnętrznych ścian piętra
2 dzieńmontaż elementów dachu
3 - 7 dzieńprace blacharskie na dachu
3 - 7 dzieńmontowanie okien dachowych
3 - 7 dzieńkładzenie dachówek
3 - 7 dzieńmurowanie komina spalinowego do kominka
3 - 7 dzieńprzygotowanie ścian i podłóg do położenia instalacji
8 - 12 dzieńmontowanie rynien
8 - 12 dzieńprzygotowywanie elewacji zewnętrzna do położenia tynku
8 - 12 dzieńwykonanie instalacji wodna-ej i kanalizacyjnej
13 - 16 dzieńmontowanie drewnianych balkonów
13 - 16 dzieńwykonanie instalacji elektryczne, alarmowej, telefonicznej, TV, bramofonowej.
17 - 23 dzieńocieplenie styropianem płyty fundamentowej oraz stropu
17 - 23 dzieńwykonanie wylewek cementowych na parterze i na piętrze
17 - 23 dzieńzakładanie parapetów zewnętrznych
17 - 23 dzieńmalowanie lakierem wszystkich widocznych elementów drewnianych
17 - 23 dzieńocieplanie końcowe wewnętrznych przestrzeni ścian i sufitów
17 - 23 dzieńprzykręcanie płyt OSB na sufitach parteru i piętra
17 - 23 dzieńszczelne łączenie folii izolacyjnej na ścianach i sufitach
24 - 33 dzieńwykonanie tynków zewnętrznych
24 - 33 dzieńprzykręcanie płyt gipsowych
24 - 33 dzieńszpachlowanie ścian i sufitów
24 - 33 dzieńtrzykrotne malowanie ścian i sufitów
24 - 33 dzieńzakładanie drewnianej podłogi i balustrad na balonach
24 - 33 dzieńprace wykończeniowe


Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład



    Więcej o:

Skomentuj:

Zbuduj dom w miesiąc! Historia budowy domu prefabrykowanego