Ile kosztuje budowa domu - za ile budują firmy, a za ile zbudujesz sam

Mariola Gala-De Vacqueret, Janusz Traczyk
11.04.2014 08:35
A A A
W Polsce najpopularniejsze są domy murowane ze ścianami zewnętrznymi dwu- i trójwarstwowymi. Cena wybudowania 1 m2 takiego domu zależy w dużym stopniu od kształtu bryły, liczby kondygnacji i regionu kraju.

W Polsce najpopularniejsze są domy murowane ze ścianami zewnętrznymi dwu- i trójwarstwowymi. Cena wybudowania 1 m2 takiego domu zależy w dużym stopniu od kształtu bryły, liczby kondygnacji i regionu kraju. (Fot. Grzegorz Otwinowski)

Nie wiemy, ile będzie kosztował twój dom. Wiemy natomiast, jaka jest przeciętna cena domów w Polsce. Znamy też procentowy udział kolejnych etapów budowy w całości kosztów. Ta wiedza pomoże ci dokonać dobrego wyboru i rozsądnie zaplanować wydatki.
Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu czynników: od jego powierzchni i kubatury, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania bryły, rodzaju zastosowanych materiałów, sposobu budowania (systemem gospodarczym lub przez firmę), a także od regionu w kraju, w którym prowadzona jest budowa. To, jakie nakłady finansowe będą potrzebne do wzniesienia domu, przedstawiamy na wybranych przykładach domów jednorodzinnych.

Za ile budują firmy

Oto przeciętne - średnie krajowe - koszty budowy domów murowanych (takie domy buduje się w Polsce najczęściej), wykonywanych przez firmy budowlane. Zamieszczamy je w tabelach, na przykładach domów parterowych i z poddaszem użytkowym. Różnią się one między sobą wielkością powierzchni, a także materiałami, z jakich są zbudowane. Inne są również elementy dodatkowe (na przykład na zewnątrz - wiata na samochód, taras, a wewnątrz - kominek, dodatkowe łazienki). Każdy z nich podnosi koszty budowy.

Wybrane przykłady to domy jednorodzinne o podstawowym standardzie, budowane w najbardziej popularnych w Polsce technologiach - ze ścianami zewnętrznymi na ogół dwuwarstwowymi lub trójwarstwowymi.

Wszystkie wskaźniki jednostkowe (zł/m2) kosztów budowy domów parterowych oraz tych z poddaszem użytkowym obliczono w odniesieniu do powierzchni netto, a więc liczonej w poziomie podłogi. Ponieważ w domach z poddaszem użytkowym część powierzchni znajduje się pod skosami dachu (ma więc niepełną wysokość), tym samym jej wartość użytkowa jest mniejsza. W domach parterowych powierzchnia netto i użytkowa są praktycznie takie same, gdyż wszystkie pomieszczenia mają pełną wysokość.

Jeśli zatem porównujemy koszt budowy 1 m2 powierzchni netto domów parterowych i z poddaszem, to powinniśmy pamiętać, że ich powierzchnia użytkowa różni się od powierzchni netto. Tak naprawdę koszt wykonania 1 m2 powierzchni do mieszkania (użytkowej) jest w domach z poddaszem wyższy niż koszt 1 m2 powierzchni netto.

Porównując koszty budowy domów podane w tabelach, warto także zwrócić uwagę na to, że wprawdzie większa powierzchnia domu oznacza też większy całkowity koszt jego budowy, ale jednocześnie mniejszy jest koszt 1 m2 powierzchni netto takiego domu. Wynika to z tego, że pomieszczenia w większych domach są na ogół większe - nie ponosi się więc dodatkowych kosztów materiałów, robocizny czy wykończenia, na przykład większej liczby ścian wewnątrz domu.

Zobacz tabele ze średnimi krajowymi kosztami budowy domów z pełnym wykończeniem (poziom cen III kwartał 2013 r.):

Średnie koszty budowy domu parterowego o pow. netto 97 m2



Średnie koszty budowy domu parterowego o pow. netto 168 m2



Średnie koszty budowy domu parterowego o pow. netto 198 m2



Średnie koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o pow. netto 193 m2



Średnie koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o pow. netto 220 m2



Średnie koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o pow. netto 285 m2



Średnie koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o pow. netto 318 m2



Średnie koszty budowy domu z poddaszem użytkowym o pow. netto 329 m2



Za ile zbudujesz dom samodzielnie

Kto buduje systemem gospodarczym, bierze na siebie ciężar zorganizowania całej budowy. Do poszczególnych robót angażuje zwykle małe firmy budowlane lub pojedynczych rzemieślników i kontroluje budowę sam lub z pomocą wynajętego inspektora nadzoru. Zdarza się również, choć zdecydowanie rzadziej niż kiedyś, że sam inwestor lub z pomocą rodziny wykonuje część prac. Przede wszystkim kupuje materiały budowlane, szukając jak najlepszych okazji.

Koszty domów budowanych takim systemem są mniejsze od podanych w tabelach na poprzednich stronach:

- o narzut zysku naliczany przez firmę, która buduje dom;

- o część kosztów pośrednich wykonawcy (między innymi koszty przejazdów, prowadzenia biura, zaplecza budowy);

- częściowo - o koszty zakupu (wiele materiałów inwestor dowozi na budowę własnym transportem).

W sumie ocenia się, że koszty budowy systemem gospodarczym będą o około 10-15% niższe niż prowadzonej przez firmę.

Na wykresie zamieszczonym TUTAJ przedstawiono uśrednioną strukturę rodzajową kosztów ponoszonych przy budowie domów jednorodzinnych przez firmy budowlane (koszty pośrednie i zysk wynoszą w tym przypadku około 18,1%).

Uwaga! Zaprezentowane w artykule dane liczbowe zostały przyjęte z następujących wydawnictw systemu Sekocenbud, w poziomie III kwartału 2013 roku:

- Biuletyn Cen Obiektów Budowlanych - BCO cz. I - obiekty kubaturowe;

- Biuletyn Cen Regionalnych w Budownictwie - BCR.

Obliczenia szczegółowe kosztów budowy poszczególnych domów jednorodzinnych dokonano wykorzystując program komputerowy do kosztorysowania SeKo PRIX, opracowany i rozpowszechniony przez Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa "Promocja" Sp. z o.o.

Koszty budowy domu zależne od regionu

Ceny robocizny, materiałów i wynajęcia sprzętu budowlanego różnią się zależnie od regionu kraju. Dlatego koszty wzniesienia domów w Polsce nie są jednakowe.

Najtaniej w stosunku do średnich kosztów krajowych (podaliśmy je dla przykładowych domów na str. 35) buduje się w województwach:

- świętokrzyskim - 92,6% średniej ceny w kraju;

- podkarpackim - 94,6%;

Najdrożej zaś w:

- wielkopolskim - 105,1%;

- małopolskim - 104,7%;

- śląskim - 102,1%;

- dolnośląskim - 101,5%;

Szczególną pozycję w stosunku do poprzednich regionów zajmuje Warszawa. W stolicy koszty budowy są najwyższe - 112,4%. To dużo więcej niż w całym województwie mazowieckim - 93,7% ceny średniej krajowej.



Zobacz też poradnik, jak wybierać materiały budowlane, żeby rozsądnie zaplanować koszty budowy



Zobacz także

ZOBACZ TEŻ WIDEO

Komentarze (48)
Zaloguj się
  • mzyo

    Oceniono 242 razy 228

    1. Wybierz prosty projekt.(cena może się różnić i o 100 % tylko przez nietypowe kształty)
    2. Zatrudnij kogoś do kontroli.
    3. Zatrudniaj "małe" firmy. Nie oszczędzaj na nich ale ma być 1. bez alkoholu i 2 wedle tego co powie gość z punktu nr 2. Nie dawaj dużych zaliczek!! (ewentualnie rachunek bankowy z wyplata transzy po kolejnych etapach prac).
    4. Materiały kupuj sam na rynku w jakości zatwierdzonej przez gościa z punktu nr 2 i w ILOŚCI zatwierdzonej przez gościa nr 2. (jeżeli dasz firmie kupować to kupią za dużo, cześć wyniosą. w większości przypadków kupią też drożej. tak mają rabaty i po 40 % ale ty zapłacisz to co na fakturze a nie to co zapłacili oni),
    5. Jeżeli chcesz ciąć koszty: Daruj sobie dachówkę, tynk za 30 tysięcy czy inne ich "tak będzie lepiej".
    6. Zawsze się targuj!
    7. A teraz najważniejsze: KUP GOLFA trójkę za 3 tysiące złotych w gazie i nawet nie myśl o tym żeby kiedykolwiek pokazywać się w czymś innym. Sam ten trik może ci zaoszczędzić 30 % na robociznie. :)

  • johnsnow22

    Oceniono 40 razy 36

    Ja obliczałem sobie koszt budowy domu na tej stronce
    kalkulatorybudowlane.pl/budowa/
    Wyszły mi w sumie bardzo podobne wartości, ale przynajmniej dostosowałem sobie kosztorys w 100% do projektu. Takie liczenie z metra jest mało skuteczne, nie uwzględnia różnych typów materiałów i innych ważnych zależności. Polecam jednak tą aplikację do której dałem link, zajmuje to 5-10 minut i mamy szczegółowy kosztorys...

  • lukasz.kumosinski

    Oceniono 46 razy 26

    Kończę właśnie budowę - klejenie płytek.... Powierzchnia użytkowa 138 metrów. Poddasze użytkowe. Wyszło 180 000 na chwilę obecną. Nie wiem skąd wzieli te ceny. Jak przyjdzie firma i zrobi to może ale ja (nie mam specjalnych zdolności) robię sam, z bratem. Tu znajomy, tam znajomy;-). Przed budową proponuje najpierw usiąść i pomyśleć - gdzie kupić, kogo prosić o pomoc (porozmawiać z fachowcami)bo wywalić kasę to każdy potrafi. Bardzo dużo osób robi na wyrost co zdecydowanie podnosi koszty.

  • wietkonk

    Oceniono 25 razy 15

    Postawiłem w zeszłym roku dom. 120m użytkowego. Koszt 130tys zł. Ekipa wzięła za postawienie
    30tys. reszta to cena projektu, przyłączy i materiałów. dach pod papą. najgorsze przede mną.

  • Pola Moroz

    Oceniono 25 razy 11

    Trzeba pamiętać, że jednak w trakcie budowy czy remontu zawsze pojawiają się nieprzewidziane wydatki. Warto wziąć to pod uwagę planując wydatki , a zwłaszcza kredyt, z którym wiadomo i tak nie jest łatwo.

  • Mariusz Kłys

    Oceniono 5 razy 1

    Prowadzimy dokładny opis kosztów budowy domu samemu na stronie blogu systememgospodarczym.pl

  • Artur Złotnicki

    0

    ja gotowca nie kupowałem, bo wiadomo że jak jest uniwersalny to nic nie warty. mój projekt robiła Terczyńska Iwona z Terczyńska Design. wiedziałem za co płacę - za indywidualny, skrojony dla mnie projekt i tym samym eliminuję błędy, które trzeba bedzie poprawiac. a wiadomo - każdy taki błąd kosztuje

  • gumimis

    Oceniono 2 razy 0

    Wiadome jest, że drożej kupimy nowy, gotowy dom, a taniej wybudujemy go sami metodą gospodarczą. Tylko pytanie czy mamy na to czas, umiejętności, dobrych kolegów, którzy pomogą i liczną rodzinę? Bo sami to raczej nic nie zrobimy! Moim zdaniem dobrze znaleźć rzetelną firmę deweloperską, która ma na swoim koncie wiele zrealizowanych i udanych inwestycji i kupić gotową nieruchomość. Polecam Makbud z Grodziska Mazowieckiego.

  • Jacek Brzeziński

    0

    Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Nie każdy ma wiedzę i umiejętności by samemu budować. Może to wyjść taniej ale każdy wtedy ponosi ryzyko złego wykonania poszczególnych elementów, które nie zawsze dadzą się poprawić. Mniejsze ryzyko jest przy wykonaniu przez firmę. Jakby nie patrzeć znają się na tym co robią. No i cena zależy też od samej technologii budowy. Nie zawsze to przecież muszą być betonowe klocki otoczone styropianem. Takie trochę termosy. Wolę rozwiązania drewniane. Ostatnio bardzo spodobały mi się domy z bala. I to nie musi być taki dom, jak to górale robią. Tradycje domów drewnianych są również na np. mazurach, gdzie robi się z lokalnej sosny (mazurskiej) która jest wyjątkowo trwała (stosowana do budowy masztów łodzi). Taki dom oglądałem właśnie na wakacjach na mazurach. Natur Eko Dom właśnie stawiał niedaleko miejsca gdzie byliśmy (Mrągowo) i widzieliśmy końcowy etap budowy. Dom piękny. I do tego podobno ciepły.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX