Budowa
Prawo i finanse
Budowa domu coraz droższa – koszty rosną nawet o 50% w 5 lat. Ile dziś trzeba zapłacić za 100 m²?

Budowa domu coraz droższa – koszty rosną nawet o 50% w 5 lat. Ile dziś trzeba zapłacić za 100 m²?

Materiał prasowy03-04-2026 10:09

Rosnące ceny materiałów i usług sprawiają, że budowa domu w 2026 roku jest znacznie droższa niż jeszcze kilka lat temu. Koszt domu o powierzchni 100 m² sięga dziś średnio ponad 440 tys. zł w stanie deweloperskim, a całkowita inwestycja może wynieść nawet 900 tys. zł.

Zwykle nasze wyobrażenia o przyszłym domu musimy mocno zweryfikować ze względu na metrażowe ograniczenia, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki do zabudowy

Budowa domu w liczbach

Według danych rynkowych koszty budowy domu wzrosły w ciągu ostatnich pięciu lat nawet o około 50%. Obecnie:

ok. 441 tys. zł – stan deweloperski
ok. 650–900 tys. zł – całkowity koszt inwestycji

W ostatnim roku tempo wzrostu cen wyhamowało do około 3% rok do roku.

Struktura kosztów budowy

32% – wzniesienie murów
25% – dach
7% – stolarka
36% – wykończenie do stanu deweloperskiego

Materiały budowlane stanowią zazwyczaj 60–70% całej inwestycji.

Ceny materiałów i robocizny

Na początku 2026 roku ceny materiałów budowlanych utrzymują względną stabilność, jednak:

materiały drewniane podrożały o ok. 15%
robocizna wzrosła o ok. 6% rok do roku
prognozy wskazują dalszy wzrost usług budowlanych o ok. 4%

Co wpływa na koszt budowy?

lokalizacja inwestycji
projekt domu i stopień skomplikowania
standard materiałów
technologie instalacyjne i ogrzewania

Dodatkowe koszty to m.in.:

zakup działki
projekt budowlany
przyłącza
ogrodzenie
nadzór budowy

Warto uwzględnić rezerwę budżetową na poziomie 10–15%.

Ile trzeba zarabiać?

Przy całkowitym koszcie inwestycji 650–900 tys. zł, zdolność kredytowa wymaga dochodu na poziomie ok. 9–12 tys. zł netto miesięcznie (dla dwóch osób bez zobowiązań).