Kupujemy nowe mieszkanie - na co zwrócić uwagę?

Rynek pierwotny czy wtórny?

Pierwszą decyzją, jaką musimy podjąć zanim zaczniemy przeglądać jakiekolwiek oferty jest ta, czy zamierzamy szukać na rynku pierwotnym czy wtórnym. Wszystko zależy od tego, na jak długi czas planujemy użytkować mieszkanie. Jeżeli zamierzamy spędzić w naszym mieszkaniu najbliższych kilka lub kilkanaście lat, warto skorzystać z bogatej oferty rynku pierwotnego. Co możemy zyskać? Gwarancję, że mieszkanie jest wykonane w nowoczesnej technologii, z wykorzystaniem bezpiecznych materiałów, spełniających wymogi światowych norm. W przypadku kupienia nowego lokalu dochodzi również gwarancja oraz rękojmia na wykonanie mieszkania, za które odpowiada deweloper lub spółdzielnia. Rynek pierwotny jest również doskonałą opcją dla osób, które chcą mieć własny wkład w aranżację wnętrza.

Nie należy jednak zapominać o niewątpliwych zaletach rynku wtórnego. Jedynie on zapewnia nam niepowtarzalny klimat zabytkowych kamienic, a często będzie to jedyna możliwość kupienia mieszkania w wybranej lokalizacji. Takie mieszkania są także tańsze. Wreszcie, przy odrobinie szczęścia, będziemy mogli w nim zamieszkać od razu.

Lokalizacja

Lokalizacja to niewątpliwie jedno z najważniejszych kryteriów, na jakie powinniśmy zwrócić uwagę, przy planowaniu zakupu mieszkania. Jak wiadomo niekiedy trudno o obiektywną ocenę - niewielka odległość od centrum dla jednych będzie warunkiem najważniejszym, dla innych może przekreślić decyzję o zakupie. Ważne jest czy jeździmy po mieście samochodem, czy raczej korzystamy z komunikacji miejskiej. W drugim przypadku nie bez znaczenia okaże się odległość od przystanku. Należy też brać pod uwagę odległość mieszkania od miejsca pracy czy szkoły. Ważne jest też to, czy bierzemy pod uwagę sprzedaż mieszkania w przyszłości. Takie plany mogą być odlegle, ale dobra lokalizacja zawsze będzie w cenie na rynku wtórnym.

Rozkład i metraż

Osoby chcące kupić swoje pierwsze mieszkanie poszukują zwykle niedużych lokali w dobrych cenach. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, których metraż oscyluje wokół 50 m2.

Najbardziej poszukiwane mieszkania to te z balkonem, najlepiej od strony południowej, w budynku nie wyższym niż cztery kondygnacje, z podziemnymi miejscami parkingowymi. Zanim więc zaczniemy przeliczać metry na złotówki - sprawdźmy, na którą stronę wychodzą okna oraz czy znajdują się w każdym pomieszczeniu, czy np. odpowiada nam tzw. ślepa łazienka czy kuchnia. Zastanówmy się, czy chcemy posiadać balkon lub ogródek.

Rozkład i metraż

Zastanówmy się, czy wymarzone mieszkanie jest funkcjonalne i postarajmy się przewidzieć ewentualne niedogodności. Warto zwrócić uwagę nie tylko na to, jak będziemy się poruszać po mieszkaniu, ale także w obrębie całego budynku. Sprawdźmy czy jest on wyposażony w windy. Przemyślmy, czy mieszkanie będzie wciąż wygodne gdy np. powiększy się nam rodzina.

Cena

To kryterium, które dla wielu z nas będzie tym podstawowym podczas selekcji ofert. Zawsze należy rozsądnie ocenić, czy sugerowana cena jest adekwatna do tego, co możemy za nią zyskać. Zastanówmy się nie tylko nad absolutną wartością mieszkania, ale także nad jego wartością relatywną, a więc porównajmy co proponują inni deweloperzy. Zastanówmy się też ile będzie nas kosztował remont, czy wykończenie mieszkania w stanie surowym.