Ile kosztuje mieszkanie dwupokojowe? Aktualne ceny w największych miastach

Warszawa – ceny wciąż rosną

Stolica pozostaje liderem pod względem cen mieszkań dwupokojowych. Największe wzrosty odnotowano w Ursusie, gdzie w inwestycji Ursus 2e średnia cena za metr kwadratowy wzrosła z 14 488 zł w 2024 roku do 15 462,75 zł w 2025 roku. W Ursusie 2d wzrost był jeszcze większy – z 13 797,02 zł do 15 609,71 zł. W inwestycji Miasto Moje VIII średnia cena wzrosła o 500 zł i wynosi obecnie 15 500 zł/m kw. Stabilne pozostały ceny w projekcie Zielono Mi – nadal 17 600 zł/m kw.

W innych warszawskich inwestycjach ceny są zróżnicowane. W Zakątku Harmonia średnia cena wynosi 12 000 zł/m kw., natomiast w luksusowej inwestycji Chmielna Duo ceny sięgają nawet 1 580 000 zł brutto za mieszkanie dwupokojowe.

Kraków – stabilizacja w segmencie premium

Średnie ceny mieszkań dwupokojowych w Krakowie kształtują się na poziomie 15 500 zł/m kw. w inwestycji Przewóz 42 i 17 000 zł/m kw. w Akacjowa Wita. W projektach premium, takich jak Zabłocie, ceny wynoszą około 843 000 zł za mieszkanie.

Wrocław – umiarkowane wzrosty

W stolicy Dolnego Śląska ceny mieszkań dwupokojowych w inwestycji Viva Jagodno III wzrosły z 12 544 zł/m kw. do 12 921 zł/m kw. W innych inwestycjach, jak Heyki City, ceny wynoszą średnio 14 800 zł/m kw. W projektach premium, takich jak Lokum Porto, ceny dwupokojowych lokali zaczynają się od 600 000 zł, natomiast w Lokum la Vida – od 500 000 zł.

Poznań i aglomeracja – duża różnorodność

W Poznaniu średnia cena za metr kwadratowy w osiedlu Naramowice Odnova to 10 185 zł, natomiast w Swarzędzu – 9 661 zł. W projektach premium, jak Panoramiqa, ceny mieszkań dwupokojowych sięgają 580 000 zł brutto.

Gdańsk i Trójmiasto – duże różnice cenowe

W Gdańsku dwupokojowe mieszkanie w Południe Vita kosztuje od 380 000 zł, podczas gdy w Jesionowa Vita ceny mogą sięgać nawet 1 mln zł. W inwestycji Wolne Miasto cena wynosi średnio 13 040 zł/m kw. Na osiedlu Przyjemne ceny kształtują się na poziomie 11 158 zł/m kw., a w Atal Apollina – 10 255 zł/m kw.

Łódź i Piotrków Trybunalski – najniższe ceny

W Łodzi średnia cena mieszkania dwupokojowego wynosi 10 850 zł/m kw., a w inwestycji premium Ogrody Geyera Apartamenty – 12 400 zł/m kw. W Piotrkowie Trybunalskim ceny są jednymi z najniższych w kraju – 7 600 zł/m kw.

Aglomeracja śląska – wpływ segmentu premium

Średnia cena mieszkań dwupokojowych w aglomeracji śląskiej wynosi 12 488 zł/m kw. Jest to spowodowane dużą ilością projektów premium, takich jak Atal Olimpijska i Atal Sky+.

Szczecin – stabilizacja cen

W Szczecinie w inwestycji Nowa Północ 1B średnia cena wynosi 10 469 zł/m kw. i pozostała niezmienna od 2024 roku. W projekcie premium Heyki City ceny wynoszą 14 800 zł/m kw.

Radom, Kielce i Częstochowa – alternatywa dla większych miast

W Radomiu mieszkanie dwupokojowe można kupić już za 7 900 zł/m kw. W Kielcach ceny są nieco wyższe – w prestiżowej inwestycji Sky Trust odnotowano większe wzrosty niż w innych projektach.

W większości miast ceny mieszkań dwupokojowych wzrosły o 10-15 proc. w porównaniu do początku 2024 roku. Największe podwyżki zanotowano w Warszawie i Krakowie, podczas gdy w mniejszych miastach, takich jak Piotrków Trybunalski czy Radom, ceny są bardziej stabilne. Wzrosty spowolniły ze względu na zwiększoną podaż mieszkań od deweloperów.

Dla kupujących oznacza to, że choć ceny nadal rosną, tempo wzrostu jest wolniejsze niż na początku 2024 roku. Warto więc dokładnie analizować rynek i porównywać oferty, aby znaleźć mieszkanie, które najlepiej odpowiada budżetowi i oczekiwaniom.