Popularność mieszkań dwupokojowych - kto i dlaczego je kupuje?

Dla wielu inwestorów kluczowe są dziś takie elementy jak lokalizacja, standard wykończenia, dostępność lokalu i termin odbioru. W warunkach mocno ograniczonego budżetu to właśnie mieszkania dwupokojowe stanowią najrozsądniejszy kompromis – oferują wystarczającą przestrzeń do życia, a jednocześnie są relatywnie przystępne cenowo. Ich popularność nie jest przypadkowa. Jak wynika z danych Otodom Analytics, w maju 2025 roku średnia powierzchnia mieszkania oferowanego przez deweloperów w siedmiu największych miastach Polski wynosiła 54 metrów kwadratowych. To metraż, który najczęściej dotyczy właśnie mieszkań dwu- lub trzypokojowych – aktualnie dominujących w ofertach sprzedaży.

– Po nowych decyzjach Rady Polityki Pieniężnej obserwujemy wzrost zainteresowania zakupem nieruchomości, a największym powodzeniem cieszą się właśnie mieszkania dwupokojowe. To najczęściej wybierany typ lokali – przystępny cenowo, a jednocześnie komfortowy i uniwersalny – komentuje Tomasz Bednarek, specjalista ds. sprzedaży w WPBM „Mój Dom” S.A.

Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania zarówno w centrach miast, jak i w ich bezpośrednim sąsiedztwie – szczególnie tam, gdzie istnieje dobra infrastruktura komunikacyjna. Dla wielu nabywców kluczowe jest połączenie atrakcyjnej ceny z łatwym dostępem do pracy, szkół, uczelni oraz usług miejskich.

Kto kupuje mieszkania dwupokojowe?

Profil nabywców tego typu mieszkań jest dość zróżnicowany, ale można wyodrębnić trzy główne grupy klientów.

• Pierwszą z nich są osoby po 26. roku życia, najczęściej z kilkuletnim doświadczeniem zawodowym, które rozpoczynają życie na własny rachunek lub planują założenie rodziny. Dla nich mieszkanie dwupokojowe to atrakcyjna alternatywa wobec kawalerki – daje więcej przestrzeni i możliwości, a jednocześnie pozostaje w zasięgu finansowym.
• Drugą grupę stanowią seniorzy. Często decydują się oni na sprzedaż większego mieszkania lub domu i zakup mniejszego, dwupokojowego lokalu – tańszego w utrzymaniu i położonego bliżej miejskiej infrastruktury, rodziny, lekarzy czy punktów usługowych. Takie rozwiązanie odpowiada ich potrzebom związanym z uproszczeniem codziennego funkcjonowania.
• Trzecią istotną grupą są inwestorzy. Dla nich mieszkania dwupokojowe to jeden z najpewniejszych formatów pod wynajem – niezależnie od koniunktury rynkowej. Są one uniwersalne i odpowiadają na potrzeby zarówno singli, par, jak i małych rodzin.

Lato to okres, w którym decyzje inwestycyjne zapadają szczególnie dynamicznie. Lipiec, sierpień i wrzesień to czas intensywnego poszukiwania mieszkań przez studentów oraz młodych pracowników, którzy przed rozpoczęciem nowego roku akademickiego lub zawodowego chcą znaleźć odpowiedni lokal do wynajęcia.

– Uniwersalność, funkcjonalność i dostępność finansowania sprawiają, że mieszkania dwupokojowe to dziś jedna z najrozsądniejszych i najpewniejszych opcji na rynku nieruchomości – podsumowuje Tomasz Bednarek z WPBM „Mój Dom” S.A.

Na tle dynamicznych zmian na rynku nieruchomości mieszkania dwupokojowe wyróżniają się jako produkt stabilny, elastyczny i dopasowany do szerokiego grona odbiorców. Są dobrym wyborem zarówno dla tych, którzy szukają pierwszego własnego M, jak i dla inwestorów planujących wynajem.