Przyłącza techniczne. Doprowadzenie mediów do domu

Nieco łatwiej mają ci inwestorzy, którzy są w posiadaniu działki już wyposażonej w przyłącza mediów (jest to tzw. działka uzbrojona – więcej o takim terenie – patrz ramka). W zasadzie mogą już startować z budową. Ale jeśli nasz grunt jest nieuzbrojony do rozpoczęcia prac budowlanych dwa przyłącza są niezbędne – to przyłącza prądu i wody. Z kolei inne przyłącza, w tym kanalizacyjne czy gazowe, są już zależne od lokalizacji budynku. Aby uzyskać podłączenie do mediów, muszą być spełnione odpowiednie warunki techniczne przyłączy. Są one zależne od rodzaju przyłącza i wymagań dostawcy. Aby je uzyskać, należy złożyć wniosek o wydanie warunków technicznych. W tym miejscu musimy wyraźnie zaznaczyć, że media są doprowadzane do domu na podstawie umów z poszczególnymi dostawcami, ale tylko do granicy działki. Umowy te podpisujemy na etapie uzyskiwania zgłoszenia/pozwolenia na budowę. Natomiast przyłącza na terenie działki wykonujemy sami. W przypadku każdego z przyłączy procedura i formalności wyglądają nieco inaczej. Jak? Wyjaśniamy to w dalszej części tekstu. Na koniec dodajmy, iż o wydanie warunków technicznych może ubiegać się jedynie osoba, która ma prawo do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane.

Co to znaczy działka uzbrojona?

Działka w pełni uzbrojona to działka, na której są fizycznie wykonane przyłącza prądu, wody, kanalizacji i gazu oraz mamy do niej możliwość dojazdu z drogi publicznej (w przeciwnym razie będziemy musieli np. kopać studnie, budować szambo, ewentualnie biologiczną oczyszczalnię ścieków lub ciągnąć kable elektryczne). Jest to jednak nieruchomość za którą musimy słono zapłacić, takie bowiem działki kosztują najwięcej. Wystarczy wybrać projekt, uzyskać pozwolenie na budowę (jeśli jest wymagane) i można rozpocząć budowę domu.

W ogłoszeniach jako działki uzbrojone prezentowane są najczęściej nieruchomości, na których nie ma faktycznie wykonanych przyłączy, a jedynie istnieje możliwość doprowadzenia mediów. Taką działkę można określić jako  teren z możliwością uzbrojenia. Dla inwestora zakup takiej nieruchomości oznacza załatwianie uzgodnień i pozwoleń z zakładami wodociągowymi i energetycznymi, opracowywanie projektów przyłączy oraz ich
fizyczną budowę, a co za tym idzie określone wydatki. Jeśli trzeba wybudować kilkadziesiąt czy kilkaset metrów wodociągu lub linii energetycznej, by doprowadzić media do działki, koszty będą wielokrotnie wyższe. Z kolei za działkę uzbrojoną w wersji minimalnej można uznać nieruchomość  z doprowadzonymi łączami wody i prądu oraz z dostępem do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej może być bezpośredni lub przez drogę wewnętrzną, ewentualnie przez ustanowienie tzw. służebności drogowej.

Decydując się na działkę uzbrojoną tylko w przyłącza prądu i wody, warto sprawdzić, jakie będą w przyszłości warunki i koszty podłączenia domu do sieci gazowej i kanalizacji. W przypadku działek znacznie oddalonych od kolektorów gazowych i kanalizacyjnych mogą to być duże sumy. Jeśli nie ma możliwości podłączenia do kanalizacji, obok domu trzeba będzie wybudować szambo lub indywidualną oczyszczalnię ścieków. Gdy brakuje sieci gazowej, trzeba wygospodarować miejsce na  zbiornik płynnego lub zrezygnować z używania w budynku urządzeń gazowych.

Na początku budowy domu zwykle nie interesują nas rury, kable, kolanka, przewody, czyli najprościej mówiąc instalacje. A powinny – bo bez nich, a dokładnie bez sprawnych przyłączy wodnych, kanalizacyjnych, elektrycznych czy gazowych nie da się w nim zamieszkać.

Przyłącze wodociągowe

Przyłącze wodociągowe to przewód łączący miejską sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją w domu. O podłączenie (wpięcie) nieruchomości do sieci wnioskuje inwestor, czyli my i to my ponosimy z tego tytułu koszty. I to również po naszej stronie leży właściwe utrzymanie przyłącza (jego konserwacja i ewentualne naprawy od miejsca wpięcia w wodociąg do odbiorników w domu).

Proces związany z wykonaniem przyłącza wodociągowego jest złożony i może długo trwać, dlatego warto rozpocząć procedurę przyłączenia do sieci wodociągowej jak najszybciej.

W pierwszej kolejności trzeba udać się do lokalnego przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego. Tam składamy wniosek o otrzymanie warunków technicznych przyłącza wody, w którym podajemy w nim m.in. ilość zapotrzebowania na wodę i ścieki w dm3. Do wniosku dołączamy plan zabudowy lub szkic sytuacyjny, który może zostać sporządzony odręcznie lub na mapie sytuacyjnej i musi określać usytuowanie przyłącza w stosunku do istniejącej sieci wodociągowej lub kanalizacyjnej oraz innych obiektów i sieci uzbrojenia terenu. Ponadto dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości, a także w zależności od sytuacji dokumenty dodatkowe, np. zgodę właścicieli sąsiednich nieruchomości - gdy przyłącze ma przebiegać przez ich grunty. Jeśli dokumentacja jest kompletna i zakład nie wniesie sprzeciwu, mamy zielone światło do budowy przyłącza. Budowa ta polega na pracach ziemnych i instalacyjnych, aby połączyć ze sobą fizycznie sieć wraz z budynkiem. Po wykonaniu wszystkich prac (a przed zasypaniem wykopu) zgłaszamy pisemnie gotowość do dokonania odbioru technicznego przyłączy.  Po dokonaniu odbioru technicznego i zawarciu umowy o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków następuje montaż przyrządów pomiarowych, w tym wodomierza głównego. I od tej chwili możemy korzystać z wody.

Uwaga! Dla wielu z nas  proces „dostarczenia” wody do domu wydaje się bardzo skomplikowany, dlatego też warto poszukać firmy, która oferuje taką usługę. Oczywiście trzeba za nią zapłacić, ale w zamian za to możemy praktycznie zapomnieć o procesie planowania, wykonania projektu, dodatkowych uzgodnień. To firma przeprowadza wszystkie prace, a my otrzymujemy gotową umowę do podpisania. Dokument ten jest podstawą do naliczania opłat za wodę na podstawie wskazań wodomierza montowanego przez zakład wodociągowy.

Przyłącze elektryczne

Tutaj również pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o wydanie warunków przyłączenia prądu do budynku w zakładzie energetycznym, który obsługuje nasz rejon. We wniosku o budowę przyłącza energetycznego należy określić: moc przyłączeniową, dane techniczne urządzeń przepływowych, roczną prognozę zużycia elektryczności oraz szacowany termin rozpoczęcia dostawy prądu. Po przyjęciu wniosku, operator wydaje nam warunki przyłączenia do sieci wraz z projektem umowy, w którym podany jest wspomniany wyżej termin wykonania przyłącza. Ten fragment sieci „kończy się” w miejscu dostarczenia energii elektrycznej – złącza kablowo-pomiarowego. To znana nam szafka z bezpiecznikami i licznikiem ustawiana na granicy nieruchomości w linii ogrodzenia. Kiedy przyłącze jest gotowe, pora poprowadzenie wewnętrznej linii zasilającej, czyli połączenia złącza z budynkiem i instalacją domową. To już musimy zrobić sami, a konkretnie firma, która ma do tego uprawnienia.

Przyłącze kanalizacyjne

Na początek trzeba powiedzieć, iż podłączenie domu do sieci kanalizacyjnej – jeśli przebiega ona w pobliżu – jest obowiązkowe. Wynika to wprost z ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Procedura jest podobna, jak w przypadku doprowadzenia wody. Składamy wniosek wraz z projektem przyłącza, czekamy na jego uzgodnienie wraz z warunkami technicznymi, po otrzymaniu zgody montujemy przyłącze, następnie dokonujemy jego odbioru oraz inwentaryzacji, a na koniec podpisujemy umowę z lokalnym zakładem na odbiór ścieków. Aby ułatwić sobie zadanie, również możemy skorzystać z firmy, która wykonuje taką usługę. Zazwyczaj też przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne dysponuje wykonawcami, którzy zajmują się budową przyłączy wodno-kanalizacyjnych i same proponują inwestorowi skorzystanie z takiej możliwości. Z uwagi na doświadczenie i fachowość tych osób, warto skorzystać z takiej oferty.

Jeśli na naszym terenie nie ma sieci kanalizacyjnej, do wyboru mamy albo odprowadzać ścieki albo do szamba, albo do przydomowej oczyszczalni ścieków. Budowa jednej i drugiej instalacji nie wymaga pozwolenia, wystarczy zgłoszenie do miejscowego urzędu.

Oczywiście wewnątrz domu instalację też trzeba dobrze rozplanować i poprowadzić. Chodzi tu o głównie o podejścia do urządzeń sanitarnych oraz właściwy przebieg poziomów odpływowych i pionów. Podejścia łączą przybory sanitarne z pionami, ich długość powinna być jak najkrótsza. Piony, inaczej rury spustowe z kolei łączą podejścia do poszczególnych urządzeń na wszystkich kondygnacjach domu z poziomym przewodem kanalizacyjnym, a przewód ten zbiera ścieki z pionów i odprowadza je na zewnętrz (czyli do sieci kanalizacyjnej albo do szamba albo do oczyszczalni).

Przyłącze gazowe

Procedurę realizacji przyłącza gazowego rozpoczynamy również od złożenia wniosku o określenie warunków przyłącza do sieci gazowej. Do wniosku musi zostać dołączona mapa wraz z dokładnym zaznaczeniem miejscu poboru gazu, którą wydaje odpowiednie starostwo powiatowe. Kolejnym krokiem jest złżenie wniosku o podpisanie umowy przyłączeniowej. Gdy już mamy ten dokument można przystąpić do budowy przyłącza gazowego. Wykonuje go zakład gazowniczy i ma on w obowiązku doprowadzić go przynajmniej do granic naszej posesji. Dalej musimy zatrudnić projektanta z uprawnieniami, który wykona nam projekt wewnętrznej instalacji gazowej I tu także jak w przypadku wody i ścieków możemy liczyć pomoc firm „z listy” gazowni, które zajmują się całością prac – od wykonania przyłącza właśnie aż po rozprowadzenie przewodów w domu.

Po wykonaniu instalacji zgłaszamy jej odbiór techniczny. Jeżeli o przebiegnie pozytywnie, możemy podpisać kolejną umowę – kompleksową, wedle deklarowanych wartości i grupy taryfowej. Od tego momentu inwestor może korzystać z paliwa gazowego.

Ile kosztuje inwestycja w przyłącza?

Wykonanie przyłączy to wydatek rzędu kilku, kilkunastu, a tysięcy złotych. Cena zależy od wielu zmiennych, takich jak odległość od głównych sieci czy lokalnych stawek usług technicznych i ogólnie poziomu skomplikowania całej inwestycji. Ostateczna cena jest także uzależniona od cennika konkretnego przedsiębiorstwa. Szacunkowo możemy przyjąć, iż za przyłącze wodno-kanalizacyjne zapłacimy łącznie 10 tys., za podłączenie prądu około 5 tys., tyle samo trzeba będzie zapłacić za przyłącze gazowe.  

Budowa domu to ciągła układanka – i każde niedopatrzenie może kosztować nas czas, pieniądze i nerwy. Przyłącza to jedno z tych miejsc, gdzie dobra decyzja na etapie projektu pozwala uniknąć dużych problemów z tym związanych w przyszłości.