Remont starego domu kostki: zamiast rozbiórki, spektakularna przebudowa

Andrzej Markowski
02.03.2015 13:53
A A A
Elewacja ogrodowa jest nasłoneczniona od świtu do nocy. W tej części domu znajduje się taras połączony bezpośrednio z pokojem dziennym oraz przyległym do garażu pomieszczeniem gospodarczym

Elewacja ogrodowa jest nasłoneczniona od świtu do nocy. W tej części domu znajduje się taras połączony bezpośrednio z pokojem dziennym oraz przyległym do garażu pomieszczeniem gospodarczym (Fot. Agnieszka Liguz/Re-Arch.pl)

Zwykle nowi właściciele kupują stary dom z nadzieją na szybki remont, konieczność rozbiórki traktując jako przykrą niespodziankę. W przypadku tej "kostki", jej nowi właściciele byli przygotowani na to, że dom trzeba będzie zburzyć. Ku ich zaskoczeniu okazało się, że budynek warto ratować. Tak rozpoczął się remont starego domu.
Metryka budynku:

mieszkańcy: dwie osoby dorosłe

powierzchnia użytkowa: 206 m2

powierzchnia działki: 448 m2

autorzy projektu: PL+ Paweł Litwinowicz

projekt wnętrz: PL+ Paweł Litwinowicz, Aleksandra Litwinowicz; kontakt: os. Władysława Jagiełły 26/31, 60-694 Poznań, tel. 48 602 613 955, e-mail: info@plplus.pl, www.plplus.pl

Poszukując odpowiadającej ich potrzebom siedziby, inwestorzy natrafili na pustostan w jednej z bardziej atrakcyjnych dzielnic Poznania. Mimo daleko posuniętej dewastacji budynku, inwestorzy zdecydowali się kupić stary dom - przede wszystkim ze względu na jego atrakcyjną lokalizację. Chcieli stworzyć sobie w tym miejscu wygodną, odpowiadającą ich wyobrażeniom i potrzebom, nowoczesną siedzibę.

Stary dom do remontu czy rozbiórki?

Realizacji tych zamierzeń podjął się architekt Paweł Litwinowicz, który razem z żoną Aleksandrą jest także autorem projektu wnętrza budynku. Chociaż stan budynku na pierwszy rzut oka wydawał się bardzo niepokojący, to na szczęście analiza budowlana wykazała, że elementy konstrukcyjne są w dobrym stanie. Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa domu, połączona z daleko idącym remontem. Aby zagwarantować opłacalność inwestycji, zdecydowano się na dokonanie jak najmniejszej ilości zmian konstrukcyjno-budowlanych, przy jednoczesnym dążeniu do uzyskania jak największej funkcjonalności i estetyki domu.

Projekt zakładał przede wszystkim "uporządkowanie" przestrzeni wnętrza budynku, a jednocześnie nadanie jego bryle walorów nowoczesności.

W ramach generalnego remontu osuszono i odgrzybiono mury, wymieniono stolarkę, pokryto na nowo dach oraz ułożono nową instalację grzewczą i wodno-kanalizacyjną. Świeżymi tynkami wykończono też ściany zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Ściany zewnętrzne cieplono 20-centymetrową warstwą izolacji.

Zobacz inne dobre pomysły na przebudowę domu



Spadek po PRL-u: koszty remontu starego domu

Dom został zbudowany w latach 60.-70. XX wieku. Po latach nieużytkowania dach budynku zaczął przeciekać. Zalane zostały obie kondygnacje. Na ścianach w wielu miejscach widoczne były zagrzybienia i glony. Odpadający tynk zewnętrzny, wybite okna, dzika zieleń przy budynku, pozostawiały wrażenie, iż dom nadaje się tylko do rozbiórki. Na etapie projektowym konieczne było rozwiązanie problemów z osuszaniem budynku oraz likwidacji glonów i zagrzybień. Szczęśliwie, dostępne dziś technologie pozwalają skutecznie pozbyć się problemów związanych z wieloletnim zalewaniem budynku. A przeprowadzona analiza konstrukcyjno-budowlana wykazała, iż elementy konstrukcyjne są w bardzo dobrym stanie. Po wykonaniu projektu trzeba było przenieść szacunki ekonomiczne w realia budowlane oraz zająć się organizacją i rozliczaniem prac. To był najtrudniejszy sprawdzian dla architektów. Dzięki realnym założeniom kosztorysowym i ciągłemu nadzorowi budowy plany pokryły się z rzeczywistością. Efektem jest nowoczesny dom blisko centrum Poznania, wykonany w założonych ramach finansowych.

Projektowanie wnętrz: integracja i intymność

Większości przekształceń konstrukcyjno-budowlanych dokonano na parterze budynku, gdzie dawniej mieścił się zakład fryzjerski. Usunięto między innymi zbędne ściany działowe oraz zaprojektowano nowe otwory drzwiowe i okienne, co pozwoliło stworzyć jedną, zintegrowaną przestrzeń parteru.

- W projektowaniu i aranżacji wnętrz istotną rolę odegrał całkowicie nowy układ pomieszczeń parteru. Budynek krył w sobie olbrzymi potencjał, który został odkryty po usunięciu ścian działowych oraz połączeniu przestrzeni wnętrza z częścią ogrodową, z jednoczesnym wglądem z otwartej kuchni na strefę wejściową - podkreślają architekci. Od strony ulicy zaprojektowano pomieszczenia kuchni, jadalni i salonu z bezpośrednim wyjściem na taras. Dodatkowy pokój z niezależnym wyjściem został połączony z salonem ścianą przesuwną, która po otwarciu jest całkowicie ukryta w zabudowie. To rozwiązanie, w zależności od potrzeb, pozwala zwiększyć powierzchnię pokoju dziennego o 12 m2, może także służyć jako pokój gościnny czy biblioteka, albo też łączyć obie te funkcje. Jasna kolorystyka ścian powiększa przestrzenie optycznie, a dobór półbłyszczących farb sprawia, iż we wnętrzu jest więcej światła.

Warto zwrócić uwagę na centralnie położony trójstronny kominek, który w razie potrzeby bardzo dobrze ociepla wnętrza salonu i jadalni.

Wnętrza częściowo wzorowane są na stylu skandynawskim, charakteryzującym się prostotą i funkcjonalnością. - Staraliśmy się zachować spójność z bryłą zewnętrzną budynku, która na zewnątrz ciemna - we wnętrzu i wnękach pozostaje biała. Wszystkie meble zabudowane wykonane zostały na zamówienie na podstawie wcześniej wykonanych projektów - mówią architekci. Projekt wnętrz był na bieżąco konsultowany z inwestorami, którzy nie pozostawali bierni w doborze materiałów i elementów wyposażenia.

Na piętrze zachowano dawny układ pomieszczeń. Znajdują się tu trzy sypialnie i duża łazienka.

Prostota rozwiązań i proporcje bryły pozbawionej zbędnych detali sprawiły, że budynek nabrał cech nowoczesnej, eleganckiej siedziby.

Remont starego domu od zewnątrz: czas na elewacje i taras

Do wykończenia elewacji użyto dwóch kontrastujących kolorów tynku. W zasadniczej bryle domu dominuje tynk o ciemniejszej barwie, a wnęki, ościeża okien i drzwi pokryto kolorem o znacznie jaśniejszym odcieniu. Przesunięcie bryły części mieszkalnej i garażowej pozwoliło na stworzenie naturalnego zadaszenia nad wejściem.

Prace projektowe objęły także zagospodarowanie terenu z częścią wejściową i ogrodową. W tej ostatniej, znajdującej się po nasłonecznionej, południowej stronie działki, zaprojektowano taras z pergolą przewidzianą dla winorośli, uporządkowano dziką zieleń i urządzono nowy trawnik. W upalne letnie dni zachowane stare drzewa skutecznie chronią mieszkańców domu przed promieniami słonecznymi.

Architekci: jak stworzyć dobry projekt przebudowy domu

Architekci Aleksandra Litwinowicz i Paweł Litwinowicz: Dom "kostka" zazwyczaj ma solidne stropy i ściany, dzięki czemu konstrukcyjnie stanowi dobrą bazę dla wszelkich przeróbek. Jednak w rzeczywistości to możliwości finansowe inwestorów stanowią główny ogranicznik dla naszych projektów. We wszystkich sytuacjach o jakości efektu końcowego decyduje pomysł.

Przed zakupem domu przewidzianego do przebudowy warto sprawdzić, czy wielkość budynku, kształt dachu, lokalizacja na działce są zadowalające. Jeżeli zakres prac ma wiązać się ze znaczną rozbudową, z dużymi zmianami konstrukcyjnymi czy stosowaniem nietypowych (i przez to drogich) rozwiązań konstrukcyjnych, lepiej rozważyć wyburzenie budynku i budowę od nowa. Może to okazać się rozwiązaniem uzasadnionym zarówno technicznie, jak i ekonomicznie.

Przy przebudowie zawsze jest więcej komplikacji. Projektant ma do czynienia z już istniejącą tkanką, która wymaga uszanowania, ale też wzmocnienia i naprawienia. Wprowadzenie nowej funkcji, zmiana aranżacji wnętrza wiąże się często ze zmianami w konstrukcji - nie zawsze jest to opłacalne. Aby trafnie dokonać oceny stanu faktycznego i wskazać, które elementy nadają się do wykorzystania, które należy wymienić, a co wyburzyć, trzeba mieć doświadczenie. Dobry projekt przebudowy powinien maksymalnie wykorzystać istniejącą tkankę i jednocześnie nadać budynkowi pożądany charakter, który zadowoli zarówno właściciela domu, jak i autora projektu.

Wróć do naszego przeglądu TUTAJ



Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład







Zobacz także

ZOBACZ TEŻ WIDEO

Komentarze (13)
Zaloguj się
  • icchaq

    Oceniono 54 razy 48

    Budynki z lat 60-70-80 budowane były (w sensie podstawowej konstrukcji) bardzo solidnie - ich właściciele zakładali użytkowanie przez parę pokoleń. Sam kupiłem taki dom, przebicie stropu przy remoncie było wielkim problemem, okazało się, że beton jest wytrzymalszy, niż powinien być (zapewne kupiony na lewo cement wysokiej marki), zbrojenie jak w bunkrze. Takie budynki wytrzymają o wiele dłużej, niż obecnie powstające. Problem oczywiście, że "tak się już teraz nie mieszka". Dla mnie - wyjątkowo - żaden, bo jako historyk zajmuję się też tym okresem - a wiadomo, że każdy historyk żyje "w dwóch czasach" - tym obecnym, i tym, o którym pisze. Mieszkanie w taki domu - celowo niewiele zmienionym - pozwala się trochę bardziej wczuć w epokę PRL.

  • norikate

    Oceniono 16 razy 16

    Przede mną podobny problem - odziedziczyłem dom kostkę w niezłym stanie (suchy, wymienione okna, nowy dach). Ale konieczna przebudowa wnętrza, kompletna wymiana podlóg, tynków, instalacji CO. wodnej i elektrycznej. Nie mam zielonego pojęcia ile to mnie będzie kosztować. Ciekaw jestem jaki był koszt przebudowy domu pokazanego na zdjęciach i czy taka przebudowa ma sens ekonomiczny w porównaniu z budowa od podstaw.

  • q-ku

    Oceniono 15 razy 11

    no i recykling. Ważne że recykling: ten dom był już pokazywany na Bryle

  • adamczykmarcin11

    Oceniono 2 razy 0

    wyzwanie przed nimi było ogromne, ale efekt jest bardzo fajny

  • henio1946

    Oceniono 19 razy -3

    a jaki baranie byś chciał może trójkątny dlatego że inni go budowali bo był PRL i to ci przeszkadza ustrój się zmienił ale te same jelenie zostali.

  • janjan101

    Oceniono 27 razy -19

    Z kostki, wielokostka, osiągnięcie po chu,, fest.

Aby ocenić zaloguj się lub zarejestrujX