Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?

Architekt Katarzyna Braun-Szulc z Pracowni Projektowej ARCHIPELAG

Możliwość wykonania zmian w projekcie to najczęstsze pytanie z jakim spotykają się architekci tworzący projekty domów gotowych. Jakich modyfikacji najczęściej dokonują inwestorzy i które z nich wymagają pisemnej zgody autora? Jak przebiega proces wprowadzania zmian?

Fot. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Projekt szyty na miarę

Poszukując wymarzonego projektu domu inwestorzy przeglądają dziesiątki katalogów i stron internetowych. Nie zawsze jednak udaje się znaleźć ideał, który będzie spełniał wszystkie potrzeby przyszłych mieszkańców. Z tego względu, większość pracowni architektonicznych do swoich projektów dołącza bezpłatne zgody na wprowadzenie indywidualnych zmian. Konieczność wykonania modyfikacji na ogół wynika z zapisów zawartych w lokalnych warunkach zabudowy lub w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, które determinują, m.in. wysokość budynku i kąt nachylenia połaci dachowej. Ważną kwestią jest dostosowanie wnętrza do potrzeb i rytmu życia domowników. Nie bez znaczenia są także wymagania konkretnej działki oraz wskazania ekonomiczne - rezygnacja z droższych materiałów na rzecz tańszych, o podobnych właściwościach.

Najczęstsze zmiany w projektach gotowych

Inwestorzy najczęściej modyfikują kąt nachylenia dachu oraz lokalizację i układ okien. Popularna jest również zmiana materiałów budowlanych, np. dachówkę zastępuje się blachą, silikaty - betonem komórkowym, a wełnę mineralną - styropianem. Do częstych modyfikacji należy także zaprojektowanie piwnicy, podniesienie ścianki kolankowej, zmiana funkcjonalności wnętrza, zastosowanie innego systemu grzewczego, niż przewidziany w projekcie. Zdarza się, że właściciele powiększają metraż domu o dodatkowe pomieszczenia, lecz jest to już zmiana wymagająca głębszego przeprojektowania konstrukcji budynku.

 

OBEJRZYJ GALERIĘ PROJEKTÓW >>

 

  Rys. Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

U autora lub podczas adaptacji

Wszystkie zmiany, jakie inwestorzy chcą wykonać w projekcie gotowym muszą zostać naniesione na dokumentację projektową, a zgody na nie musi udzielić autor projektu. Inwestorzy najczęściej dokonują modyfikacji w pracowni autorskiej lub u architekta przeprowadzającego adaptację projektu do warunków lokalnych. Czas realizacji takiego projektu waha się od kilku dni do kilku tygodni - w zależności od stopnia skomplikowania wprowadzanych modyfikacji.

Warto pamiętać

Oferta domów gotowych jest bardzo bogata, a do każdej dokumentacji dołączana jest bezpłatna zgoda na zmiany, co umożliwia dopasowanie projektu do indywidualnych potrzeb inwestorów oraz do wymagań danej działki. - Wdrożenie modyfikacji to dla budujących dodatkowy koszt oraz konieczność zarezerwowania większej ilości czasu, jednak w perspektywie dalszych wydatków, zdecydowanie korzystniej jest przeznaczyć kilkaset złotych na dostosowanie projektu, niż kilkadziesiąt tysięcy na droższe rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe.

OBEJRZYJ GALERIĘ PROJEKTÓW >>

 

Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail. Zobacz PRZYKŁAD.

Skomentuj:

Gotowy projekt domu: czy można w nim coś zmienić?