Wzrost kosztów budowy domu w 2022 roku był zbliżony do poziomu inflacji. Co będzie w 2023 r?

Tekst powstał na podstawie zestawienia kosztów budowy publikowanego co kwartał przez Sekocenbud.
Ile kosztowała budowa domu w 2022 r.

Do odpowiedzi na pytanie o to, jak kształtuje się koszt budowy domów w 2022 roku, jako przykład wykorzystaliśmy następujący dom.

• 151,60 m2 powierzchni użytkowej
• garaż jednostanowiskowy,

Materiał użyty do budowy: bloczki silikatowe

Potencjalnych inwestorów interesuje nie tylko koszt budowy wymarzonego domu, ale także ewentualne podwyżki, które będą musieli ponieść w trakcie budowy.

Wyliczenia te mają charakter informacyjny i poglądowy. Wyliczenia te nie uwzględniają kosztów nabycia działki, jej uzbrojenia oraz wszelkich niezbędnych przyłączy. Dla lepszego zrozumienia tematu dane zostały uśrednione i przetworzone.

Analiza kosztów "krok po kroku

Porównania cenowe dla I kwartału 2022 roku i IV kwartału 2022 roku rozpoczynamy od analizy robocizny związanej z budową budynku. Następnie przechodzimy do prac wykończeniowych. W dalszej kolejności pokażemy zmianę kosztów. Najpierw jako kwotę, a następnie jako procent.

Stan zerowy. Jest to początkowy element budowy. W skład tego etapu wchodzą:

• Roboty ziemne
• Fundamenty
• ściany podziemne
• Izolację ścian podziemnych i fundamentów

W I kwartale 2022 r. koszt stanu zerowego wynosił 49 579 zł. W IV kwartale 2022 roku było to już 56 545 zł, a w IV kwartale 2022 roku 56 5455 zł. Jest to zmiana o 6 966 zł, 14,05% w ciągu roku.

Etap budowy w stanie surowym otwartym jest tradycyjnie najbardziej zasobochłonny. W skład robót wchodzą bowiem:

• ściany nadziemne
• stropy, sklepienia, schody, podesty
• Dach - konstrukcja i pokrycie
• Podłoża i kanały wewnątrz budynku
• Ocieplenie części nadziemnej
• Wyrównanie podłoża

W I kwartale 2022 roku koszt stanu surowego otwartego wyniósł 229,756. Do IV kwartału 2022 roku wzrośnie on do 273,353. Jest to wzrost o 18,98%, czyli o 43,597 zł. Jest to największy wzrost kwotowy, a drugi co do wielkości wzrost procentowy. Jest on jednak mniejszy niż w 2021 roku.

Drugim najdroższym etapem jest wykończenie wnętrz. Są to prace:

• Tynki i okładziny
• Okna i drzwi zewnętrzne
• Drzwi i okna wewnętrzne
• Suche ściany działowe
• Malowanie
• Podłogi
• Inne prace wykończeniowe wewnątrz budynku

Koszty wykończenia wnętrz wzrosły z 195.810 w I kw. 2022 r. do 221.932 w IV kw. Jest to wzrost ilościowy o 26,122, czyli 13,34%.

Jest to etap, w którym inflacja jest najbardziej prawdopodobna. Wykończenie zewnętrzne to ostatni etap wznoszenia bryły budynku.

• elewacje
• Zróżnicowane prace zewnętrzne

W I kwartale 2022 roku za ten etap trzeba było zapłacić 84 579 zł, natomiast w IV kwartale już 93,3772 zł. Oznacza to wzrost ceny biletu o 11,26%, czyli 9 493 zł.

Podsumowując zatem, wzniesienie budynku, które nie obejmowało wewnętrznych prac hydraulicznych, kosztowało w I kwartale 2022 roku 559 424 zł, a w IV kwartale 2022 roku odpowiednio 645 602 zł. Jest to różnica w postaci wzrostu o 86 178, czyli 15,40%.
Najbardziej znaczący wzrost kosztów rok do roku nastąpił na etapie budowy nadbudowy podtrzymującej stan surowy otwarty. Nastąpiło jednak zauważalne spowolnienie wzrostu kosztów wznoszenia i wykańczania konstrukcji domu. Były one zbliżone do wskaźnika inflacji, a w przypadku prac wykończeniowych były poniżej niego. Ekspert Extradom.pl podsumowuje. Aby uzyskać dokładny obraz kosztów budowy, należy dodać ceny instalacji wewnętrznych (które średnio wynoszą 32 000 zł), ceny instalacji cieplnej i elektrycznej (które w przybliżeniu wynoszą 25 000 zł).

Z powyższych obliczeń wynika, że dom o powierzchni 151m2 w województwie małopolskim kosztował w I kwartale 2022 roku 676 687 zł, by w IV kwartale osiągnąć poziom 781 113 zł. W przeliczeniu na procenty jest to wzrost o 15,42%, czyli 104 426 zł. Jest to wartość zbliżona do wskaźnika inflacji w 2022 roku.

To wzrost kosztów na metr kwadratowy powierzchni użytkowej domu, który wynosi nieco mniej niż 700 zł. Poszedł on z 4 464 zł w I kwartale do zaledwie 5 152 zł w IV kwartale 2022 roku.
Warto zauważyć, że w województwie pomorskim odnotowano największy wzrost kosztów budowy o 21,61%. Województwo zachodniopomorskie miało najniższy z 11,43%.

Czy można uniknąć wzrostu kosztów budowy?

Prace budowlane trwają najczęściej dłużej niż rok, co oznacza, że przeciętny inwestor miał w zeszłym roku do czynienia właśnie z taką lub zbliżoną skalą wzrostu kosztów. Brak kontroli nad kosztami całej inwestycji jest wciąż jedną z głównych przyczyn niepokoju towarzyszącego budowie, wskazywaną przez budujących, lub zamierzających budować dom. – mówi Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

Czy można zabezpieczyć się przed niespodziewanym wzrostem kosztów budowy?

Jest na to wiele sposobów. Istnieją dwie możliwości. Można powierzyć budowę domu producentowi domów gotowych lub podpisać umowę z doświadczonym generalnym wykonawcą. Dom zostanie wybudowany w znacznie krótszym czasie, jeśli cena zostanie ustalona indywidualnie. Dzięki dobrze skonstruowanej umowie możemy uniknąć niespodzianek finansowych na budowie.

Czy rosnące koszty budowy domu mają się zatrzymać w 2023 roku?

Mamy do czynienia ze spowolnieniem wzrostu rynku budowlanego. Coraz częściej pojawiają się informacje o spadku cen wielu materiałów budowlanych, w tym stali. Czy to znak, że koszty budowy domów spadają?

Odpowiedź na to pytanie jest niełatwa, w sytuacji, gdy w kraju wciąż mamy do czynienia z kilkunastoprocentową inflacją. Można jednak oczekiwać, że wahania kosztów budowy domów powrócą do swego stałego, sezonowego rytmu. Jeśli tak się stanie, to w niektórych województwach, można się spodziewać niewielkich spadków kosztów budowy w I kwartale 2023 roku.- podsumowuje ekspert.