Nowe Warunki Techniczne Co się zmieni? Co to oznacza dla przyszłych inwestorów?

Jak wiemy, wszystkie projekty domów muszą spełniać wymagania określone w przepisach prawa budowlanego. Te na przestrzeni lat wielokrotnie się zmieniało m.in. wraz z kolejnymi rozporządzeniami, wśród których najważniejsze są Warunki Techniczne (WT), a dokładnie Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Są to przepisy określające minimalne wymagania dla budynków w zakresie m.in. bezpieczeństwa konstrukcji, a także efektywności energetycznej. Dzięki tym regulacjom mamy pewność, że wzniesione obiekty są trwałe, funkcjonalne i bezpieczne. Teraz przyszedł czas na kolejne zmiany, które mają zmodyfikować nieco zasady projektowania, wznoszenia, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania budynków, a także dostosować  polskie prawo budowlane do standardów Unii Europejskiej. Projekt nowego rozporządzenia zawiera wytyczne dotyczące m.in. wymagań akustycznych, termomodernizacji i fotowoltaiki, a także wysokości ogrodzeń. Osoby planujące w przyszłym roku budowę nieruchomości lub modernizację już istniejących będą musiały je uwzględnić. Sprawdźmy zatem, co warto wiedzieć o nowych WT2026.

Kiedy przepisy wejdą w życie?

Zanim przejdziemy do konkretów, warto zauważyć, iż cały czas mówimy o projekcie nowego rozporządzenia. Oznacza to, że jeszcze wiele rzeczy może ulec zmianie. W każdym razie, na chwilę obecną wiemy, że nowe reguły prawne prawdopodobnie zostaną wprowadzone jesienią 2026 roku, po zakończeniu procesu legislacyjnego. Najczęściej pojawia się data 20 września 2026 r.  Jedno jest pewne – WT2026 dotyczyć będą nowych, przyszłych przedsięwzięć i modernizowanych budynków, czyli podlegających przebudowie, rozbudowie lub zmianie sposobu użytkowania. Nowe warunki techniczne nie wpłyną więc na już istniejące obiekty. 

Polskie prawo budowlane nie pozwala się nudzić. Obfituje w nowe przepisy i regulacje. Niektóre mają na celu uproszczenie, inne wprowadzają zupełnie nowe definicje i wymagania.

Główne założenia

Projekt WT2026 opiera się na czterech głównych filarach, które wyznaczają kierunek zmian:

• bezpieczeństwo, 
• akustyka, 
• energooszczędność/ fotowoltaika,
• odporność pożarowa. 

Warto podkreślić, że proponowane zmiany mają charakter stopniowy, nie oznacza to zatem drastycznych ograniczeń dla inwestorów, a raczej podniesienie standardów realizacji przedsięwzięć budowalnych.

WT 2026 w szczegółach

Nowe standardy termomodernizacji 

WT2026 to bardziej rygorystyczne wymagania dotyczące systemów ociepleń (ETICS)  zwłaszcza jeśli chodzi o bezpieczeństwo pożarowe. Projekt zakłada ograniczenie stosowania rozwiązań, które mogą sprzyjać rozprzestrzenianiu się pożarów. Przy ocieplaniu budynków konieczne będzie stosowanie materiałów ognioodpornych oraz wprowadza wymóg stosowania pasów ogniowych lub barierek z wełny w warstwie ocieplenia. Zmiany te mają zwiększyć ochronę mieszkańców i ograniczyć ryzyko rozprzestrzeniania się ognia w przypadku pożaru elewacji.

Obowiązkowa fotowoltaika

Na uwagę zasługują również zmiany promujące odnawialne źródła energii.  Obejmują ona m.in. wprowadzenie standardu bezemisyjnego dla nowych budynków. Montaż fotowoltaiki będzie obowiązkowy od 31 grudnia 2026 r., ale tylko dla wybranych kategorii obiektów, o  ile będzie to możliwe pod względem technicznym i opłacalne ekonomicznie (tj. budynków użyteczności publicznej, budynków zamieszkania zbiorowego i budynków gospodarczych o powierzchni powyżej 250 m2 ). Z kolei dla budynków mieszkalnych i przylegających do nich zadaszonych parkingów obowiązek ten będzie nas dotyczył, ale dopiero od 31 grudnia 2029 r.  

Wyższy poziom ochrony akustycznej 

Chodzi oczywiście o poprawę akustyki w budynkach, czyli w mieszkaniach ma być ciszej. Zmiany dotyczą nie tylko typowych obiektów wielorodzinnych, ale także domów w zabudowie bliźniaczej i szeregowej,  a nawet domów jednorodzinnych z dwoma lokalami. Budynki mają być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, by poziom hałasu nie był uciążliwy dla mieszkańców lub ludzi znajdujących się w sąsiedztwie. W praktyce oznacza to tyle, że ściany i stropy  będą musiały mieć grubszą izolację, aby ograniczyć przenikanie dźwięków.

Bezpieczeństwo, czyli nowa wysokość ogrodzeń 

Projekt WT 2026 jednoznacznie zakazuje stosowania ostrych zakończeń ogrodzeń o wysokości do 2,2 m. Chodzi m.in. o szpikulce czy drut kolczasty, które mogłyby stwarzać zagrożenie dla mieszkańców i osób postronnych. Aktualnie wymagana wysokość takiego ogrodzenia to 1,8 metra. Jak tłumaczy autor noweli, Ministerstwo Rozwoju i Technologii, zmiany mają być wprowadzone, by ograniczyć ryzyko obrażeń zwierząt próbujących przeskoczyć płot lub skaleczeń przechodzących w pobliżu osób. Ponadto zgodnie z projektem nowych przepisów brama i furtka nie będą mogły otwierać się na zewnątrz działki, czyli na chodnik, ulicę czy przestrzeń publiczną. Dotychczas wiele bram uchylnych otwierało się właśnie na zewnątrz, co niekiedy powodowało zagrożenie lub kolizje z przechodniami i rowerzystami.

Uwaga! Nowe przepisy nie będą obejmować istniejących już ogrodzeń, zatem nie zachodzi konieczność ich podwyższenia. 

O czym jeszcze warto wiedzieć?

Dużą zmianą jest również wprowadzenie obowiązku instalowania windy w budynkach użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego, a także mieszkalnych wielorodzinnych mających trzy lub więcej kondygnacji (w przepisach nazwanych dźwigami osobowymi lub osobowo-towarowymi). Ma to m.in. zapewnić większą dostępność dla osób starszych i z niepełnosprawnością.