Budowa domu a rodzaje map geodezyjnych

Bez tych dokumentów niestety nie rozpoczniemy budowy. Co więcej, mapy muszą mieć postać papierową, choć w dzisiejszych czasach – w dobie rozwoju technologii informatycznych – może się to wydawać zbędne. Nic bardziej mylnego! Istnieją trzy podstawowe rodzaje map geodezyjnych: mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych oraz mapa inwentaryzacyjna. Warto wiedzieć, jakie informacje zawierają, a także w jaki sposób można je uzyskać oraz ile kosztują. Wyposażeni w taką wiedzę, po załatwieniu pozostałych formalności, możemy ruszać z budową.

Co to jest mapa geodezyjna?

Na początek wyjaśnimy, co kryje się pod tym pojęciem. Mapa geodezyjna jest ogólnym dokumentem zawierającym informacje o ukształtowaniu, zagospodarowaniu i uzbrojeniu terenu. Jest to podstawowa mapa, która jest opracowana dla terenu całej Polski na podstawie kopii mapy zasadniczej. Zawarte są tu także dane z ewidencji gruntów. Mapy geodezyjne są przechowywane przez państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, a dostęp do nich może uzyskać każdy inwestor przymierzający się do budowy domu. Wówczas swym zasięgiem opracowanie kartograficzne powinno obejmować teren, którego wniosek dotyczy, a także obszar oddziaływania przewidywanej inwestycji. Bardzo często mapę można uzyskać od ręki. Koszt wydania mapy zasadniczej jest nieduży, wynosi około 100 zł. Niestety, mapy zasadnicze nie zawsze są aktualne, dlatego same w sobie nie mogą służyć do celów projektowych. W takiej sytuacji konieczne jest sporządzenie innej mapy – do celów projektowych.

Mapa do celów projektowych

Jest ona – jak sama nazwa wskazuje – przeznaczona do celów projektowych i stanowi podstawę do stworzenia projektu zagospodarowania działki, w tym naniesienia planowanych obiektów, przyłączy, dróg, instalacji. Jeśli nie będziemy mieć tej mapy, nie uzyskamy zgody na prace budowlane i tym samym nie będziemy mogli wykonać projektu budowlanego. Jest ona obligatoryjna do składanego wniosku o pozwolenie na realizację inwestycji. Jednocześnie mapa do celów projektowych przygotowywana jest podczas projektowania, remontu i utrzymania obiektów budowlanych, choć tylko takich, które wymagają uzyskania pozwolenia. Do zgłoszenia mapy nie potrzebujemy.

Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta (warto, aby została skonsultowana również z architektem). Geodeta wyrusza na działkę, wykonuje pomiary wysokościowo-sytuacyjne, a następnie opracowuje dokument. Dane w niej zawarte muszą być aktualne oraz zgodne ze stanem faktycznym terenu. Mapa ta stanowi podstawę do stworzenia później projektu zagospodarowania działki. Uzyskanie mapy do celów projektowych wiąże się z wyższym kosztem. W zależności od uwarunkowania działki i lokalizacji może to być wydatek w granicach 1500-2500 zł.

Jak długo czeka się na gotową mapę do celów projektowych?

Takiej mapy nie otrzymamy od ręki. Czas potrzebny na uzyskanie gotowej mapy do celów projektowych zależy od analizowanego obszaru oraz wydajności pracy geodety i urzędników w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Przygotowanie mapy najczęściej trwa od 3 tygodni do nawet 3 miesięcy. Możemy skrócić proces dokonywania pomiarów i weryfikacji dokumentów, jeśli zdecydujemy się skorzystać z usług lokalnych geodetów, którzy znają dobrze naszą okolicę.

Mapa inwentaryzacyjna

Zanim omówimy szczegóły dotyczące mapy inwentaryzacyjnej, warto cofnąć się na chwilę do mapy projektowej. Mapa do celów projektowych jest bowiem niezbędna również po zakończeniu prac na placu budowy, ponieważ stanowi podstawę do sporządzenia mapy inwentaryzacyjnej.

Tę ostatnią, zwaną czasem również mapą powykonawczą, musi sporządzić geodeta. Przedstawia ona rezultaty wykonanych prac budowlanych oraz zmiany na danej nieruchomości. Mapa inwentaryzacyjna jest niezbędna do załatwienia formalności związanych z zakończeniem budowy domu. Pozwala także państwowemu zasobowi geodezyjnemu i kartograficznemu na aktualizację przechowywanych danych.

Wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej wiąże się z kosztem rzędu około 1000 zł.

Jak wygląda mapa geodezyjna/zasadnicza?

Mapa ta zazwyczaj mieści się na arkuszu w formacie A4. Jak każda inna mapa, ma przede wszystkim przedstawioną skalę, w której została wykonana. Mapy zasadnicze najczęściej wykonuje się w skali 1:500 lub 1:1000, a rzadziej 1:2000 i 1:5000.

Każda taka mapa ma swoje oznaczenia i symbole, które dla laika są zazwyczaj niezrozumiałe. Ich skrót oraz dokładny opis znajdziemy w Obwieszczeniu Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 13 października 2017 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne.

Inne rodzaje map geodezyjnych

Wśród map geodezyjnych wyróżnia się także mapy podziałowe oraz mapy do celów prawnych. Mapy podziałowe sporządzane są przy wydzielaniu mniejszych działek z jednej większej działki. Z kolei mapy do celów prawnych wykonuje się na potrzeby prawne – do dokonania czynności prawnych, takich jak założenie księgi wieczystej.