Ile kosztują fundamenty? Kompleksowe podsumowanie kosztów budowy

Koszt wykonania fundamentów: rzetelna ocena

Wykonanie fundamentów jest jednym z najważniejszych etapów budowy domu. To właśnie na nich opiera się cała jego konstrukcja. Najczęściej wybieranym rozwiązaniem są ławy i ściany fundamentowe. Jest to tradycyjny i powszechnie uważany za najbardziej ekonomiczny sposób posadowienia domu bez piwnic.

Aby rzetelnie oszacować koszty ich wykonania, trzeba wziąć pod uwagę nie tylko ilość i rodzaj materiałów, ale także wiedzieć, jakie prace trzeba uwzględnić w ostatecznym zestawieniu wydatków. Ostateczny rachunek zależy również od rodzaju gruntu na działce i poziomu wód gruntowych. Aby ustalić te warunki, najlepiej zlecić wykonanie badania geotechnicznego (koszt to 600-1400 zł).Nie jest ono wprawdzie obowiązkowe, ale pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów oraz wydłużenia czasu budowy.

Czytaj też: czy badanie gruntu jest obowiązkowe?

Prace przygotowawcze: ile kosztuje geodeta?

Tradycyjne fundamenty wykonuje się w kilku etapach. Aby koszty wykonania tradycyjnych fundamentów porównać z płytą fundamentową, trzeba jeszcze uwzględnić wydatki na zrobienie podłogi na gruncie oraz na przygotowawcze prace ziemne.

Przed rozpoczęciem prac fundamentowych trzeba nie tylko wyznaczyć zarys domu. Wcześniej usuwa się warstwę humusu (najczęściej ma ona grubość około 30 cm) i wstępnie wyrównuje grunt (wyrównanie gruntu kosztuje około 2 zł/m2). Te prace możemy wykonać samodzielnie.

Jednak wytyczenie obrysu budynku musimy zlecić uprawnionemu geodecie. Można go znaleźć przez starostwo powiatowe. Wyznacza on punkty charakterystyczne - zwykle 4 narożniki oraz reper (odpowiadający poziomowi "zero").

Cena usługi geodezyjnej zależy od liczby wytyczonych punktów - przeważnie jest to 500-900 zł. Oprócz tego geodeta sporządza mapę sytuacyjno-wysokościową w skali 1:500. Trzeba za nią zapłacić kolejne 600-1000 zł.

Zobacz, jak porównać koszty tradycyjnych fundamentów i płyty fundamentowej

Ile kosztuje zrobienie wykopów przed budową domu?

Wzdłuż obrysu ścian robi się wykopy aż do głębokości, na której znajdą się ławy. Czasem dno wykopu sięga dolnej ich krawędzi, a czasem górnej. W pierwszej sytuacji powierzchnia wykopu będzie większa, a deskowanie zostanie wybudowane na jego dnie. Kiedy ławy mają być wykonane bez deskowania, wykop robi się tylko do górnej ich powierzchni, a grunt wybiera się głębiej jedynie pod nie. Szerokość rowów musi być większa niż ław, aby dało się w nich bez problemu zamontować szalunki.

Choć wydawałoby się, że najtaniej wykop pod fundamenty można zrobić ręcznie (łopatą), to nie zawsze tak jest. Zależy to od rodzaju gruntu.

Gdy jest on niespoisty (piasek lub pospółka), cena za wykonanie wykopów wynosi 25-38 zł/m3.

Jeśli jest spoisty (najczęściej występujące w Polsce nieprzepuszczalne gliny, piaski gliniaste, gliny piaszczyste) - koszt wykopów rośnie do 58-100 zł/m3.

Taniej wówczas będzie wynająć koparkę z operatorem. To koszt 34-62 zł/m3 (80-150 zł/godz.), ale dodatkowo musimy jeszcze zapłacić za jej dojazd.

Szalunki: czy będzie potrzebny podkład z betonu?

Ławy fundamentowe wykonuje się w formach zwanych szalunkami. W nich układa się zbrojenie, a później wypełnia je mieszanką betonową. Poniesione na tym etapie wydatki wystarczą, gdy warunki gruntowe są korzystne. Jeśli na działce jest grunt gliniasty, a poziom wód gruntowych dość wysoki, trzeba jeszcze wykonać podkład z betonu C8/10 (najlepiej o grubości około 10 cm).

Koszt wylania betonu z gruszki (bez jego transportu) to wydatek rzędu 220-300 zł/m3.

Ile kosztuje wykonanie szalunków?

Z czego można zrobić szalunki pod ławy fundamentowe? Przy wykonywaniu szalunków najpopularniejsze są deski sosnowe o grubości 2,5-3,2 cm. Łatwo złożyć z nich formę na ławy, ale jest to pracochłonne. Koszt zakupu nowych desek wynosi 500-700 zł/m3, a używanych - 200-370 zł/m3. Trudno jest jednak precyzyjnie ustalić ich zużycie do wykonania fundamentów. Po rozmontowaniu i oczyszczeniu, deski można przeznaczyć na inne deskowanie (później przeważnie nie nadają się już do niczego).

Alternatywą dla desek są płyty OSB-3 lub OSB-5 o grubości co najmniej 18 mm, lub płyty mfp o grubości 18-21 mm (zwykłe lub szalunkowe) bądź specjalna sklejka szalunkowa (brzozowa, topolowa) laminowana o grubości 12-15 mm. Szalunki z tych materiałów montuje się szybciej niż z desek, ale wymagają one docinania.

Płyty OSB-3 o wymiarach 1250 x 2500 x 18 mm kosztują 23-30 zł/szt., a takie same płyty OSB-5 - 74-89 zł/szt. Za płytę mfp o wymiarach 1250 x 2500 x 18 mm zapłacimy 64-79 zł/szt., a za sklejkę - 180-200 zł/szt.

W suchych gruntach piaszczystych ławy fundamentowe można wykonać bez deskowania. Dno wykopu wykłada się folią budowlaną, która zapobiega zbyt szybkiemu wysuszeniu betonu i odciąganiu wody zarobowej do podłoża. Atestowana folia budowlana o wymiarach 4 x 25 m to wydatek mniej więcej 100 zł za rolkę.

Ile kosztuje zbrojenie i betonowanie ław fundamentowych

Zbrojenie ławfundamentowych składa się przeważnie z czterech prętów o średnicy 12, 14 lub 16 mm, wykonanych ze stali żebrowanej lub gładkiej. Koszt ich zakupu to 35-60 zł/szt.o długości 12 m.
Pręty zbrojeniowe łączy się ze sobą za pomocą strzemion z drutu o średnicy 6 lub 8 mm. Optymalnie są one rozstawione co 30-50 cm. Za 6 m takiego drutu (jest sprzedawany w zwojach) trzeba zapłacić 5-10 zł.

Zbrojenie należy ułożyć w taki sposób, by jego spód nie przylegał bezpośrednio do dna wykopu. Najlepiej więc oprzeć je na podkładkach dystansowych, które zapewnią mu około 5-centymetrową otulinę z betonu.

Do wypełnienia szalunku ław potrzeba od kilku do kilkunastu metrów sześciennych betonu C16/20. Za 1 m3 przygotowanego w wytwórni betonu tej klasy zapłacimy 240-300 zł. Do tej ceny należy doliczyć jego transport na budowę.

Przeczytaj więcej o zbrojeniu betonu

Ile kosztują ściany fundamentowe? Koszty materiałów i robocizny

Ściany fundamentowe wykonuje się na ławach fundamentowych. Mogą być wylane z betonu (monolityczne) albo murowane z bloczków betonowych, pustaków zasypowych lub bloczków silikatowych. Wybór materiału do ich wznoszenia powinien być przemyślany, a ostateczna decyzja podjęta najlepiej przed rozpoczęciem budowy.

Najmniej zapłacimy za ściany z bloczków betonowych. Cena - materiał i robocizna - wynosi 55-90 zł/m2. Droższe od nich będą ściany fundamentowe z pustaków zasypowych. Za same pustaki trzeba zapłacić 40-75 zł/m2, ale do tego należy jeszcze doliczyć koszt ich wymurowania - 30-40 zł/m2 - i betonu klasy C12/15 do wypełnienia - 170-190 zł/m3.

Do budowy ścian fundamentowych można stosować również pełne bloczki silikatowe. Za materiał i wykonanie zapłacimy łącznie 80-140 zł/m2. Decydując się na nie, oszczędzimy na wyrapowaniu ścian (wyrównaniu ich zaprawą cementową).

Ściany fundamentowe możemy też wykonać jako monolityczne z betonu klasy C16/20. Jego koszt to 240-300 zł/m3. Jeżeli wytwórnia jest daleko od budowy, będziemy musieli dodatkowo dopłacić za dowóz (120-180 zł/h).

Czytaj także o ścianach z bloczków betonowych

Ile kosztują izolacje ścian fundamentowych?

Ściany fundamentowe trzeba zabezpieczyć przed wilgocią i ucieczką ciepła. Im trudniejsze warunki, tym wyższe koszty.

Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych. Na ławach konieczna jest pozioma izolację przeciwwilgociowa z folii hydroizolacyjnej (3-4 zł/m2) lub termozgrzewalna papa asfaltowa (8-14 zł/m2). W sprzyjających warunkach gruntowo-wodnych izolację pionową wystarczy zrobić z lepiku asfaltowego na zimno (90-120 zł/20 kg).

Izolacja termiczna ścian fundamentowych. Ściany fundamentowe zwykle ociepla się styropianem (180-280 zł/m3). W trudnych warunkach trzeba użyć polistyrenu ekstrudowanego. To koszt 430-450 zł/m3.

Fundamenty trzeba będzie jeszcze zasypać. Gdy grunt jest niespoisty, koszt prac wyniesie 21-38 zł/m3; jeśli jest spoisty - trzeba zapłacić więcej - 28-50 zł/m3.

Do zasypania i jednocześnie ocieplenia ścian fundamentowych można również użyć keramzytu(140-150 zł/m3).

Czytaj więcej o izolacji fundamentów

Ile kosztuje podłoga na gruncie?

Po wykonaniu i zasypaniu fundamentów trzeba wykonać podłogę na gruncie. Wcześniej należy rozparcelować ziemię z wykopów pod ławy pomiędzy ścianami fundamentowymi, dokładnie ją zagęścić i wyrównać. Koszt pozostałych warstw zależy od materiału użytego do ocieplenia podłogi.

Niezależnie od wybranego sposobu ocieplenia podłogi na gruncie, konieczna jest izolacja przeciwwilgociowa z folii hydroizolacyjnej (3-4 zł/m2) oraz jastrych o grubości 5 cm. Cena jego wykonania wynosi 30-40 zł/m2.

Do wykonania kolejnej warstwy - podsypki - potrzebny będzie piasek. Koszt jego zakupu, ułożenia warstwami wraz z robocizną i wypożyczeniem sprzętu to około 30 zł/m2.

Ocieplenie ze styropianu. Zwykle używa się do tego płyt oznaczonych jako "fundament", układanych na podsypce w dwóch lub trzech warstwach o łącznej grubości 15 cm. To wydatek około 25 zł/m2.

Bardziej korzystna będzie opcja z grubszą warstwą styropianu, nawet 50 cm. Zapłacimy za niego więcej, ale możemy zrezygnować z piasku. W sumie będzie to około 55 zł/m2.

Na styropianie trzeba jeszcze ułożyć podkład o grubości 5- -7 cm wykonany z betonu klasy C12/15. Mieszanka z dowozem i układaniem to wydatek rzędu 25 zł/m2.

Ocieplenie z keramzytu. Zamiast styropianu można wybrać keramzyt. Ma on nieco gorsze właściwości izolacyjne niż styropian, więc potrzebna jest warstwa 40-50 cm. Jej wykonanie będzie nas kosztowało około 135 zł/m2. Od tej kwoty możemy za to odjąć wartość podsypki piaskowej i podkładu betonowego (wystarczy zaczyn cementowy). Potrzebna będzie tylko geowłóknina (2,5-3,5 zł/m2), którą rozkłada się w wykopie. Ostatecznie za ocieplenie keramzytem zapłacimy około 85 zł/m2.

Zobacz też, jak dobrze zrobić podłogę na gruncie

Podsumowanie: ile kosztują fundamenty?

Ile zapłacimy za całość? Załóżmy, że mamy dom parterowy o powierzchni 192 m2 (w tym garaż i pomieszczenia techniczne 45 m2), a ław nie musimy wykonywać w szalunkach. Gliniaste podłoże pozwala nam wykopać odpowiednio szerokie rowy, a następnie zalać je betonem (24 m3). Na ławach układamy izolację poziomą z grubej folii, a następnie murujemy ściany fundamentowe z bloczków betonowych (wysokość 1 m). Z obu stron pokrywamy je pionową izolacją przeciwwilgociową z masy bitumicznej i układamy termoizolację.

Łączny koszt samych materiałów na taki fundament ławy i ściany fundamentowe wyniósł 21 tys. zł. Do tego trzeba dodać koszt robocizny - około 6 tys. zł.

Jeśli chcemy mieć na parterze ogrzewanie podłogowe, to podłoga na gruncie (zagęszczony piach, beton " chudziak", folia izolacyjna, styropian, folia pod ogrzewanie, rurki, posadzka anhydrytowa) będzie nas kosztowała w sumie około 25 tys. zł.