O czym należy pamiętać wykańczając dom?

Stan deweloperski - co oznacza?

Pojęcie stanu deweloperskiego nie posiada precyzyjnej definicji w polskim prawie, co często prowadzi do znaczących różnic w standardzie wykończenia w różnych inwestycjach, szczególnie w przypadku domów. Przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości istotne jest dokładne zapoznanie się z umową i zrozumienie, co obejmuje stan deweloperski. Warto zwrócić uwagę na fakt, czy w budynku wykonane są tynki lub gładzie, czy zamontowano parapety wewnętrzne oraz czy deweloper jest odpowiedzialny za dostarczenie i montaż osprzętu elektrycznego. Ważne jest również zweryfikowanie kwestii związanych z ogrodzeniem działki i montażem bramy wjazdowej. Jeśli nieruchomość posiada poddasze, zaleca się również zapoznanie z zakresem prac wykonywanych przez dewelopera na tym poziomie budynku.

Warto już na początkowym etapie zapoznać się ze standardem wykończenia, który został opisany w broszurze informacyjnej dewelopera. Tam powinny znaleźć się wszystkie szczegółowe dane, które pomogą nam uniknąć nieoczekiwanych wydatków, wpływających na planowany budżet.

Rozplanowanie pomieszczeń i instalacji 

Przed zakupem nieruchomości warto przeanalizować układ pomieszczeń i przyłączy, aby upewnić się, że plany odpowiadają naszym oczekiwaniom i potrzebom. Współpracę z architektem wnętrz zaczynamy już na etapie budowy, wtedy mamy możliwość dokonania zmian w układzie ścian działowych, przyłączy wodno-kanalizacyjnych, grzejników czy instalacji elektrycznej w ramach zmian lokatorskich. Takie ustalenia poczynione wcześniej razem z doświadczonym projektantem pozwolą uniknąć dodatkowych kosztów związanych z wyburzaniem starych i stawianiem nowych ścian działowych lub przenoszeniem instalacji.

Jeśli kupujemy piętrowy dom, przyjdzie nam się zmierzyć z wykończeniem schodów. Producenci oferują różnorodność materiałów i stylów wykończenia, na kilka aspektów należy jednak zwrócić uwagę. Wykończenie stopni powinno być antypoślizgowe, odporne na ścieranie i dopasowane do całej aranżacji. Pamiętajmy też o odpowiedniej, określonej w przepisach, wysokości balustrady, która zapewni bezpieczeństwo i wygodę użytkowania. 

Jaki rodzaj ogrzewania?

Zarówno z perspektywy finansowej, jak i aranżacyjnej, warto zwrócić uwagę, jakim źródłem ciepła ogrzewany będzie dom oraz jak wykonana jest sama instalacja. W domu dość rzadko mamy do czynienia z instalacją z sieci miejskiej, dlatego przez wzgląd na kwestie budżetowe trzeba sprawdzić, czy dom jest ogrzewany gazem, paliwami stałymi, a może np. pompą ciepła. Zebranie tych informacji ułatwi podjęcie decyzji o zakupie i pozwoli ocenić realne koszty późniejszej eksploatacji.

Pewne rozwiązania mogą wiązać się z ograniczeniami w kwestii aranżacji wnętrz, ale poradzimy sobie z nimi z pomocą specjalistów i architekta. Przykładem może być wodne ogrzewanie podłogowe, które często zawęża możliwości przy wyborze materiału wykończeniowego na podłogę. W przypadku grzejników ściennych zyskamy większą swobodę wyboru materiałów podłogowych, choć wciąż należy uwzględnić je przy aranżowaniu ścian. Jeśli grzejnik ma się znaleźć w widocznym miejscu, warto postawić na model dekoracyjny.

Wybór stolarki drzwiowej

Jednym z kluczowych aspektów związanych z etapem wykończenia domu jest montaż stolarki wewnętrznej. Jeśli w budynku zainstalowany jest system rekuperacji, istotne jest, aby odpowiednio dobrać drzwi, zapewniając swobodny przepływ powietrza i efektywną pracę systemu wentylacji. Dodatkowo, w przypadku, gdy dom jest połączony z garażem, zaleca się wybór specjalnego typu drzwi w celu ograniczenia ryzyka przedostania się spalin do wnętrz mieszkalnych.

Pamiętajmy, że znaczne zmiany temperatur między pomieszczeniami mogą wpływać na deformacje standardowej stolarki wewnętrznej. Z kolei wybierając parapety – o ile nie są one uwzględnione w standardzie deweloperskim - należy dopasować je do planowanej aranżacji wnętrza.

Drzwi wejściowe powinny się charakteryzować odpowiednią klasą odporności na włamanie, co nie tylko ma znaczenie dla naszego bezpieczeństwa, ale też jest jednym z wymogów przy zawarciu polisy ubezpieczeniowej nieruchomości. 

Komfortowe wykończenie dopasowane do potrzeb

Jakość użytych materiałów wykończeniowych wpływa na trwałość, atrakcyjność wizualną oraz funkcjonalność przestrzeni. Ich uniwersalność, odporność na uszkodzenia i łatwość utrzymania w czystości określają codzienne wygodne użytkowanie. Co więcej, odpowiednia selekcja materiałów może podnieść wartość rynkową nieruchomości. Nie możemy też zapominać o korzyściach płynących z mebli wykonanych na zamówienie.

Współpraca z architektem wnętrz i stolarzem umożliwia stworzenie niestandardowych rozwiązań do kuchni, łazienek, przestronnych garderób, funkcjonalnych szaf wnękowych, a także innych mebli na zamówienie, w tym dla przestrzeni pod schodami. Indywidualne zabudowy są najlepszym sposobem na maksymalne wykorzystanie potencjału przestrzennego i zapewnienie odpowiedniej ilości miejsca do przechowywania. Wybór dobrych materiałów ma równie duże znaczenie, zwłaszcza w przypadku zakupu domu, który zazwyczaj jest długoterminową inwestycją, w przeciwieństwie do mieszkań, które często podlegają  zmianom aranżacyjnym lub są przeznaczone do wynajmu.