Ile kosztuje dom
Nie wiemy, ile będzie kosztował Twój dom. Wiemy natomiast, jaka jest przeciętna cena domów w Polsce. Znamy też procentowy udział kolejnych etapów budowy w całości kosztów. Ta wiedza pomoże Ci dokonać dobrego wyboru i rozsądnie zaplanować wydatki.
Koszt budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu czynników: od jego powierzchni i kubatury, liczby kondygnacji, stopnia skomplikowania bryły, rodzaju zastosowanych materiałów, sposobu budowania (systemem gospodarczym czy przez firmę), a także od miejsca w kraju, gdzie prowadzona jest budowa. Jakie nakłady będą wymagane na budowę, pokazujemy na wybranych przykładach domów jednorodzinnych.
Za ile budują firmy
Oto przeciętne - średnie krajowe - koszty budów prowadzonych przez firmy budowlane. Pokazujemy je w tabelach na przykładach domów parterowych oraz z poddaszem użytkowym. Domy różnią się wielkością, a także materiałami, z jakich są zbudowane. Różne są również elementy dodatkowe (wiata na samochód, taras, a w domu - kominek czy też dodatkowe łazienki) - każdy z nich oczywiście zwiększa koszty budowy.
Wybrane przykłady to domy o podstawowym standardzie, budowane w najbardziej popularnych technologiach - ze ścianami na ogół dwuwarstwowymi lub trójwarstwowymi.
Wszystkie koszty budowy domów parterowych oraz z poddaszem użytkowym obliczono z uwzględnieniem powierzchni netto, a więc liczonej w poziomie podłogi. Ponieważ w domach z poddaszem użytkowym część powierzchni znajduje się pod skosem dachu (ma więc niepełną wysokość), jej wartość użytkowa jest mniejsza. Jeśli zatem porównujemy koszt 1 m2 powierzchni netto domów parterowych i z poddaszem, to powinniśmy pamiętać, że ich powierzchnie użytkowe się różnią. W domach parterowych powierzchnie netto i użytkowa są takie same - wszystkie pomieszczenia mają pełną wysokość. W domach z poddaszem powierzchnia użytkowa jest mniejsza niż powierzchnia netto. Oznacza to, że tak naprawdę koszt wykonania 1 m2 powierzchni do mieszkania (użytkowej) jest w domach z poddaszem wyższy niż koszt 1 m2 powierzchni netto.
Porównując koszty budowy domów, warto także zwrócić uwagę na to, że wprawdzie większa powierzchnia domu oznacza też większy całkowity koszt jego budowy, ale jednocześnie mniejszy jest koszt 1 m2 takiego domu. Wynika to z tego, że pomieszczenia w większych domach są na ogół większe - nie ponosi się więc kosztów materiałów ani budowy czy wykończenia na przykład większej liczby ścian wewnątrz domu.
Ile kosztują fundamenty, a ile reszta?
Właściwe rozplanowanie budowy zależy między innymi od środków finansowych, jakimi dysponuje inwestor. Te zaś potrzebne będą w różnej wysokości zależnie od etapu budowy.
Jeśli ktoś zamierza budować dom w ciągu dwóch lat, to w pierwszym roku może zakończyć stan surowy otwarty. Jest to o tyle bezpieczne, że z domu zostawionego w takim stanie trudno coś ukraść, więc budowę można zostawić w miarę bezpieczną na czas zimy. Przerwa w pracach na etapie stanu surowego zamkniętego wymaga już zapewnienia dozoru na okres przerwy w budowie.
Jeżeli prace budowlane zostaną przerwane na etapie stanu surowego zamkniętego, to inwestor będzie potrzebował w pierwszym roku 40% wszystkich środków i 60% - w następnym.
Łączny koszt robót wykończeniowych stanowi ok. 30% całości kosztów. Roboty wykończeniowe wewnętrzne są wyraźnie droższe: wynoszą 17,7% kosztów, podczas gdy zewnętrzne - 13,6%. Co prawda tynki zewnętrzne czy farby do wykończeń zewnętrznych są stosunkowo drogie (wyższy więc będzie koszt wykończenia 1 m2 powierzchni), to jednak wewnątrz domu jest znacznie większa powierzchnia do wykończenia (ściany zewnętrzne i działowe, podłogi, sufity). Do tego dochodzą drzwi wewnętrzne, parapety okienne czy obudowa kominka.
Warto też zwrócić uwagę na to, że koszt instalacji to jedynie 12% całości kosztów; przy czym instalacje elektryczne to jedynie niecałe 2%. Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę, że przy określaniu tych kosztów przyjęto przeciętne nasycenie instalacjami, które w polskich domach nie jest jeszcze specjalnie wysokie. Należy zatem pamiętać, że zestawione w tabelach koszty budowy dotyczą domów o przeciętnym standardzie wykończenia.
Koszty domów wykańczanych w wyższym standardzie będą oczywiście większe; wzrośnie też ich udział w całości kosztów budowy. Warto o tym pamiętać planując wydatki na dom, bowiem bardzo często się zdarza, że inwestorzy są bardzo oszczędni w pierwszej fazie budowy i bardzo rozrzutni na etapie wykańczania domu. Podobnie jest z instalacjami - ich koszt wzrośnie oczywiście, jeśli zastosuje się rozwiązania ponadstandardowe (na przykład rzadką jeszcze w polskich domach, a bardzo pożyteczną wentylację wymuszoną z rekuperatorem czy oprócz podstawowej instalacji elektrycznej - także instalację telewizyjną, telefoniczną, komputerową czy alarmową).
Za ile zbudujesz sam?
Kto buduje systemem gospodarczym, bierze na siebie ciężar zorganizowania całej budowy. Do poszczególnych robót angażuje zwykle małe firmy budowlane lub pojedynczych rzemieślników i kontroluje budowę sam lub z pomocą wynajętego inspektora nadzoru. Zdarza się też, choć zdecydowanie rzadziej niż kiedyś, że sam lub z pomocą rodziny wykonuje część prac. A przede wszystkim sam kupuje materiały budowlane. Ceny tak dokonywanych zakupów są wprawdzie wyższe o podatek VAT, ale łączne koszty budowy - niższe:
- o narzut zysku naliczany przez firmę, która buduje dom,
- o część kosztów pośrednich wykonawcy,
- częściowo - o koszty zakupu (wiele materiałów inwestor dowozi na budowę własnym transportem).
W sumie ocenia się, że koszty budowy systemem gospodarczym będą o prawie 10% niższe niż prowadzonej przez firmę.
DOMY PARTEROWE W RÓŻNEJ TECHNOLOGII
DOMY Z PODDASZEM W RÓŻNEJ TECHNOLOGII
KOSZTY KOLEJNYCH ETAPÓW BUDOWY
Za ile budują firmy
Oto przeciętne - średnie krajowe - koszty budów prowadzonych przez firmy budowlane. Pokazujemy je w tabelach na przykładach domów parterowych oraz z poddaszem użytkowym. Domy różnią się wielkością, a także materiałami, z jakich są zbudowane. Różne są również elementy dodatkowe (wiata na samochód, taras, a w domu - kominek czy też dodatkowe łazienki) - każdy z nich oczywiście zwiększa koszty budowy.
Wybrane przykłady to domy o podstawowym standardzie, budowane w najbardziej popularnych technologiach - ze ścianami na ogół dwuwarstwowymi lub trójwarstwowymi.
Wszystkie koszty budowy domów parterowych oraz z poddaszem użytkowym obliczono z uwzględnieniem powierzchni netto, a więc liczonej w poziomie podłogi. Ponieważ w domach z poddaszem użytkowym część powierzchni znajduje się pod skosem dachu (ma więc niepełną wysokość), jej wartość użytkowa jest mniejsza. Jeśli zatem porównujemy koszt 1 m2 powierzchni netto domów parterowych i z poddaszem, to powinniśmy pamiętać, że ich powierzchnie użytkowe się różnią. W domach parterowych powierzchnie netto i użytkowa są takie same - wszystkie pomieszczenia mają pełną wysokość. W domach z poddaszem powierzchnia użytkowa jest mniejsza niż powierzchnia netto. Oznacza to, że tak naprawdę koszt wykonania 1 m2 powierzchni do mieszkania (użytkowej) jest w domach z poddaszem wyższy niż koszt 1 m2 powierzchni netto.
Porównując koszty budowy domów, warto także zwrócić uwagę na to, że wprawdzie większa powierzchnia domu oznacza też większy całkowity koszt jego budowy, ale jednocześnie mniejszy jest koszt 1 m2 takiego domu. Wynika to z tego, że pomieszczenia w większych domach są na ogół większe - nie ponosi się więc kosztów materiałów ani budowy czy wykończenia na przykład większej liczby ścian wewnątrz domu.
Ile kosztują fundamenty, a ile reszta?
Właściwe rozplanowanie budowy zależy między innymi od środków finansowych, jakimi dysponuje inwestor. Te zaś potrzebne będą w różnej wysokości zależnie od etapu budowy.
Jeśli ktoś zamierza budować dom w ciągu dwóch lat, to w pierwszym roku może zakończyć stan surowy otwarty. Jest to o tyle bezpieczne, że z domu zostawionego w takim stanie trudno coś ukraść, więc budowę można zostawić w miarę bezpieczną na czas zimy. Przerwa w pracach na etapie stanu surowego zamkniętego wymaga już zapewnienia dozoru na okres przerwy w budowie.
Jeżeli prace budowlane zostaną przerwane na etapie stanu surowego zamkniętego, to inwestor będzie potrzebował w pierwszym roku 40% wszystkich środków i 60% - w następnym.
Łączny koszt robót wykończeniowych stanowi ok. 30% całości kosztów. Roboty wykończeniowe wewnętrzne są wyraźnie droższe: wynoszą 17,7% kosztów, podczas gdy zewnętrzne - 13,6%. Co prawda tynki zewnętrzne czy farby do wykończeń zewnętrznych są stosunkowo drogie (wyższy więc będzie koszt wykończenia 1 m2 powierzchni), to jednak wewnątrz domu jest znacznie większa powierzchnia do wykończenia (ściany zewnętrzne i działowe, podłogi, sufity). Do tego dochodzą drzwi wewnętrzne, parapety okienne czy obudowa kominka.
Warto też zwrócić uwagę na to, że koszt instalacji to jedynie 12% całości kosztów; przy czym instalacje elektryczne to jedynie niecałe 2%. Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę, że przy określaniu tych kosztów przyjęto przeciętne nasycenie instalacjami, które w polskich domach nie jest jeszcze specjalnie wysokie. Należy zatem pamiętać, że zestawione w tabelach koszty budowy dotyczą domów o przeciętnym standardzie wykończenia.
Koszty domów wykańczanych w wyższym standardzie będą oczywiście większe; wzrośnie też ich udział w całości kosztów budowy. Warto o tym pamiętać planując wydatki na dom, bowiem bardzo często się zdarza, że inwestorzy są bardzo oszczędni w pierwszej fazie budowy i bardzo rozrzutni na etapie wykańczania domu. Podobnie jest z instalacjami - ich koszt wzrośnie oczywiście, jeśli zastosuje się rozwiązania ponadstandardowe (na przykład rzadką jeszcze w polskich domach, a bardzo pożyteczną wentylację wymuszoną z rekuperatorem czy oprócz podstawowej instalacji elektrycznej - także instalację telewizyjną, telefoniczną, komputerową czy alarmową).
Za ile zbudujesz sam?
Kto buduje systemem gospodarczym, bierze na siebie ciężar zorganizowania całej budowy. Do poszczególnych robót angażuje zwykle małe firmy budowlane lub pojedynczych rzemieślników i kontroluje budowę sam lub z pomocą wynajętego inspektora nadzoru. Zdarza się też, choć zdecydowanie rzadziej niż kiedyś, że sam lub z pomocą rodziny wykonuje część prac. A przede wszystkim sam kupuje materiały budowlane. Ceny tak dokonywanych zakupów są wprawdzie wyższe o podatek VAT, ale łączne koszty budowy - niższe:
- o narzut zysku naliczany przez firmę, która buduje dom,
- o część kosztów pośrednich wykonawcy,
- częściowo - o koszty zakupu (wiele materiałów inwestor dowozi na budowę własnym transportem).
W sumie ocenia się, że koszty budowy systemem gospodarczym będą o prawie 10% niższe niż prowadzonej przez firmę.
DOMY PARTEROWE W RÓŻNEJ TECHNOLOGII
| Powierzchnia netto domu | 108 m2 | 117 m2 | 120 m2 | 132 m2 | 188 m2 |
| Ściany zewnętrzne | beton komórkowy ocieplony wełną mineralną | beton komórkowy ocieplony styropianem | pustak ceramiczny ocieplony styropianem | beton komórkowy ocieplony styropianem | beton komórkowy ocieplony styropianem |
| Strop | drewniany | gęstożebrowy | drewniany | gęstożebrowy | gęstożebrowy |
| e dachowePokrycie dachowe | dachówka ceramiczna | dachówka ceramiczna | blachodachówka | dachówka ceramiczna | dachówka cementowa |
| Co ponad standard | - kominek wewnętrzny, - kominek zewnętrzny, - garaż | - garaż w bryle budynku, - taras z podcieniami, - kominek wewnętrzny | - garaż w bryle budynku, - zadaszony ganek, - kominek wewnętrzny | - zadaszony taras przylegający do budynku, - kominek wewnętrzny | - garaż na dwa samochody w bryle budynku, - dwie łazienki, - dwie garderoby |
| Przeciętny koszt budowy (w tym materiały i koszty ich zakupu) | 222 600 zł (148 000 zł) | 268 000 zł (177 000 zł) | 224 000 zł (148 000 zł) | 261 000 zł (173 000 zł) | 312 000 zł (207 000 zł) |
| Koszt 1 m2 powierzchni netto | 2070 zł/m2 | 2300 zł/m2 | 1870 zł/m2 | 1980 zł/m2 | 1660 zł/m2 |
DOMY Z PODDASZEM W RÓŻNEJ TECHNOLOGII
| Powierzchnia netto domu: | 109 m2 | 120 m2 | 168 m2 | 170 m2 | 263 m2 |
| - parter | 61 m2 | 67 m2 | 94 m2 | 101 m2 | 138 m2 |
| - poddasze | 48 m2 | 53 m2 | 74 m2 | 69 m2 | 125 m2 |
| Ściany zewnętrzne | szkielet drewniany ocieplony wełną mineralną | pustaki ceramiczne ocieplone styropianem | pustaki ceramiczne ocieplone styropianem | bloki silikatowe ocieplone styropianem | pustaki ceramiczne, wełna mineralna, cegła klinkierowa |
| Strop | drewniany | gęstożebrowy | gęstożebrowy | gęstożebrowy | gęstożebrowy |
| Pokrycie dachowe | blachodachówka | dachówka bitumiczna | dachówka cementowa | blachodachówka | dachówka ceramiczna |
| Co ponad standard | - wiata na dwa, samochody, - pergola, - kominek, wewnętrzny | - zadaszona wiata na jeden samochód, - ogród zimowy (oranżeria) | - wiata na jeden samochód, - zadaszony taras, - kominek, - dwie łazienki + w.c. | - garaż, - balkon, - ganek z kolumnami, - kominek, - dwie łazienki | - zadaszony taras, - balkon, - loggia, - dwie łazienki i toaleta dla gości |
| Przeciętny koszt budowy (w tym materiały i koszty ich zakupu) | 206 000 zł (137 000 zł) | 194 000 zł (129 000 zł) | 288 000 zł (191 000 zł) | 288 000 zł (191 000 zł) | 367 000 zł (243 000 zł) |
| Koszt 1 m2 powierzchni netto | 1890 zł/m2 | 1620 zł/m2 | 1720 zł/m2 | 1700 zł/m2 | 1390 zł/m2 |
KOSZTY KOLEJNYCH ETAPÓW BUDOWY
| Etap | Stan zero | Stan surowy otwarty (bez stanu zero) | Zamknięcie stanu surowego | Roboty wykończeniowe | Instalacje grzewcze i sanitarne | Instalacje elektryczne |
| Co powstaje | ławy, stopy i ściany fundamentowe oraz podłoga na gruncie lub ściany piwnic i strop nad piwnicą | ściany nośne zewnętrzne i wewnętrzne, kominy, strop, schody oraz dach z pokryciem | ściany działowe, okna i drzwi wejściowe i balkonowe, rynny i rury spustowe | tynki wewnętrzne i zewnętrzne, podłogi, drzwi wewnętrzne, ocieplenie i wykończenie poddasza | instalacje: centralnego ogrzewania, wodociągowa ciepła i zimna oraz kanalizacyjna | ułożenie przewodów na ścianach i sufitach (bez osprzętu i skrzynki bezpiecznikowej) |
| Średni udział w kosztach budowy | 31,50% | 15,60% | 1,80% | 10,10% | 31,30% | 9,70% |
| Łączny koszt kolejnych etapów | 41,2% | 56,8% | 100% | 98,2% | 88,1% | 9,7% |
Skomentuj:
Ile kosztuje dom