Kupno nieruchomości krok po kroku – kompletny poradnik

Wielu inwestorów podczas kupna nieruchomości nie do końca zdaje sobie sprawę, na co dokładnie zwracać uwagę. Skutkiem tego poruszają się po omacku, niejednokrotnie przegapiając wyraźne niedoskonałości i defekty danego lokalu, także w kwestiach formalnych. Jednym ze sposobów, aby tego uniknąć, jest korzystanie z usług biur nieruchomości lub innego rodzaju specjalistów, lecz równie dobrze warto samemu przygotować się do profesjonalnego działania.

Rynek wtórny i pierwotny – uniwersalne zasady

Niezależnie czy naszym celem jest nieruchomość z rynku pierwotnego, czy wtórnego, przed sfinalizowaniem zakupu należy zweryfikować kilka kwestii. To przede wszystkim:

• ustalenie stanu prawnego – sprawdźmy w księdze wieczystej, czy osoba sprzedająca na pewno widnieje jako samodzielny właściciel. Ponadto znajdziemy tam informacje o ewentualnych zadłużeniach (hipotece) i egzekucjach komorniczych;

• plan zagospodarowania przestrzennego – odpowiada na pytanie, czy w danej lokalizacji nie powstanie w przyszłości droga ekspresowa, osiedle bloków lub budynki przemysłowe.

Z kolei kiedy już kupimy nieruchomość, należy ją ubezpieczyć, wykupując polisę. To zadanie jest nie mniej złożone, aby objąć nasz nowy dom pełną ochroną i zabezpieczeniem w przypadku różnego rodzaju zdarzeń. Weźmy pod uwagę okoliczności, jakie mogą wystąpić w okolicy, to np. zalania lub zniszczenie mienia przez dzikie zwierzęta, które sprawdzą się na spokojnych terenach podmiejskich, ale niekoniecznie w centrum dużych miast. Więcej o dobraniu idealnej polisy dowiemy się na stronie: ubezpieczeniemieszkania.pl.

Oferty nieruchomości – stan techniczny budynku

Kupując dom lub mieszkanie na wtórnym rynku nieruchomości, musimy także zweryfikować jego stan techniczny. A ten nie zawsze jest widoczny na pierwszy rzut oka, będąc np. celowo maskowanym. Szczególną wagę przyłóżmy do instalacji elektrycznej, wodnej i grzewczej, ale też stanu dachu i elewacji – wszelkie niedoskonałości powinny znaleźć odzwierciedlenie w cenie nieruchomości.

W starszych domach szukajmy oznak wilgoci na ścianach – pozbycie się jej powszechnie wiąże się z wysokimi kosztami remontu.

Do tego typu działania warto zwrócić się o pomoc do profesjonalistów: elektryków lub innych ekspertów budowlanych. Wykorzystując swoją wiedzę, doświadczenie, jak i specjalistyczne narzędzia (np. miernik wilgotności ścian), z dużą pewnością oszacują stan lokalu, potwierdzając lub weryfikując jego wartość.

Nieruchomość a finansowanie kupna

Kupno nieruchomości na własność najczęściej odbywa się dzisiaj poprzez dodatkowe finansowanie – w postaci kredytu hipotecznego. To całkowicie zrozumiałe, biorąc pod uwagę koszty, z jakimi wiąże się ta inwestycja, nawet w przypadku najlepszych ofert i lokali spoza segmentu premium.

Przystępując do starania się o kredyt, pamiętajmy, że jest to zobowiązanie finansowe na wiele długich lat (czasami dekad). Bank, określając warunki, na jakich udzieli wsparcia, cały proces rozkłada na kilka etapów. Podczas nich sprawdza naszą zdolność kredytową – na którą składają się między innymi historia kredytowa, wysokość wynagrodzenia i rodzaj zatrudnienia.

Ponadto do kredytu hipotecznego niezbędny jest wkład własny (im większy, tym lepiej), który również przekłada się na finalne warunki, w tym oprocentowanie i całościowy koszt.

Wiele osób zakup nieruchomości traktuje jako inwestycję: od razu przeznaczając ją na wynajem, a uzyskanym od klientów czynszem opłacają raty.

O czym jeszcze należy pamiętać podczas wyboru?

Domy i mieszkania oferowane przez deweloperów to bez wątpienia najpowszechniejsze ogłoszenia dostępne na rynku pierwotnym nieruchomości. Zdarza się, że takie lokale sprzedają się na długo przed wybudowaniem, a kolejka oczekiwania na następne rozciąga się na wielu zainteresowanych kupców. Trudno się temu dziwić, gdyż to nie my musimy przechodzić przez cały proces budowy (wymagający i stresujący).

Jednocześnie nie zapominajmy, że takie lokale najczęściej znajdują się w stanie deweloperskim (nie mylmy ze stanem surowym zamkniętym), czyli przed rozpoczęciem wykończeń. Te w pełni leżą po naszej stronie, co także wymaga niemałych kosztów, lecz ma zarazem swoje plusy: otóż estetykę pomieszczeń możemy dopasować pod swoje indywidualne potrzeby i oczekiwania.

Nieruchomość kupuje się z myślą o szczęśliwym i komfortowym życiu – zarówno jeśli ma leżeć w centrum Warszawy, jak i urokliwych przedmieściach. Mając z tyłu głowy powyższe wytyczne, daleko zmniejszymy ryzyko nietrafionej inwestycji.