Dom z garażem dwustanowiskowym – jakie są plusy i minusy?

Od lat przyglądam się wyborom inwestorów w Extradom.pl i zauważyłem, że ostatnio wielu z nich wybiera projekt domu bez garażu. Jeśli już ktoś decyduje się na dom z garażem, to wybiera raczej taki z miejscem do zaparkowania dwóch samochodów. Budynki z garażem jednostanowiskowym stanowią zaś zdecydowaną mniejszość. Wybór klientów odzwierciedla obecne trendy w budownictwie jednorodzinnym, ale jednocześnie jest to zjawisko charakterystyczne dla całej gospodarki. Największym zainteresowaniem nabywców cieszą się tanie, praktyczne rozwiązania i projekty z segmentu premium. Analogiczna sytuacja panuje na rynku motoryzacyjnym – największą popularność zdobyły sprawdzone, ekonomiczne samochody miejskie oraz marki uważane za luksusowe.

Jakie są plusy domu z garażem dwustanowiskowym?

Jest ich niewątpliwie kilka i w większości będę tu mówił o oczywistych rzeczach. Garaż dwustanowiskowy to na pewno:

• więcej miejsca na samochody – co jest szczególnie przydatne dla rodzin posiadających więcej niż jedno auto. To sytuacja, która zdarza się często przy domach położonych dalej od miasta;
• dodatkowa przestrzeń do przechowywania – garaż służy nam przecież nie tylko do parkowania samochodów. To także miejsce do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodniczego i przedmiotów, które chcemy zabezpieczyć przed kradzieżą czy wpływem warunków atmosferycznych;
• ochrona pojazdów przed wpływem warunków atmosferycznych – garaż zapewnia ochronę przed deszczem, śniegiem, gradem, upałem i intensywnym promieniowaniem UV, co na pewno pozytywnie wpływa na kondycję pojazdów;
• większe bezpieczeństwo – parkowanie samochodu w zamkniętym garażu znacząco zmniejsza ryzyko kradzieży lub uszkodzenia pojazdu przez nieostrożnych sąsiadów;
• wygoda użytkowania – garaż dwustanowiskowy zapewnia łatwy i komfortowy dostęp do samochodów, co jest szczególnie wygodne w przypadku złej pogody. Nie trzeba też przeparkowywać auta, żeby wyjechać z garażu;
• podniesienie wartości nieruchomości – domy z garażami dwustanowiskowymi są zwykle postrzegane jako nieruchomości klasy premium i mają wyższą wartość rynkową. To może być atut przy sprzedaży nieruchomości;
• miejsce do majsterkowania – garaż możne być jednocześnie warsztatem i miejscem drobnych napraw, majsterkowania czy
• hobby niekoniecznie powiązanego z samochodami, ale na przykład z turystyką rowerową czy motocyklową;
• możliwość ładowania pojazdów elektrycznych z własnej instalacji PV – w większym garażu można umieścić własną stację ładowania samochodów elektrycznych. To ekologiczne i – co ważne – ekonomiczne rozwiązanie. Samochód elektryczny o dużej pojemności baterii może wręcz służyć za magazyn energii, a dwa samochody podłączone do domowej instalacji PV w garażu zapewniają w tym względzie dużą elastyczność. Przy okazji też zwiększają znacznie autokonsumpcję energii.

Jakie są minusy domów z garażem dwustanowiskowym?

Oczywiście domy z garażem dwustanowiskowym mają też kilka minusów, o których muszę tutaj wspomnieć:

• koszt budowy – jest on zdecydowanie wyższy niż w przypadku budynku, który nie posiada garażu lub ma stanowisko tylko na jeden samochód;
• większa powierzchnia działki – to kolejny czynnik kosztowy. Garaż na dwa samochody zajmuje więcej miejsca i znacząco podnosi koszt zakupu samej działki. Te kilkadziesiąt tysięcy złotych więcej to poważny minus, zwłaszcza na przedmieściach dużych miast, gdzie ceny metra kwadratowego parceli idą w setki złotych;
• wyższe koszty utrzymania – duża kubatura garażu i budynku, w którym się znajduje, pociąga za sobą zwykle większe koszty codziennej eksploatacji: ogrzewania, wentylacji, oświetlenia oraz ewentualnych napraw;
• izolacja i ochrona termiczna – garaż może być najsłabszym ogniwem w izolacji termicznej domu, co może wpływać na jego niższą efektywność energetyczną;
• wpływ na estetykę budynku – dwustanowiskowy garaż z bramą wjazdową o powierzchni kilku metrów kwadratowych może łatwo zdominować fasadę naszego domu;
• ryzyko zagracenia – dla wielu z nas naturalne jest gromadzenie różnych rzeczy do wykorzystania w bliżej nieokreślonej przyszłości albo takich, z których korzystamy sezonowo. Obszerny garaż może zachęcać do składowania w nim niepotrzebnych rzeczy.

Wiata garażowa – interesująca alternatywa dla klasycznego garażu

A jaką mamy alternatywę, jeśli nie zdecydujemy się na projekt z garażem? Myślę, że jest nią wiata garażowa, którą możemy postawić w każdym momencie. Przy powierzchni wiaty mniejszej niż 50 m² nawet nie potrzebujemy zgłaszać zamiaru jej budowy! Oczywiście pod warunkiem, że będzie znajdowała się na tej samej działce, co nasz dom.

W przypadku garażu sytuacja wygląda inaczej. Jeśli ten będzie miał więcej niż 35 m², to musimy ubiegać się o pozwolenie na budowę. Niestety w praktyce oznacza to tyle, że nie uda się nam zbudować garażu na zgłoszenie i będzie konieczne pozwolenie na budowę.

Jest to o tyle ciekawe rozwiązanie, że za ułamek ceny garażu wiata oferuje większość jego zalet, zwłaszcza w zakresie ochrony przed gwałtownymi zjawiskami atmosferycznymi.

Dom z garażem dwustanowiskowym – komu warto go polecić?

Dom z garażem dwustanowiskowym z pewnością jest atrakcyjnym rozwiązaniem dla nieco zamożniejszych inwestorów, którzy planują budowę domu za miastem. Kluczowe są tutaj dwa aspekty – konieczność posiadania dwóch samochodów i niższa niż w mieście cena gruntu.

Jeśli zdecydujemy się na dom z garażem dwustanowiskowym, pociągnie to za sobą konieczność zakupu większej działki albo umieszczenia garażu w bryle budynku. W pierwszym przypadku będziemy zmuszeni nabyć parcelę, która będzie co najmniej o 6 metrów szersza lub dłuższa. Na pierwszy rzut oka nie wydaje się to specjalnym problemem, ale w przypadku działki o długości 25 metrów daje nam to już dodatkowe 150 m² gruntu. Jeśli pomnożymy to przez cenę działki, która w dużym mieście oscyluje od 400 do 700 złotych, to otrzymamy kwotę od 60 do 105 tysięcy złotych!

Wydaje się, że również z tego powodu na budowę domu z garażem dwustanowiskowym decydują się bardziej zamożni inwestorzy, których stać na zakup większej parceli.