Dom dwulokalowy – więcej możliwości, mniej kompromisów

Rosnące ceny nieruchomości i zmieniające się potrzeby mieszkaniowych Polaków sprawiają, że coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy dwulokalowe i domy z tzw. senioratką. Oba rozwiązania znakomicie wpisują się w model mieszkania wielopokoleniowego, zapewniają komfort, niezależność i realne oszczędności.

Czym jest dom dwulokalowy?

Dom dwulokalowy to budynek zaprojektowany z myślą o dwóch rodzinach. Z odrębnymi lokalami mieszkalnymi, najczęściej także z osobnym wejściem. Chociaż z zewnątrz wygląda jak tradycyjny dom jednorodzinny, to funkcjonuje jak dwa całkowicie niezależne mieszkania.

Komu warto polecić budowę domu dwulokalowego?

• Rodzinom wielopokoleniowym, z dorosłymi dziećmi.
• Inwestorom zainteresowanym możliwością wynajęcia jednego lokalu.
• Osobom chcącym mieszkać blisko siebie, ale „na swoim”.

Czym jest dom z senioratką?

Dom z senioratką to budynek jednorodzinny, w którym wydzielono osobną, niezależną przestrzeń z myślą o rodzicach czy dziadkach. Zwykle jest to pokój i salon z aneksem kuchennym i łazienką, najczęściej też z osobnym wejściem. Rozwiązanie to zyskuje popularność wśród osób, które chcą mieć blisko siebie starszych członków rodziny, by sprawować nad nimi pieczę z pełnym poszanowaniem ich prywatności.

Największą różnicą między domem dwulokalowym i domem z senioratką jest rozmiar mieszkań. W pierwszym przypadku są one zwykle tej samej (lub zbliżonej) wielkości. Senioratka jest wyraźnie mniejsza, najczęściej ma powierzchnię 35-50 metrów.

Ze względu na wymagania potencjalnych mieszkańców na ogół jest umieszczona na parterze, aby ograniczyć możliwe bariery architektoniczne. Dotyczy to również wyposażenia wnętrza i obejmuje brak progów, odpowiednio szerokie drzwi i łazienkę dostosowaną do potrzeb mieszkańców z ograniczoną mobilnością.

Dlaczego warto zdecydować się na dom z senioratką?

• Seniorzy zachowują pełną autonomię.
• Bliskość rodziny daje poczucie bezpieczeństwa.
• To też wygoda i oszczędność, choćby na rachunkach czy dojazdach.

Jakie są najważniejsze zalety domów dwulokalowych i z senioratką?

Wg mnie jest ich co najmniej kilka, np.:

1)    Oszczędność pieniędzy i miejsca

·         Wspólna działka i przyłącza to niższe koszty budowy i utrzymania.

·         Jeden dom, fundament i dach - ale dwa mieszkania.

2)    Elastyczność użytkowania

·         Drugi lokal może być dla rodziny, na wynajem lub pod działalność.

·         Możliwość zmiany funkcji w zależności od potrzeb.

3)    Niezależność i prywatność dla obu rodzin

·         Każdy lokal zapewnia własną, prywatną przestrzeń.

·         Idealne rozwiązanie na spokojne współżycie w wielopokoleniowej rodzinie.

4)    Bezpieczeństwo i opieka dla seniorów

·         Seniorzy znajdują się pod opieką, ale nie pod kontrolą.

·         W razie potrzeby możliwa jest szybka reakcja bliskich.

Coraz więcej dostępnych na rynku projektów domów uwzględnia potrzeby rodzin wielopokoleniowych - zarówno pod względem funkcjonalności jak i estetyki. Domy dwulokalowe czy te z senioratką wcale nie muszą wyglądać jak „gierkowskie kostki”. Wręcz przeciwnie, mogą być eleganckie i nowoczesne. Ale to nie jedyne zalety takiego rozwiązania. Te domy oferują również elastyczność, jakiej nie posiadają inne budynki.

Dom, który zmienia się z rodziną - senioratka nie tylko dla seniorów

Warto zaznaczyć, że senioratka może mieć różne zastosowanie. Jak mogłyby wyglądać kolejne etapy wykorzystywania obu części domu?

Młode małżeństwo, które zbudowało dom korzystając z kredytu, mieszka w senioratce i wynajmuje większą część budynku. W ten sposób zyskuje środki na szybką nadpłatę kredytu hipotecznego na samym jego początku, kiedy jest to najbardziej opłacalne.

Kiedy małżonkowie doczekają się dzieci, mogą przeprowadzić się do większego lokalu. Mogą wynająć mniejszą część lub, jeśli zachodzi taka potrzeba, zaadaptować ją na potrzeby prowadzenia praktyki zawodowej lub działalności gospodarczej.

Wejście dzieci w dorosłe życie to moment na kolejną zmianę. Mogą się przeprowadzić do “senioratki” i uniezależnić się od rodziców, co prawdopodobnie zapobiegnie wielu niepotrzebnym nieporozumieniom.

Kiedy inwestorzy doczekają się wnuków, sami mogą przeprowadzić się do mniejszej części domu. Wtedy większą część mogą przekazać swoim dzieciom, w zamian za opiekę i utrzymanie nieruchomości.

Budowa domu, który od początku został pomyślany jako dwupokoleniowy, daje duże możliwości adaptacyjne i pozwala na optymalizację kosztów eksploatacji. Może też przynosić dochód, kiedy ten jest najbardziej potrzebny.

W czasach, gdy elastyczność wykorzystania powierzchni i koszty eksploatacji stają się jednym z kluczowych elementów planowania życia rodzinnego, domy dwulokalowe i domy z senioratką to rozwiązania, które łączą tradycję z nowoczesnością i dobrze rozumianą ekonomią. Pozwalają mieszkać razem, choć jednak osobno. Oszczędnie, ale wygodnie. Blisko, ale z zachowaniem tak pożądanej przez wszystkich prywatności.