Ile kosztuje hektar ziemi w 2024? Podział na województwa

Ceny gruntów rolnych — od czego zależą?

Ceny gruntów rolnych zależą od wielu czynników, które można podzielić na kilka głównych kategorii:

Czynniki naturalne:

• Jakość gleby - grunty z żyznymi glebami, które umożliwiają wysokie plony, są zazwyczaj droższe.
• Ukształtowanie terenu - tereny płaskie są bardziej pożądane do upraw rolniczych niż obszary pagórkowate czy górzyste.
• Klimat - klimat sprzyjający uprawie roślin również podnosi wartość gruntów.

Lokalizacja:

• Bliskość rynków zbytu - grunty znajdujące się bliżej rynków zbytu są bardziej wartościowe, ze względu na niższe koszty transportu.
• Dostęp do infrastruktury - dostęp do dróg, sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej i internetowej wpływa na cenę ziemi.
• Urbanizacja - bliskość do miast czy obszarów intensywnie rozwijających się może podnosić cenę gruntów rolnych ze względu na potencjalne przekształcenie w tereny budowlane.

Czynniki ekonomiczne:

• Podaż i popyt - wzrost popytu na grunty rolne (np. ze względu na rozwój rolnictwa lub inwestycje) przy ograniczonej podaży prowadzi do wzrostu cen.
• Polityka rolna i dopłaty - dodatki rolnicze i inne formy wsparcia finansowego mogą wpływać na ceny gruntów rolnych.
  Wahania gospodarcze - ogólna kondycja gospodarki, stopy procentowe oraz inflacja wpływają na ceny ziemi.

Czynniki prawne i administracyjne:

• Status prawny gruntu - uregulowania prawne dotyczące własności, użytkowania wieczystego, dzierżawy itp. mają wpływ na wartość ziemi.
• Plany zagospodarowania przestrzennego - decyzje administracyjne dotyczące przeznaczenia gruntów (np. zmiana z rolnego na budowlany) mogą znacząco podnieść ich wartość.
• Ograniczenia i regulacje - ograniczenia dotyczące ochrony środowiska, obszarów chronionych czy wymogów ekologicznych mogą obniżać wartość gruntów.

Inne czynniki:

• Historia użytkowania - grunty, które były intensywnie użytkowane, mogą mieć obniżoną wartość ze względu na wyczerpanie zasobów glebowych.
• Inwestycje w rozwój rolnictwa - wprowadzenie nowoczesnych technologii, systemów nawadniania, czy innych inwestycji może podnieść wartość gruntów.

Cena gruntów rolnych jest wynikiem złożonego oddziaływania wielu czynników naturalnych, lokalizacyjnych, ekonomicznych, prawnych i historycznych.

Ile kosztuje hektar ziemi w Polsce w 2024?

Cena hektara ziemi rolnej w Polsce w 2024 roku znacząco różni się w zależności od regionu oraz jakości gleby. Średnie ceny hektara dla różnych klas ziemi są następujące:

• Grunty dobre(klasy I, II, IIIa) - średnio około 78 333 zł za hektar.
• Grunty średnie (klasy IIIb i IV) - średnio około 66 503 zł za hektar.
• Grunty słabe (klasy V i VI) - średnio około 48 837 zł za hektar.

Najwyższe ceny gruntów ornych odnotowano w województwie wielkopolskim, gdzie hektar ziemi dobrej jakości kosztuje około 105 460 zł. Dla ziemi średniej ceny sięgają 88 041 zł, a dla słabej 63 915 zł za hektar. W przeciwnym biegunie znajduje się województwo świętokrzyskie, gdzie ceny za hektar gruntów dobrych wynoszą około 47 819 zł, a za słabe około 28 457 zł.

Ceny różnią się także w innych województwach. Przykładowo, w podkarpackim cena za hektar ziemi dobrej jakości to 38 294 zł, a za słabej 29 939 zł. W województwie zachodniopomorskim ceny za ziemię średniej jakości wynoszą około 35 913 zł, co jest najniższą wartością w tej kategorii w Polsce.

Te różnice w cenach wynikają z wielu czynników, takich jak jakość gleby, lokalizacja, dostępność infrastruktury rolniczej, oraz popyt i podaż na rynku lokalnym.

Średnie ceny ziemi za hektar w Polsce — podział na województwa

Poniżej prezentujemy podział średnich cen ziemi rolnej za hektar w odniesieniu do poszczególnych województw.

Klasy I, II, IIIA — średnie ceny w poszczególnych województwach

Średnie ceny gruntów rolnych w Polsce zależą od ich klasy bonitacyjnej (I, II, IIIA) oraz lokalizacji. Oto przybliżone ceny za hektar gruntów rolnych w poszczególnych województwach:

Klasa I (najlepsze gleby)

• Mazowieckie - 70,000 - 120,000 zł/ha
• Śląskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Małopolskie - 60,000 - 90,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 80,000 - 130,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 70,000 - 110,000 zł/ha
• Pomorskie - 70,000 - 120,000 zł/ha
• Łódzkie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 70,000 - 120,000 zł/ha
• Lubelskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Podkarpackie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Opolskie - 70,000 - 110,000 zł/ha
• Lubuskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Podlaskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 70,000 - 120,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 60,000 - 100,000 zł/ha

Klasa II (bardzo dobre gleby)

• Mazowieckie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Śląskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Małopolskie - 50,000 - 80,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 70,000 - 110,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Pomorskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Łódzkie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Lubelskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Podkarpackie - 40,000 - 80,000 zł/ha
• Opolskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Lubuskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 40,000 - 80,000 zł/ha
• Podlaskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 60,000 - 100,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 50,000 - 90,000 zł/ha

Klasa IIIA (dobre gleby)

• Mazowieckie - 50,000 - 80,000 zł/ha
• Śląskie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Małopolskie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 60,000 - 90,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 50,000 - 80,000 zł/ha
• Pomorskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Łódzkie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Lubelskie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Podkarpackie - 30,000 - 60,000 zł/ha
• Opolskie - 50,000 - 80,000 zł/ha
• Lubuskie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 30,000 - 60,000 zł/ha
• Podlaskie - 40,000 - 70,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 50,000 - 90,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 40,000 - 70,000 zł/ha

Ceny są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od specyficznych warunków lokalnych, dostępności wody, infrastruktury oraz ogólnych trendów rynkowych. Aby uzyskać dokładniejsze informacje, warto skontaktować się z lokalnymi agencjami nieruchomości lub specjalistami ds. rolnych.

Klasa IIIB i IV — średnie ceny w Polsce

Ceny ziemi klasy średniej są niższe niż klas najwyższych. Oto przybliżone ceny za hektar gruntów rolnych w poszczególnych województwach

Klasa IIIB (średnia jakość gleby, odpowiednia do mniej wymagających upraw)

• Mazowieckie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Śląskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Małopolskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 45,000 - 65,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Pomorskie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Łódzkie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Lubelskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Podkarpackie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Opolskie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Lubuskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Podlaskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 40,000 - 60,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 35,000 - 55,000 zł/ha

Klasa IV (niższa jakość gleby, często wykorzystywana do pastwisk lub mniej intensywnych upraw)

• Mazowieckie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Śląskie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Małopolskie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 35,000 - 55,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Pomorskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Łódzkie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Lubelskie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Podkarpackie - 20,000 - 40,000 zł/ha
• Opolskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Lubuskie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 20,000 - 40,000 zł/ha
• Podlaskie - 25,000 - 45,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 30,000 - 50,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 25,000 - 45,000 zł/ha

Klasa ziemi V i VI — podział średnich cen na województwa

Ziema klasy V i VI jest najtańsza, ale też i najgorszej jakości. Średnie ceny za hektar w poszczególnych województwach prezentują się następująco.

Klasa V (gleby słabe, nadające się głównie pod zalesienia, pastwiska, lub bardzo ekstensywne uprawy)

• Mazowieckie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Śląskie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Małopolskie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 22,000 - 32,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Pomorskie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Łódzkie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Lubelskie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Podkarpackie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Opolskie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Lubuskie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Podlaskie - 18,000 - 28,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 20,000 - 30,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 18,000 - 28,000 zł/ha

Klasa VI (gleby bardzo słabe, często nieużytki, mało przydatne do rolnictwa)

• Mazowieckie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Śląskie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Małopolskie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Wielkopolskie - 17,000 - 27,000 zł/ha
• Dolnośląskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Pomorskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Łódzkie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Kujawsko-Pomorskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Lubelskie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Podkarpackie - 10,000 - 20,000 zł/ha
• Opolskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Lubuskie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Świętokrzyskie - 10,000 - 20,000 zł/ha
• Podlaskie - 12,000 - 22,000 zł/ha
• Zachodniopomorskie - 15,000 - 25,000 zł/ha
• Warmińsko-Mazurskie - 12,000 - 22,000 zł/ha

Gdzie kupimy najtaniej hektar ziemi rolnej w 2024 roku?

W 2024 roku najtaniej hektar ziemi rolnej można kupić w województwach świętokrzyskim i podkarpackim. Oto szczegółowe ceny dla tych regionów:

Województwo świętokrzyskie:

• Grunty dobrej jakości - około 47 819 zł za hektar ziemi rolnej.
• Grunty średniej jakości - około 39 067 zł za hektar.
• Grunty słabej jakości - około 28 457 zł za hektar.

Województwo podkarpackie:

• Grunty dobrej jakości - około 38 294 zł za hektar.
• Grunty średniej jakości - około 29 939 zł za hektar.
• Grunty słabej jakości - cena nie jest precyzyjnie określona, ale można przypuszczać, że będzie zbliżona do cen gruntów średniej jakości​.

Województwo zachodniopomorskie:

• Grunty średniej jakości - około 35 913 zł za hektar (najniższa cena w tej kategorii w Polsce).

Te regiony oferują najniższe ceny za hektar ziemi rolnej, co czyni je atrakcyjnymi dla inwestorów poszukujących tańszych gruntów do upraw rolnych.