Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania?

mat. prasowe06-10-2023 07:22

Ile Polacy planujący zakup mieszkania zamierzają wydać na ich wykończenie? Z badania przeprowadzonego przez Otodom na zlecenie Skanska Residential Development Poland wynika, że niemal połowa potencjalnych nabywców nie wie, jakie koszty przyjdzie im w związku z tym ponieść.

Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania?

Ile kupujący mieszkania planują wydać na ich wyposażenie?

Najliczniejsza grupa ankietowanych (23 proc.) najchętniej wydałaby do 1 000 zł na metr kwadratowy powierzchni mieszkania. Kolejne 19 proc. stwierdziło, że planuje przeznaczyć pomiędzy 1 000 a 2 000 zł na metr kwadratowy. Dalej 6 proc. osób zadeklarowało, że zamierza wydać od 2 000 do 3 000 zł na metr kwadratowy, a tylko 5 proc. badanych planuje wydatek powyżej 3 000 zł. Najbardziej zaskakujące jest jednak to, że aż 47 proc. respondentów przyznało, że nie wie jeszcze, ile pieniędzy będzie potrzebować na wykończenie i umeblowanie, co sugeruje pewien poziom niepewności, braku konkretnego planu finansowego lub niewiedzy.

Ile obecnie kosztuje wykończenie mieszkania?

Ceny materiałów budowlanych w ciągu ostatniego roku znacząco wzrosły, co bezpośrednio przełożyło się na wyższe koszty wykończenia lokali mieszkalnych.

Przy obecnych stawkach za materiały budowlane umeblowanie nowego lokum w podstawowym standardzie, liczone na metr kwadratowy, wyniesie średnio około 2 000 – 3 000 zł. Oznacza to, że wykończenie niewielkiego mieszkania o powierzchni 30 metrów kwadratowych może kosztować od 60 000 do 90 000 zł. Jest to istotne zwiększenie cen w porównaniu z rokiem 2021, kiedy to koszty te były nawet o połowę mniejsze. Szacuje się, że 10 proc. wartości mieszkania wystarczy na jego wykończenie. Jednak w przypadku zakupu 30-metrowego lokalu za 500 000 zł w Warszawie, trudno zmieścić się w przedziale 50 000 zł (ok. 1 600 zł za metr kwadratowy), ponieważ często już wykonywana przez stolarza zabudowa kuchenna i jej wyposażenie pochłaniają taką kwotę.
Z drugiej strony, ekskluzywne wykończenie z drewnianą podłogą, designerskimi dodatkami i wysokiej jakości wyposażeniem kuchennym, może podnieść koszty do 4 000 - 5 000 zł za metr kwadratowy. Te różnice pokazują, że nabywcy mają zróżnicowane oczekiwania i budżety, ale wyniki badania sugerują, że wiele osób jest zainteresowanych bardziej oszczędnymi opcjami wykończenia mieszkań.
mówi architekt, Izabela Kucharska ze spółki mieszkaniowej Skanska.

Własnymi siłami czy z pomocą ekipy budowlanej?

Osoby pytane o swoje preferencje dotyczące wykończenia mieszkania miały różne podejścia do tego tematu. Zdecydowana większość, czyli 29 proc., jeszcze nie dokonała wyboru w tej kwestii. Natomiast 22 proc. planuje samodzielne wykończenie mieszkania, przy wsparciu przyjaciół i rodziny. Inne podejście ma 18 proc. badanych, którzy zamierzają przeprowadzić remont samodzielnie, ale korzystając z usług zatrudnionych specjalistów. 13 proc. osób chce skorzystać z usług firmy remontowej, którą sami wybiorą, a 7 proc. ma zamiar skorzystać z firmy wykończeniowej polecanej przez dewelopera. Dodatkowo, 11 proc. respondentów zaznaczyło, że planuje zakup mieszkania, które już jest wykończone przez dewelopera, czyli tzw. mieszkanie pod klucz.

Mieszkanie wykończone pod klucz: oszczędność pieniędzy i czasu?

Jeśli nabywcy mieliby możliwość wyboru między nieruchomościami, które jeszcze nie są ukończone, a gotowymi do zamieszkania, większość z nich preferowałaby opcję mieszkań gotowych do zamieszkania. Wyniki badania przeprowadzonego wspólnie przez Skanska i Otodom Analytics jasno to potwierdzają, ponieważ aż 44 proc. respondentów zadeklarowało, że wybrałoby mieszkania gotowe do wprowadzenia się.

Coraz więcej osób preferuje opcję zakupu mieszkania wykończonego pod klucz. Dwa lata temu, w momencie, gdy wprowadzaliśmy pierwsze takie mieszkania w inwestycji Holm House 3, robiliśmy to z pewną ostrożnością. Rynek nie był tak rozwinięty i klienci nie od razu docenili zalety tego produktu. Obecnie, sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Zainteresowanie tego typu mieszkaniami jest ogromne. Dla wielu jest to sposób na uniknięcie konieczności zaciągnięcia kolejnego kredytu na wykończenie nieruchomości. Klientom polecamy dokładne oszacowanie kosztów wykończenia i kosztów kredytu, ponieważ okazuje się, że wybór mieszkania gotowego pod klucz często wypada korzystniej.
dodaje Kucharska.

Według ekspertki, poza kwestiami finansowymi, istnieje również możliwość zaoszczędzenia czasu i zmniejszenia poziomu stresu. Wyszukiwanie specjalistów, zarządzanie pracami, zaopatrzenie w materiały i kontrolowanie jakości to tylko niektóre z wyzwań, które mogą pojawić się w przypadku próby samodzielnego wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim. Wybierając opcję mieszkania "pod klucz", można uniknąć tych trudności i cieszyć się gotowym mieszkaniem.

Kupujący bez planu często nie mają doświadczenia w remontach

Zgodnie z badaniem, brak ustalonego planu finansowego, nieznajomość cen i niejasności dotyczące sposobu wykończenia mieszkania stanowią wyzwanie dla znacznej liczby nabywców. Według ekspertów, wielu ludzi, szczególnie tych, którzy nie mają doświadczenia w remontach, może być zdezorientowanych w procesie wykańczania mieszkania. Nietrzymanie się budżetu, brak zrozumienia zakresu prac lub nierealistyczne oczekiwania co do potrzebnych prac mogą prowadzić do znacznego niedoszacowania kosztów na początku. W momencie zakupu emocje związane z nowym mieszkaniem często przysłaniają potrzebę dokładnego rozważenia wydatków związanych z wykończeniem. To może skutkować przekonaniem, że większa część inwestycji została już zrealizowana. W rezultacie decyzja dotycząca dokładnych kosztów wykończenia mieszkania często jest odkładana na późniejszy etap.

Więcej o: