Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe

Wydaje się, że dotychczas większość uwagi sektora budowlanego w wydaniu wielorodzinnym nie wybiegała znacząco poza minimum stawiane przez wymagania prawne – skierowana była raczej na maksymalizację zysków, spychając oczekiwania i potrzeby społeczne na dalszy plan. Nie wspominając już o aspekcie prośrodowiskowym. Obecnie trzeba wyraźnie podkreślić, iż trend ten uległ zmianie. Coraz częściej prospektywni inwestorzy starają się uwzględniać dla konkretnej inwestycji jak najlepsze rozwiązania, ustanawiając poprzeczkę na jeszcze wyższe cele. Rezultatem są projekty, które śmiało możemy nazwać projektami przyszłości. Powstające budynki idealnie wpisują się w ideę nowoczesnego, funkcjonalnego i komfortowego budownictwa mieszkalnego, którego kluczowym atutem jest ponadto poszanowanie otoczenia naturalnego. Jednym słowem to kwintesencja tego, co najlepsze w architekturze.

Krótki powrót do przeszłości

Większość osiedli mieszkaniowych w słusznie minionej epoce budowano – jak pamiętamy – z tzw. wielkiej płyty. I choć mieszkanie w wielkiej płycie niegdyś było symbolem nowoczesności i obiektem marzeń ludu pracującego, to dziś, nawet po modernizacjach bloków, lokatorzy wciąż zmagają się z nieustannymi pęknięciami ścian, trudnymi do usunięcia nieszczelnościami i nierównościami, kiepską izolacją akustyczną, małymi oknami czy ciemnymi kuchniami. Z budownictwem jednorodzinnym wcale nie było lepiej. Budowano z tego, co udało się „załatwić” – na rynku brakowało bowiem materiałów, formalności trwały latami, a zatrudnienie fachowej ekipy graniczyło z cudem. Wprawdzie większość domów jednorodzinnych epoki PRL-u przeszła przebudowę czy remont i nie odróżnia się zbytnio wyglądem od współczesnych obiektów, to jest jeden charakterystyczny typ budynku, którego dawne pochodzenie można od razu poznać po kształcie bryły. To tzw. kostka, czyli jednopiętrowy dom w kształcie sześcianu, zwieńczony płaskim dachem. Niestety wszystkie te domy z uwagi na wspominane ograniczenia materiałowe i techniczne nie są współcześnie najlepszym miejscem do mieszkania, generują też wysokie koszty utrzymania, aczkolwiek można niedogodności te skorygować, decydując się na kompleksową termomodernizację. Na koniec dodajmy, iż za czasów głębokiej komuny mało kto zwracał uwagę na stylistykę domów, ważne było przede wszystkim posiadanie czterech kątów, a kwestia ich wyglądu schodziła na dalszy plan.

Nowe budynki,czyli jakie?

Dziś na szczęście takie budowy mamy za sobą. Nowoczesne osiedla mieszkaniowe powstają z wykorzystaniem innowacyjnych rozwiązań i materiałów, które zapewniają komfort życia i sprzyjają ochronie środowiska naturalnego. Są wypełnione zielenią, mają liczne udogodnienia, łącząc bliskość natury z wygodą miejskiego życia. Obce jest tu negatywne zjawisko tzw. patodeweloperki: 

• zbyt gęstej, chaotycznej zabudowy, ciasnoty, 
• braku terenów zielonych czy odległości między budynkami i ich wysokością, umożliwiającą odpowiednie doświetlenie mieszkań.

Projektanci współczesnych osiedli mieszkaniowych dziś wychodzą naprzeciw oczekiwaniom wymagających inwestorów, dla których liczy się coś więcej niż tylko cena, a którzy chcą mieszkać w przyjaznych, kameralnych enklawach, z dala od hałasu i tłumów miejskich, ale jednocześnie na tyle blisko serca miasta, aby ich mieszkanie czy dom tworzyły przyjazną przestrzeń do życia. Zapewnienie odpowiedniej infrastruktury: bliskość szkół, sąsiedztwo lokali handlowo-usługowych, przychodni jest zatem koniecznością.

Co jeszcze charakteryzuje współczesne osiedla mieszkaniowe?

Ich atutem jest na pewno bezpieczeństwo. Osoby postronne mają ograniczony lub zablokowany wstęp na teren osiedla, ponieważ plany takich miejsc uwzględniają m.in.: ogrodzenia i bramy oraz całodobowy monitoring z kontrolą dostępu. Takie rozwiązania minimalizują również kwestie parkowania samochodów należących do mieszkańców. Osoby nieupoważnione nie mogą wjechać na teren osiedla i pozostawić na nim pojazdu. Ponadto w nowych osiedlach są już zwykle obecne inteligentne systemy Smart Home, które pozwalają na zarządzanie domem na odległość (np. za pośrednictwem aplikacji na smartfonie). Mieszkańcy mogą dzięki temu zdalnie monitorować swój dom, sterować panującą w nim temperaturą powietrza, ogrzewaniem czy domowym oświetleniem. Ostatnią cechą nowoczesnych osiedli mieszkaniowych jest ich „zielony” charakter.

Minimalizacja śladu węglowego oraz stosowanie rozwiązań przyjaznych środowisku to tylko niektóre rozwiązania, które zapewniają zarówno komfort życia przyszłym właścicielom, jak i sprzyjają ochronie planety. Wśród nich wyróżnić można m.in. instalację rekuperacji gwarantującą świeże powietrze w domu, ale i oszczędność energii, montaż pomp ciepła, jako jeden z warunków najwyższej efektywności energetycznej budynku, a także stosowanie dużych przeszkleń pozwalających na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła i zapewniających widoki na otoczenie.

Niemniej istotne jest także wykorzystanie zaawansowanych technologicznie systemów w celu produkcji prądu ze źródeł odnawialnych. Jednych z nich są dachy solarne, w które „wyposażone” są nowe budynki. To niewątpliwie wiąże się z korzyściami natury ekonomicznej i ekologicznej. Po pierwsze, uniezależniamy się w ten sposób od prądu z sieci (oświetlenie ulic na osiedlu może czerpać energię z fotowoltaiki), a po drugie – widzimy oszczędności finansowe (indywidualni mieszkańcy mogą korzystać z zielonej energii w swoich domach).

Warto w tym miejscu podkreślić, że wszystkie takie proekologiczne inwestycje składają się na zrównoważone budownictwo mieszkaniowe, które zyskuje dzięki temu uznanie w oczach ekspertów rynku budowlanego i nieruchomości. Wyrazem tego są liczne wyróżnienia i certyfikaty. Jednym z nich jest precertyfikat „Zielony dom” przyznawany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego. Świadczy on o spełnieniu wielu kryteriów zrównoważonego budownictwa wykraczających poza obowiązujące normy prawa budowlanego np. z zakresu gospodarowania wodą, czystego powietrza czy energooszczędnych materiałów budowlanych i wykończeniowych.