Przegląd instalacji domowych przed zimą

Wykonanie odpowiednich przeglądów technicznych pozwala upewnić się, że wszystko działa zgodnie z oczekiwaniami, czy też wyeliminować ewentualne usterki, które z czasem mogłyby dostarczyć nam kłopotów, na przykład w postaci awarii urządzenia grzewczego podczas świątecznych dni. Równie istotne jest to, że systematyczne przeglądy instalacji i urządzeń pozwalają wykryć potencjalne zagrożenia już na wczesnym etapie. Dzięki temu są one znacznie tańsze w naprawie, niż te związane z poważanymi uszkodzeniami. Ponadto regularna konserwacja danego systemu instalacyjnego wydłuża znacznie jego żywotność i efektywność.

Pamiętajmy także o tym, że niektóre okresowe kontrolne są związane z przepisami i są obowiązkiem właściciela domu. Poza tym na polisie ubezpieczeniowej na dom, zazwyczaj zawarta jest klauzula, że warunkiem otrzymania odszkodowania jest na przykład kontrola przewodów spalinowych z kotła na gaz raz na 6 miesięcy, a instalacji gazowej – raz na rok.

Konserwacja źródła ciepła 

• Kocioł kondensacyjny na gaz. Kocioł kondensacyjny spala gaz wykorzystując powietrze zewnętrzne, co wiąże się z napływem znacznej ilości zanieczyszczeń do jego wnętrza, a dokładniej do komory spalania. Muszą być one regularnie usuwane, gdy przeprowadzany jest przegląd. W przeciwnym razie sprawność urządzenia znacznie spada, a niekiedy może nawet dojść do miejscowego przegrzania i uszkodzenia niektórych jego elementów.

Częstotliwość przeglądów jest z reguły podana w instrukcji instalacji kotła, bądź w karcie gwarancyjnej. Najczęściej wykonuje się je raz do roku, przed sezonem grzewczym. Wizyta serwisanta pozwala na zweryfikowanie ustawień oraz oczyszczenia wymiennika ciepła. Na tej podstawie fachowiec przekaże użytkownikowi wskazówki odnośnie dalszej właściwej eksploatacji kotła.

Należy także pamiętać o sprawdzeniu systemu powietrzno-spalinowego, czyli obu przewodów tj. powietrznego i spalinowego - czy są czyste i drożne.

Systematyczne dbanie o kocioł to inwestycja, która szybko się zwraca, bo zapobiega awariom w najmniej odpowiednim momencie oraz pozwala na ekonomiczne korzystanie z instalacji grzewczej przez całą zimę.

• Pompa ciepła. Powietrzny model pompy ciepła pracuje od 2500 do nawet 4000 godzin w roku, a w czasie jednej godziny przez zewnętrzny wymiennik ciepła przepływa od kilkuset do nawet kilku tysięcy metrów sześciennych powietrza. W efekcie na jego powierzchni osadzają się zanieczyszczenia. Część z nich wraz ze skroplinami spływa do złoża żwirowego lub na powierzchnię gruntu. Pozostałe zaś powoli pokrywają wymiennik utrudniając przepływ powietrza, a tym samy obniżają skuteczność odbierania ciepła. Dlatego przynajmniej raz w roku powietrzna pompa powinna zostać poddana konserwacji.

Pompa gruntowa nie wymaga częstych przeglądów technicznych. Bardziej przyda się to części hydraulicznej instalacji, czyli m.in. filtrom i naczyniom wzbiorczym.

Instalacja grzewcza

• Grzejniki. Przed każdym sezonem grzewczym grzejnik należy oczyścić z kurzu. W przeciwnym razie po uruchomieniu ogrzewania zanieczyszczenia „przypieką się” i powstanie nieprzyjemny zapach. Część kurzu uniesie się w powietrze – w efekcie jakość powietrza w pomieszczeniach znacznie się pogorszy, co będzie szczególne uciążliwe dla domowników ciepiących na alergię.

Poza tym na ścianach, nad grzejnikiem - tak gdzie nie ma nad nim parapetu - powstaną ciemne, brzydkie smugi.

Poza tym grzejniki mogą wymagać odpowietrzenia, aby zapewniły skuteczne ogrzewanie pomieszczeń w domu.

Należy też odsunąć meble od grzejników. Duża kanapa czy masywny fotel zasłaniając grzejniki utrudniają oddawanie ciepła do pomieszczenia.

Uwaga! Trzeba także sprawdzić ciśnienia wody w układzie grzewczym na manometrze (powinien on znajdować się w pomieszczeniu kotłowni). Spadek ciśnienia oznacza często ubytek wody – trzeba wówczas sprawdzić szczelność instalacji (szczególnie wszystkich połączeń i zaworów). Niższe ciśnienie może też wiązać się z uszkodzeniem naczynia przeponowego. Po usunięciu wycieków bądź wymianie naczynia wzbiorczego na nowe, należy dopuścić wody do instalacji.

• Wodne ogrzewanie podłogowe. Przy okazji przeglądu kotłowni w nowym domu zawsze warto dokonywać również kontroli czystości filtra znajdującego się na powrocie wody z instalacji grzewczej (czyli umieszczonego przed kotłem kondensacyjnym lub pompą ciepła). W modernizowanych instalacjach często jest to specjalny filtr-odmulacz lub odmulacz.

Po uruchomieniu instalacji podłogowej należy sprawdzić, czy we wszystkich pomieszczeniach podłoga równomiernie się nagrzewa. Może zdarzyć się, że któraś z pętli ulegnie zapowietrzeniu. Trzeba wtedy odpowietrzyć umieszczone na rozdzielaczu odpowietrzniki. Uwaga! Nagrzanie instalacji podłogowej na początku sezonu może potrwać nawet kilkanaście godzin.

Instalacje narażone na działanie mrozu

• Podlewanie ogrodu. Woda, zamieniając się w lód, zwiększa swoją objętość, co może prowadzić do rozsadzenia rur. Dlatego przed zimą należy opróżnić odcinki rur instalacji wodnej i zawory doprowadzające wodę do węży ogrodowych.

Odpowiednich zabiegów wymaga również system automatycznego nawadniania rabat i trawników w przydomowym ogrodzie.

• ·Rynny i rury spustowe. Z rynien należy usunąć liście i inne zanieczyszczenia. W przeciwnym razie będzie to utrudniało spływanie wody deszczowej, co może przyczynić się nie tylko do uszkodzenia samych rynien, ale także elewacji. Trzeba też sprawdzić drożność rur spustowych.
• Odwodnienia liniowe na zewnątrz domu. Umieszcza się je najczęściej na pojeździe i wzdłuż ścieżki prowadzącej do drzwi wejściowych. Dzięki temu nie tworzą się kałuże z roztopionego śniegu, które przy spadku temperatury na dworze zamieniają się w lód. Grozi to poślizgnięciem się domowników i niebezpiecznym w konsekwencji upadkiem. Dlatego tak ważne jest usunięcie liści, igieł i innych zanieczyszczeń z korytka odwodnienia, bo to zapewni jego pełną przepustowość.

Jak chronić zimą rynny i rury spustowe oraz schody zewnętrze i podjazdy przed śniegiem?

Zima w naszym klimacie charakteryzuje się dużą zmiennością temperatury, a co za tym idzie stopniowym topnieniem i zamarzaniem śniegu. Może to prowadzić do powstawania sopli i gromadzenia się lodu w rynnach. Gromadzący się lód może uszkodzić rynny, a zwisające sople mogą stanowić zagrożenie dla przechodzących osób. Aby temu przeciwdziałać, warto przed zimą rozważyć montaż systemu ogrzewania rynien. Do tego celu wykorzystuje się przewody grzejne mające powłokę odporną na działanie promieni UV oraz sterownik wraz z czujnikami temperatury i wilgotności. System włącza się automatycznie w sytuacji, w której temperatura spada, a w rynnie pojawia się śnieg. Co istotne, ogrzewanie rynny dachowej działa zaledwie przez kilkanaście dni w roku. To przekłada się na niskie koszty eksploatacji, przy jednoczesnym zapewnieniu jego najwyższej skuteczności.

Z kolei ogrzewanie schodów zewnętrznych rozwiązuje problem śniegu i lodu na stopniach bez konieczności ich odśnieżania czy posypywania solą i piaskiem. System działa do momentu, w którym nawierzchnia jest sucha, tym samym przeciwdziałając oblodzeniu. Z tego też powodu często określany jest przez inwestorów jako ogrzewanie przeciwoblodzeniowe. Podobnie jak poprzednio system składa się z odpowiednich kabli grzejnych oraz czujnika temperatury i wilgotności.

Co ważne, przewód grzejny można stosować również do ogrzewania podjazdów do garażu oraz powierzchni przed wejściem głównym do domu lub pozostałych ciągów komunikacyjnych w obrębie posesji.