Opłata planistyczna

Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego (albo jego zmianą) wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa ją, to wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobiera ustaloną w tym planie jednorazową opłatę, która nosi nazwę opłaty planistycznej i jest dochodem własnym gminy. jej wysokość jest ona określana w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. nie może być ona jednak wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.

Uwaga! Opłata ta dotyczy tylko nieruchomości, których sprzedaż następuje w ciągu pięciu lat od dnia, w którym plan zaczął obowiązywać.

Opłata od wzrostu

Dopiero przy braku studium lub decyzji - w ostatniej kolejności - bierze się pod uwagę faktyczny sposób użytkowania działki.

Operat szacunkowy będzie sporządzony w oparciu o aktualne ceny rynkowe nieruchomości. Próba obejścia obowiązku uiszczenia opłaty planistycznej poprzez zaniżenie wartości sprzedawanej działki, jest zatem z góry skazana na niepowodzenie. Gmina będzie bowiem naliczała opłatę planistyczną, biorąc pod uwagę wartość rynkową gruntu, ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego, a nie tę, która wynika z aktu notarialnego.

Informacje o sprzedaży konkretnej nieruchomości gmina otrzymuje od notariusza. Notariusz ma bowiem obowiązek, w terminie 7 dni od dnia sporządzenia umowy, której przedmiotem jest zbycie nieruchomości, przesłać wójtowi, burmistrzowi albo prezydentowi miasta wypis z tego aktu. Po otrzymaniu wypisu wójt, burmistrz albo prezydent miasta ustala, w drodze decyzji i na podstawie operatu szacunkowego - wysokość opłaty planistycznej.

Gdy właściciel nieruchomości uważa, że obliczona przez gminę opłata planistyczna jest za wysoka, może skorzystać z drogi odwoławczej. Przysługuje mu odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni, licząc od daty otrzymania decyzji ustalającej wysokość opłaty.

Wyjątek od zasady

Opłaty planistycznej nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę, w rozumieniu przepisów ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników (czyli, w praktyce, na swojego syna lub wnuka). Przepisy o opłacie planistycznej stosuje się jednak, jeśli nastąpi zbycie nieruchomości przez owego następcę.

Wysokość opłaty przed sprzedażą

Jeśli właściciel działki, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, chciałby przed planowaną sprzedażą poznać wysokość opłaty - może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta jej ustalenia w drodze decyzji. I nie ma znaczenia, czy do transakcji faktycznie dojdzie.

Warto nadmienić, iż opłata planistyczna pojawiła się również ostatnio jako przedmiot rozważań Trybunału Konstytucyjnego. Pojawił się bowiem problem dotyczący tych gmin, w których nowy plan zagospodarowania wprowadzany jest po tak długim czasie, że utracił moc poprzednio obowiązujący. W wielu gminach, mimo tożsamego statusu gruntów w dawnym i obecny planie, pobierano opłatę. Trybunał uznał, że gminy nie mają prawa pobierać opłat planistycznych na podstawie nowego miejscowego planu zagospodarowania, jeżeli w starym nieruchomość miała takie samo przeznaczenie. Takie wnioski płyną z uzasadnienia wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 9 lutego 2010 roku (P 58/08).

Istotne jest również to, iż w razie stwierdzenia nieważności uchwały rady gminy w sprawie planu miejscowego, opłata planistyczna podlega zwrotowi na rzecz aktualnego właściciela (nieważność uchwały sprawia, że grunt budowlany z powrotem staje się gruntem rolnym, dlatego opłata zwracana jest aktualnemu właścicielowi).

Podstawa prawna:

Ustawa z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z 2003 r. ze zmianami).

Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład

>