Zakup działki - pierwszy krok do budowy domu. Na co zwrócić uwagę

Sprawdź księgę wieczystą działki

Księga wieczysta to dokument określający własność działki. Dzięki niej istnieje możliwość sprawdzenia, kto jest jej właścicielem, ale też uzyskanie informacji czy nie jest objęta hipoteką. Sprawdzenie księgi wieczystej jest niezwykle proste. Wystarczy zapytać właściciela działki o jej numer a wszelkie informacje uzyskać można samodzielnie, za pomocą strony internetowe EUKW.

W przypadku braku znajomości numeru księgi wieczystej przez właściciela, informację taką można uzyskać w Wydziale Geodezji odpowiednim dla miejscowego starostwa. Odwiedzając wydział geodezji warto również sprawdzić powierzchnię działki oraz typ gruntów – informacje te mogą być przydatne na etapie projektowania domu.

Sprawdź wymiary działki

Aby móc bez większego problemu zbudować dom z ogrodem warto zainwestować w działkę o odpowiednim wymiarze. Przyjmuje się, że działka budowlana powinna mieć minimum 700 m2 powierzchni i ok. 22 metry szerokości. Oczywiście działki o mniejszych rozmiarach nie skreślają możliwości budowy domu, jednak być może konieczne okaże się zrezygnowanie z dużego ogrodu czy też sama budowa będzie utrudniona.

Jeśli chodzi o kształt działki warto wybierać te w kształcie prostokąta i kwadratu. Działki w innych kształtach mogą być problematyczne podczas budowy jak i samej aranżacji terenu.

Sprawdź plan zagospodarowania przestrzennego

Fakt, że działa posiada status działki budowlanej może nie być wystarczający do możliwości wybudowania na niej domu. Konieczne jest sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego tzn. sprawdzenie czy działka została dopuszczona pod teren do zabudowy. Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego możliwe jest w gminie, w wydziale architektury i urbanistyki.

Może zdarzyć się również, że w Państwa gminie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji konieczne jest wystąpienie do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy.

Sprawdź dostęp do mediów i przyłączy

Doprowadzenie wszelkich mediów i przyłączy do działki może okazać się droższe niż koszt jej zakupu. Należy dokładnie sprawdzić, które elementy trzeba będzie wykonać samodzielnie, na swój koszt.

Wszelkie informacje na temat uzbrojenia działki znajdują się w wypisie z planu zagospodarowania przestrzennego bądź uzyskanej decyzji o warunkach zabudowy.

Sprawdź drogę dojazdową

Decydując się na zakup działki należy również sprawdzić, czy droga do niej prowadząca jest własnością gminy. Dość często okazuje się, że grunt wyglądający na drogę dojazdową jest własnością jednego z właścicieli pobliskiej działki. Konieczne w takiej sytuacji jest dogadanie się z właścicielem działki – polubownie bądź odpłatnie.

W przypadku braku możliwości dojścia do porozumienia konieczne jest ustanowienie służebności drogi przy pomocy sądu.