Kupujesz lub sprzedajesz mieszkanie? Musisz to wiedzieć!
Ceny mieszkań stoją. Czas sprzedaży spada. Negocjacje praktycznie nie istnieją - oto rynkowe tendencje w pigułce
Średni czas sprzedaży. Z danych Metrohouse wynika, że sprzedający czekali w miesiącach wakacyjnych na kupującego 114 dni. To o kilka dni mniej niż przed wakacjami. - Najszybciej tym razem znajdowały nowych właścicieli mieszkania wybudowane w ostatnich latach do metrażu 45 m kw. Kilka z nich zostało sprzedanych zaledwie po tygodniu od pierwszej ekspozycji ogłoszenia. Niekiedy czas oczekiwania na klienta niebezpiecznie wydłużał się do 24 miesięcy. Powody długiej sprzedaży zwykle są takie same: ceny niedopasowane do standardu oferty, ale też brak właściwego podejścia do negocjacji ceny - komentuje Marcin Jańczuk.
Negocjacje. Mimo dużej konkurencji, sprzedający nie chcą rozmawiać o obniżkach. Średnia różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a rzeczywistą ceną sprzedaży wyniosła 2,4 proc., podczas gdy jeszcze kilka miesięcy temu była o 0,8 punktów procentowych wyższa. W okresie wakacyjnym pośrednicy z Metrohouse odnotowali zaledwie jedną transakcję, w której właściciel w końcowych negocjacjach obniżył cenę o więcej niż 10 proc. Minął już okres, kiedy dochodziło do spektakularnych negocjacji. - Nie należy się temu dziwić, bo choć kupujący nie jest tego świadomy, cena ofertowa mogła być już kilkakrotnie obniżana podczas eksponowania oferty na rynku - przypomina ekspert.
- Więcej o:
Światło w domu
Jak ciekawie wykończyć sufit?
Master bedroom, czyli spokój o poranku
Robaki w domu. 13 insektów, z którymi mieszkasz. Jak się ich pozbyć?
Wnętrze wypełnione roślinami
Czy drzewko szczęścia rzeczywiście grozi nieszczęściem?
Likwidujemy szczelinę między kuchnią a blatem
Mieszkanie na 15 m kw. Mikroskopijna, ale wygodna kawalerka