Jak wybrać idealne mieszkanie na start?

Ożywienie na rynku nieruchomości

"Pierwsze Mieszkanie" stanowi odpowiedź rządu na trudną sytuację na polskim rynku nieruchomości. Wzmożona inflacja, szereg podwyżek stóp procentowych oraz surowe regulacje dotyczące udzielania kredytów hipotecznych przyczyniły się do obniżenia zdolności kredytowej wielu Polaków. W rezultacie popyt na nieruchomości uległ ograniczeniu. Zgodnie z danymi przedstawionymi w raporcie „Rynek nieruchomości 2/2023”, kwiecień 2023 roku przyniósł aż o 35 proc. mniej udzielonych kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie rok wcześniej (9,5 tysiąca w 2023 roku w porównaniu do 14,6 tysiąca w 2022 roku). Program "Bezpieczny Kredyt 2 proc.", będący jednym z elementów "Pierwszego Mieszkania", ma pomóc w problemach mieszkaniowych młodych Polaków.

Projekt spowodował zamieszanie na rynku. W okresie trzech pierwszych tygodni lipca banki odebrały niemal 11,5 tysiąca podań o przyznanie pożyczek i zawarły ponad 200 umów kredytowych (stan na 20 lipca 2023 roku). Zgodnie z deklaracjami programu, ma z niego skorzystać nawet 200 tysięcy Polaków, czyli około 30-40 tysięcy rocznie. To szansa dla młodych na spełnienie marzeń o nabyciu własnego mieszkania. Jak znaleźć odpowiednie lokum na start?

Mieszkanie w centrum miasta czy na jego obrzeżach?

Pierwszym czynnikiem do rozważenia przy selekcji nieruchomości jest lokalizacja. Wybór przedmieść jest korzystnym rozwiązaniem dla osób pragnących ciszy i spokoju. Tereny peryferyjne zazwyczaj są bliższe obszarom zielonym, doskonałym na spacery z dzieckiem, poranne joggingi lub weekendowy relaks z książką i ulubioną kawą. Warto jednak pamiętać o potrzebie dojazdu do pracy, szkoły i innych istotnych punktów w mieście. Z drugiej strony, mieszkanie w samym centrum to atrakcyjna opcja dla tych, którzy lubią dynamiczne życie, nie chcą tracić czasu na podróże do pracy czy szkoły, oraz cenią bliskość sklepów i usług oraz miejskich atrakcji. Wadą jest jednak większy hałas i mniejsza prywatność niż na obrzeżach.

Lokalizacja nieruchomości i okolica – na co zwrócić uwagę? 

Również istotne jest to, co otacza daną nieruchomość. Nie ogranicza się to wyłącznie do odległości od sklepów, punktów usługowych, placówek zdrowotnych czy wygodnego dostępu do transportu publicznego, lecz obejmuje także bliskość restauracji, centrów kulturalnych, obiektów sportowych oraz innych miejsc ciekawych dla mieszkańców.

Funkcjonalne cztery kąty

Czynnikiem istotnie wpływającym na wygodę mieszkańców jest funkcjonalność wnętrza. Na dzisiejszym rynku nieruchomości dominują mieszkania o praktycznych rozkładach, które można dostosować do indywidualnych wymagań.

Wpływ na funkcjonalność mieszkania ma również liczba pokoi. Dla studenta doskonałym wyborem jest kawalerka, dla pary idealne są mieszkania dwupokojowe, natomiast większe mieszkania dedykowane są rodzinom z dziećmi lub osobom pracującym z domu. Warto mieć perspektywę na przyszłość i wybrać nieruchomość, która zaspokoi potrzeby mieszkańców przez co najmniej kilka kolejnych lat.

Mieszkanie w stanie deweloperskim czy pod klucz - co wybrać?

Stan deweloperski oznacza, że w mieszkaniu znajdują się wszystkie potrzebne instalacje, położono tynki oraz wylewki. Innymi słowy, lokal jest gotowy do kolejnego etapu wykańczania, tj. malowania, ułożenia podłóg, dostosowania wyposażenia i dodania dekoracji.

Z kolei wykończenie pod klucz to kompletnie urządzone mieszkanie, gotowe do zamieszkania, bez potrzeby podejmowania dodatkowych prac. Wybór między tymi opcjami zależy od osobistych preferencji. Dla osób, które pragną dostosować mieszkanie do własnej wizji i nie spieszą się z wprowadzeniem, korzystnym wyborem jest stan deweloperski. Natomiast ci, którzy marzą o natychmiastowym zamieszkaniu po zakupie, doceniają gotowe rozwiązania i nie chcą tracić czasu na koordynowanie prac wykończeniowych przeprowadzanych przez ekipę remontową, powinni zdecydować się na wykończenie pod klucz.

Rozwiązania poprawiające komfort mieszkańców

W dzisiejszych czasach nowoczesne plany mieszkań są pełne udogodnień, które zostały stworzone w celu zwiększenia wygody i zapewnienia mieszkańcom większego bezpieczeństwa w życiu codziennym. Przy wyborze swojego pierwszego miejsca zamieszkania warto zwrócić na to uwagę.

Aktualnie nieodzownym wymogiem jest obecność dedykowanych lokacji do parkowania samochodów –  w podziemnych garażach, bądź na terenie zewnętrznym. To szczególnie istotne w przypadku osiedli usytuowanych w ścisłych śródmiejskich obszarach, gdzie znalezienie wolnych miejsc postojowych bywa niezwykle problematyczne. Na nowoczesnych kompleksach mieszkaniowych często pojawiają się również strefy przeznaczone na rowery, pomieszczenia przechowujące wózki lub tereny rekreacyjne dla dzieci. Nieruchomości zazwyczaj są otoczone ogrodzeniem i wyposażone w system monitoringu. Mieszkańcy mają do dyspozycji przestronne balkony oraz tarasy, a czasem nawet prywatne ogródki.

Nabywanie pierwszego mieszkania niewątpliwie wzbudza emocje. Niemniej jednak, ważne jest racjonalne podejście do tego zadania, zdefiniowanie własnych wymagań, dokładne przeanalizowanie wszystkich czynników mogących wpłynąć na przyszły komfort zamieszkania oraz porównanie kilku propozycji.