Mieszkanie na start – rewolucja na rynku nieruchomości? Pierwsze opinie deweloperów

Koniec programu "Bezpieczny kredyt 2%"

Program "Mieszkanie na start" jest odpowiedzią na stale zmieniające się potrzeby rynku nieruchomości. Czy tym razem uda się osiągnąć sukces? Poprzedni program, "Bezpieczny kredyt 2%", miał wspierać nabywców w zakupie własnego mieszkania, jednak wprowadził pewne zamieszanie. Brak ograniczeń cenowych za metr kwadratowy doprowadził do sytuacji, w której ceny mieszkań objętych programem znacząco wzrosły. W największych miastach, średnie ceny za metr kwadratowy sięgają obecnie około 15 tysięcy złotych, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich lat.

"Bezpieczny kredyt 2%" zakładał objęcie wsparciem 50 tysięcy wniosków kredytowych w 2023 i 2024 roku. Jednak popyt okazał się większy, a w 2023 roku udzielono około 59,6 tysiąca kredytów. W międzyczasie potencjalni kredytobiorcy musieli czekać nawet do dwóch miesięcy na rozpatrzenie wniosku. W obliczu wyczerpania puli zakładanych kredytów, Ministerstwo Rozwoju i Technologii zobligowane było do stworzenia nowego programu wsparcia kredytobiorców. Tomasz Stoga, prezes Polskiego Związku Firm Wrocław oraz prezes PROFIT Development, zauważa, że współczesny rynek potrzebuje przede wszystkim stabilności i przejrzystości.

Kolejna odpowiedź na potrzeby mieszkaniowe Polaków

Konsultacje dotyczące programu "Mieszkanie na start" rozpoczęły się na początku stycznia. Ministerstwo Rozwoju i Technologii podkreśliło, że program ma na celu wsparcie polskich rodzin planujących zakup domu lub mieszkania. Resort zapewnił, że weźmie pod uwagę głos społeczeństwa, aby program odpowiadał realnym potrzebom mieszkańców Polski. Ponadto, Ministerstwo planuje opracować dodatkowe narzędzia wsparcia.

Według informacji z resortu, program ma ruszyć w drugiej połowie 2024 roku, a na jego realizację przeznaczono 0,5 miliarda złotych w tegorocznym budżecie. Szacuje się, że wsparcia mogłoby skorzystać około 50 tysięcy kredytobiorców.

Kto może ubiegać się o kredyt i jakie są warunki?

Zgodnie z zapowiedziami, uprawnionymi do skorzystania z kredytu będą:

• single poniżej 35 roku życia;
• osoby mające co najmniej jedno dziecko (bez ograniczenia wieku dziecka);
• osoby, które dotąd nie posiadały własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego (z wyjątkiem posiadaczy udziału nie przekraczającego 50 proc. w prawie własności mieszkania lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskanego przez dziedziczenie lub darowiznę);
• osoby, które posiadają jedno mieszkanie, a w ich gospodarstwie domowym znajduje się co najmniej troje dzieci.

W ramach programu planowane są także dopłaty do rat kredytów zaciągniętych do końca 2025 roku. Te dopłaty miałyby obowiązywać przez 10 lat i różnić się w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Wartości dopłat miałyby obniżać oprocentowanie kredytu w wysokości do:

• 1,5 proc. dla jednoosobowego i dwuosobowego gospodarstwa domowego;
• 1 proc. dla trzyosobowego gospodarstwa domowego;
• 0,5 proc. dla czteroosobowego gospodarstwa domowego;
• 0 proc. dla pięcioosobowego i większego gospodarstwa domowego oraz dla kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.

Kredyt w ramach programu może zostać przeznaczony na zakup mieszkania lub domu (z rynku wtórnego lub pierwotnego), budowy domu jednorodzinnego lub na wkład mieszkaniowy w spółdzielni lub partycypację w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS)/Społecznej Inwestycji Mieszkaniowej (SIM). A o jakie kwoty można będzie wnioskować? Program „Mieszkanie na start" nie nakłada ograniczenia na kwotę kredytu. Niemniej jednak, dopłaty będą udzielane jedynie do określonej wartości kapitału zaciągniętego zobowiązania:

• do 200 000 zł – dla singli,
• do 400 000 zł – dla gospodarstw domowych składających się z dwóch osób,
• do 450 000 zł – dla gospodarstw domowych trzyosobowych,
• do 500 000 zł – dla gospodarstw domowych czteroosobowych,
• do 600 000 zł – dla gospodarstw domowych pięcioosobowych,
• +100 000 zł za każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym.

Zasada jest taka, że dopłaty państwa obejmą jedynie kwotę ograniczenia, co można zobrazować na przykładzie rodziny trzyosobowej, zaciągającej kredyt na 500 000 zł. W takim przypadku dopłaty dotyczyć będą jedynie kwoty limitu, czyli 450 000 zł.

Warto jednak zaznaczyć, że limity te mogą zostać zwiększone w przypadku zakupu mieszkania w jednym z 18 największych miast w Polsce.

Wejście w życie nowego programu z perspektywy deweloperów

Deweloperzy wyczekują z niecierpliwością na szczegóły nowego programu. Wspieranie kredytobiorców w procesie zakupu nieruchomości jest istotne, jednak musi być przemyślane. Należy uwzględnić potrzeby obu stron, aby proces przebiegał sprawnie i przyniósł oczekiwane rezultaty. Deweloperzy oczekują na szczegóły kolejnych inicjatyw rządu, mając nadzieję na stabilność i przejrzystość na rynku nieruchomości.