Gotowy czy indywidualny. Wybieramy projekt domu

Marcin Śniegowski, właściciel pracowni HomeKONCEPT

Jednym z pierwszych i najważniejszych etapów budowy wymarzonego domu jest wybór projektu. Mamy tu dwie możliwości – możemy skorzystać z bogatej oferty gotowych projektów dostępnych na rynku lub zdecydować się na zamówienie opracowania indywidualnego u architekta.

Gotowy czy na zamówienie? Takie z pytanie z pewnością zadają sobie inwestorzy, którzy planują budowę domu.
Gotowy czy na zamówienie? Takie z pytanie z pewnością zadają sobie inwestorzy, którzy planują budowę domu.
HomeKONCEPT

Dla znacznej liczby inwestorów dom to najważniejsza inwestycja w życiu. Dlatego tak ważny jest jego odpowiedni projekt. Ważne, aby był on dobrze przemyślany i dostosowany do naszych potrzeb. Tylko wówczas możemy liczyć na satysfakcjonujący efekt końcowy, jakim własny, wymarzony dom. Oba rozwiązania – czyli projekt katalogowy i indywidualny – mają swoje zalety i wady, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji warto je dokładnie przeanalizować.

Zalety projektu gotowego 

Przemyślane i łato dostępne

Gotowe projekty domów już od wielu lat cieszą się bardzo dużym powodzeniem inwestorów rozpoczynających budowę wymarzonego domu. Powodów ich popularności jest wiele. Po pierwsze, mamy do dyspozycji kilkanaście tysięcy propozycji projektowych, oferowanych przez pracownie architektoniczne z całego kraju. Możemy je wygodnie przeglądać bez wychodzenia z domu, siedząc przed ekranem komputera, lub wertując bezpłatne katalogi.  Na rynku dostępne są projekty domów w różnych stylach, wielkościach, kształtach bryły oraz rozwiązaniach funkcjonalnych. Bogata oferta projektów pozwala praktycznie każdemu inwestorowi znaleźć odpowiedni dom dla siebie.

Po drugie, projekty gotowe są opracowywane przez wysokiej klasy profesjonalistów, zatrudnianych przez pracownie projektowe. Zespół doświadczonych architektów, konstruktorów, instalatorów, kosztorysantów  dba o bardzo wysoką jakość dokumentacji projektowej oraz stosuje sprawdzone i optymalne rozwiązania funkcjonalne. Aby ułatwić budowę wymarzonego domu w gotowych projektach wykorzystywane są ogólnodostępne materiały budowlane oraz stosuje się popularne w naszym kraju technologie.

Nie bez znaczenia jest również możliwość zamówienia projektu od ręki. Dzięki temu oszczędzamy czas i niemal natychmiast po wykonaniu adaptacji możemy rozpocząć budowę. Kwestią nie bez znaczenia jest również atrakcyjna cena gotowego projektu domu, która oscyluje wokół kilku tysięcy złotych. Jest to kwota kilkakrotnie niższa niż w przypadku zamówienia projektu indywidualnego u architekta. Do tego projekt gotowy, w rozumieniu prawa, jest to produkt i zgodnie z zasadami sprzedaży internetowej,  możemy go dokładnie sprawdzić po zakupie, a jeżeli zmienimy zdanie, bezproblemowo zwrócić lub wymienić.

Perfekcyjne wizualizacje i rekomendacje klientów

Renomowane pracownie  przygotowują wysokiej jakości prezentacje graficzne projektów, zawierające fotorealistyczne wizualizacje bryły, animacje, a także przykładowe aranżacje wnętrz. Wszystko po to, abyśmy mogli łatwiej wyobrazić sobie wygląd naszego wymarzonego domu wraz z jego najważniejszymi pomieszczeniami. Wizualizacje wnętrz możemy wykorzystać jako gotowe propozycje aranżacji salonu, sypialni, kuchni czy łazienek, które możemy zastosować w swoim domu. W podjęciu decyzji o wyborze konkretnego projektu nie bez znaczenia są również rekomendacje innych klientów. Są to przede wszystkim zdjęcia z realizacji konkretnych projektów zamieszczone na stronach internetowych pracowni czy też blogi prowadzone przez inwestorów, dokumentujących swoje zmagania z budową. Pamiętajmy, że jeżeli inny klient zrealizował ten sam projekt, wtedy mamy szansę obejrzenia zastosowanych rozwiązań, czy wymiany doświadczeń, np. na forach dyskusyjnych, czy grupach tematycznych na facebooku.

Dzięki przykładowym propozycjom aranżacji wnętrz możemy poczuć się niemal tak, jakbyśmy już byli we własnym domu...
Dzięki przykładowym propozycjom aranżacji wnętrz możemy poczuć się niemal tak, jakbyśmy już byli we własnym domu...
HomeKONCEPT

Minusy gotowego projektu

Dla części inwestorów przeszkodą w wyborze może być powtarzalność projektów. Nie wszyscy bowiem zdecydują się na gotowy projekt z obawy, że w najbliższym sąsiedztwie zostanie zbudowany taki sam dom. Oczywiście szansa na to jest niewielka, biorąc pod uwagę liczbę i różnorodność propozycji. Równie ważną kwestią może być trudność w znalezieniu projektu ściśle dopasowanego do naszych wymagań. Chociaż wiele zmian w projekcie gotowym można wprowadzić na etapie adaptacji, to jednak część z nich może okazać się zbyt pracochłonna i nieopłacalna. Przyjrzymy się temu bliżej.

Pracownie projektowe często oprócz projektu podstawowego oferują dodatkowe warianty i wersje wybranego domu, np. z garażem jedno- lub dwustanowiskowym, z różnymi układami funkcjonalnymi czy zmodyfikowaną bryłą. Wszystko po to, abyśmy mogli znaleźć projekt dopasowany do naszych potrzeb. Jeżeli jednak mimo bogatej oferty nie znajdziemy domu w pełni odpowiadającego oczekiwaniom przyszłych mieszkańców, możemy wprowadzić zmiany.

Prostą i najczęściej stosowaną modyfikacją jest zmiana układu funkcjonalnego domu. Przeróbki w takim wypadku obejmują ścianki działowe, które można łatwo przesunąć, aby dostosować konkretne pomieszczenia do potrzeb przyszłych mieszkańców. Zmieniać możemy także funkcje pomieszczeń. W miejscu garderoby możemy urządzić łazienkę, a zamiast garażu dodatkowy pokój. Stosunkowo proste i łatwe do wprowadzenia są również zmiany w otworach okiennych i drzwiowych. Możemy doprojektować dodatkowe drzwi wejściowe do kotłowni lub powiększyć, przesunąć lub zlikwidować wybrane okna. Na tego typu zmiany pracownie projektowe wydają bezpłatną zgodę autora projektu, a właściwą modyfikację w dokumentacji technicznej wprowadza architekt lokalny w ramach adaptacji projektu. Zwykle takie przeróbki są tanie, ich cena nie powinna przekroczyć kilkuset złotych. Droższe i bardziej skomplikowane są zmiany, które ingerują w konstrukcję budynku.

W praktyce każdy zakres zmian warto szczegółowo omówić z pracownią projektową, jeszcze przed zakupem projektu, a następnie z architektem lokalnym, który przygotuje nam szczegółową wycenę. Bywa, że z niektórych pomysłów lepiej czasem zrezygnować, w myśl powiedzenia „lepsze jest wrogiem dobrego”…

Piękna realizacja jest najlepszą rekomendacją do wyboru konkretnego projektu domu dla siebie i swojej rodziny
Piękna realizacja jest najlepszą rekomendacją do wyboru konkretnego projektu domu dla siebie i swojej rodziny
HomeKONCEPT
Gotowy projekt nie oznacza ostateczny. Zawsze można spróbować wprowadzić jakieś zmiany przestrzenne czy estetyczne
Gotowy projekt nie oznacza ostateczny. Zawsze można spróbować wprowadzić jakieś zmiany przestrzenne czy estetyczne
Shutterstock.com

Dlaczego projekt indywidualny 

Rozwiązanie szyte na miarę

Projekty indywidualne są najczęściej zamawiane w sytuacji, kiedy w ofercie gotowych projektów domów nie znajdziemy dla siebie odpowiedniej propozycji. Powodów może być bardzo dużo:  nietypowy kształt, wymiary
i usytuowanie działki, ograniczenia wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub specjalne potrzeby inwestora, np. dom o nietypowym kształcie, gabarytach lub funkcjonalności. Podstawową zaletą projektu indywidualnego jest najbardziej optymalne dopasowanie domu do wszystkich potrzeb inwestora. Współpracując z architektem musimy jednak liczyć się z długim oczekiwaniem na opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej, które może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy. Warto również pamiętać, że projektowanie na indywidualne zamówienie angażuje nie tylko architekta, ale także inwestora. Aby uzgodnić wszystkie szczegóły konieczne są systematyczne konsultacje, w czasie których wprowadzane są poprawki
i dyskutowane różne rozwiązania projektowe.

Może też zdarzyć się sytuacja, iż „nasz” projekt przerasta nasze możliwości zarówno techniczne, jak i finansowe. Nietypowa konstrukcja, trudne detale mogą generować wyższe koszty inwestycji (przekroczenie i tak napiętego budżetu), ale też pociągać za sobą ryzyko popełnienia błędów wykonawczych. Poza tym dochodzi jeszcze kwestia tego, iż wielu inwestorów ma problem
z czytaniem rysunków architektonicznych, po porostu nie widzi tego, co rysuje projektant.

Projekt indywidualny warto wybrać, jeśli mamy sprecyzowane oczekiwania i konkretne założenia, a nasz dom ma być oryginalny
Projekt indywidualny warto wybrać, jeśli mamy sprecyzowane oczekiwania i konkretne założenia, a nasz dom ma być oryginalny
Shutterstock.com

Koszty i zakres opracowania projektu indywidualnego

Niestety zamawiając projekt indywidualny, trzeba liczyć się z wyższymi kosztami niż w przypadku projektu gotowego. Ceny takich opracowań są bardzo różne i zależą od wielu czynników.  Standardowo można przyjąć, że oscylują one wokół kilkunastu-kilkudziesięciu tysięcy złotych. Porównując oferty kilku architektów, oprócz ceny weźmy pod uwagę zakres opracowania. Wybierając tańszą ofertę może okazać się, że otrzymamy niedopracowaną dokumentację z mniejszą liczbę rysunków szczegółowych, co może skutkować trudnościami wykonawczymi na budowie. Pamiętajmy też, że zamawiając projekt indywidualny, rzadko możemy liczyć na doskonale opracowane, fotorealistyczne wizualizacje budynku czy szczegółowy kosztorys inwestorski. W praktyce koszt wybudowania domu poznamy dopiero po jego zaprojektowaniu, a nie tak jak w przypadku gotowych – przed kupnem projektu. Czyli może okazać się, że koszt realizacji projektu indywidualnego może przekroczyć założony budżet. Nie będziemy mogli również zapytać innych inwestorów o opinie na temat projektu i zobaczyć zdjęć z realizacji. 

Indywidualne podejście kosztuje – trzeba  liczyć się  z tym, iż cena takiego projektu jest znacznie wyższa niż propozycji katalogowej
Indywidualne podejście kosztuje – trzeba liczyć się z tym, iż cena takiego projektu jest znacznie wyższa niż propozycji katalogowej
Shutterstock.com

Na czym polega adaptacja projektu domu?

Zanim uzyskamy pozwolenie lub złożymy w urzędzie zgłoszenie budowy, musimy zlecić wykonanie adaptacji gotowego projektu. Wykonuje ją architekt mający odpowiednie uprawnienia oraz aktualne zaświadczenie potwierdzające przynależność do Izby Architektów. Adaptacja składa się z dwóch części – obowiązkowej oraz zależnej od wymagań inwestora.

Część obowiązkowa adaptacji polega na dostosowaniu wybranego projektu domu do obowiązujących dla konkretnej lokalizacji warunków zabudowy (lub wytycznych zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego). Trzeba również dostosować więźbę dachową do obowiązujących w danym regionie stref obciążenia śniegiem i wiatrem oraz fundamenty do lokalnych warunków gruntowych i stref przemarzania. W ramach adaptacji obowiązkowej konieczne jest również wykonanie projektu zagospodarowania terenu na mapie geodezyjnej do celów projektowych, uwzględniające usytuowanie projektowanego domu, budynków pomocniczych, instalacji, dojazdów itp. Kolejnym elementem tej części adaptacji jest zebranie wszystkich wymaganych prawem budowlanym dokumentów i zezwoleń, koniecznych do zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia.

W części adaptacji zależnej od wymagań inwestora architekt wprowadza zmiany w dokumentacji projektowej, które mają dostosować projekt do naszych potrzeb.

.

Zanim rozpoczniemy prace budowlane, musimy dostosować projekt do miejscowych warunków zabudowy
Zanim rozpoczniemy prace budowlane, musimy dostosować projekt do miejscowych warunków zabudowy
Shutterstock.com

Skomentuj:

Gotowy czy indywidualny. Wybieramy projekt domu