Remont starego domu kostki: zamiast rozbiórki, spektakularna przebudowa
Zwykle nowi właściciele kupują stary dom z nadzieją na szybki remont, konieczność rozbiórki traktując jako przykrą niespodziankę. W przypadku tej "kostki", jej nowi właściciele byli przygotowani na to, że dom trzeba będzie zburzyć. Ku ich zaskoczeniu okazało się, że budynek warto ratować. Tak rozpoczął się remont starego domu.
![Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa połączona z daleko idącym remontem Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa połączona z daleko idącym remontem](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_cover/yo/21339047-rozbiorka-budynku-wydawaloby-sie-oczywista-nie.jpeg)
![Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa połączona z daleko idącym remontem Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa połączona z daleko idącym remontem](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/yo/21339047-rozbiorka-budynku-wydawaloby-sie-oczywista-nie.jpeg)
![Elewacja ogrodowa jest nasłoneczniona od świtu do nocy. W tej części domu znajduje się taras połączony bezpośrednio z pokojem dziennym oraz przyległym do garażu pomieszczeniem gospodarczym dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/o1/17478129-elewacja-ogrodowa-jest-nasloneczniona-od-switu-do.jpeg)
![Peerelowska kostka od strony ogrodu - przed przebudową i remontem. Dom, zanim kupili go obecni właściciele, przez kilka lat stał pusty stary dom do remontu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/ut/17480457-peerelowska-kostka-od-strony-ogrodu-przed-przebudowa.jpeg)
![Elegancka i nowoczesna bryła domu wyróżnia go dziś spośród sąsiadujących z nim innych budynków dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/lu/17478130-elegancka-i-nowoczesna-bryla-domu-wyroznia-go-dzis.jpeg)
![Peerelowska kostka od strony ulicy - przed remontem i przebudową. Przeciekający dach, zniszczone elewacje - a mimo wszystko udało się uniknąć rozbiórki stary dom do remontu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/8m/17480458-peerelowska-kostka-od-strony-ulicy-przed-remontem.jpeg)
![Część tarasu osłonięta jest przez pergolę, przy której właściciel ma zamiar hodować winorośl. Za kilka lat rośliny stworzą naturalne zacienienie fragmentu tarasu dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/wy/17478135-czesc-tarasu-oslonieta-jest-przez-pergole-przy-ktorej.jpeg)
![Inwestorzy planowali rozebrać stary dom - jednak okazało się, że elementy konstrukcyjne są w dobrym stanie i dom można uratować stary dom do remontu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/bi/17480460-inwestorzy-planowali-rozebrac-stary-dom-jednak-okazalo.jpeg)
![Budynek został docieplony 20 cm warstwą styropianu; zamontowano w nim segmentową bramę garażową oraz wymieniono stolarkę okienną i drzwiową dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/f8/17478138-budynek-zostal-docieplony-20-cm-warstwa-styropianu.jpeg)
![W części frontowej działki zostały odtworzone betonowe chodniki i ogrodzenie dostosowane do charakteru budynku dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/at/17478137-w-czesci-frontowej-dzialki-zostaly-odtworzone-betonowe.jpeg)
![Drewniano-metalowa konstrukcja już teraz wygląda efektownie, ale pełnię urody osiągnie za kilka lat, kiedy porośnie pnączami dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/sj/17478139-drewniano-metalowa-konstrukcja-juz-teraz-wyglada-efektownie.jpeg)
![Budynek przeszedł długą drogę - przed osuszeniem i remontem w wielu pomieszczeniach na ścianach widać było zagrzybienia i glony stary dom do remontu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/tx/17480459-budynek-przeszedl-dluga-droge-przed-osuszeniem-i.jpeg)
![Dziś trudno uwierzyć w to, jak dom wyglądał kiedyś. Kuchnia ma spójną z salonem stylistykę pod względem kolorystycznym, a także starannie dobrane formy mebli i dodatków dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/ex/17478127-dzis-trudno-uwierzyc-w-to-jak-dom-wygladal-kiedys.jpeg)
![Widok z salonu na jadalnię i kuchnię. Na pierwszym planie - panoramiczny kominek dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/d6/17478132-widok-z-salonu-na-jadalnie-i-kuchnie-na-pierwszym.jpeg)
![Wnętrze łazienki na piętrze całkowicie przearanżowano. Zmieściły się w niej zarówno wanna, jak i prysznic. Jest też sporo przestrzeni w szafkach pod blatem na całej długości pomieszczenia. Wizualnie łazienkę powiększa ponaddwumetrowe lustro dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/co/17478131-wnetrze-lazienki-na-pietrze-calkowicie-przearanzowano.jpeg)
![Drewniane wykończenie schodów zostało zgrane kolorystycznie z podłogą oraz meblami kuchennymi dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/3t/17478128-drewniane-wykonczenie-schodow-zostalo-zgrane-kolorystycznie.jpeg)
![Rozkład pomieszczeń w domu po przebudowie, parter i piętro plan domu, przebudowa domu, remont starego domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/2p/17480680-rozklad-pomieszczen-w-domu-po-przebudowie-parter.jpeg)
![Architekt Aleksandra Litwinowicz - współautorka projektu wnętrz starej "kostki" dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/qu/17478134-architekt-aleksandra-litwinowicz-wspolautorka-projektu.jpeg)
![Architekt Paweł Litwinowicz - autor projektu remontu domu i współautor projektu wnętrz dom kostka, dom z PRL, remont domu, remont domu kostki, renowacja domu](https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/pressland-cms/cache/article_show_section_gallery_item/zd/17478133-architekt-pawel-litwinowicz-autor-projektu-remontu.jpeg)
Stary dom do remontu czy rozbiórki?
Realizacji tych zamierzeń podjął się architekt Paweł Litwinowicz, który razem z żoną Aleksandrą jest także autorem projektu wnętrza budynku. Chociaż jego stan na pierwszy rzut oka wydawał się bardzo niepokojący, analiza budowlana wykazała, że elementy konstrukcyjne są w dobrym stanie. Rozbiórka budynku - wydawałoby się oczywista - nie była konieczna. Pod wieloma względami korzystniejsza okazała się przebudowa połączona z daleko idącym remontem. Aby zagwarantować opłacalność inwestycji, zdecydowano się na dokonanie jak najmniejszej liczby zmian konstrukcyjno-budowlanych, przy jednoczesnym dążeniu do uzyskania jak największej funkcjonalności i estetyki.
Projekt zakładał przede wszystkim "uporządkowanie" przestrzeni wnętrza budynku, a jednocześnie nadanie jego bryle walorów nowoczesności.
Podczas generalnego remontu osuszono i odgrzybiono mury, wymieniono stolarkę, pokryto na nowo dach oraz ułożono nową instalację grzewczą i wodno-kanalizacyjną. Świeżymi tynkami wykończono też ściany zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Zewnętrzne cieplono też 20-centymetrową warstwą izolacji.
Spadek po PRL-u: koszty remontu starego domu
Dom został zbudowany w latach 60.-70. XX wieku. Po latach nieużytkowania jego dach przeciekał: zalane zostały obie kondygnacje. Na ścianach w wielu miejscach widoczne były zagrzybienia i glony. Odpadający tynk zewnętrzny, wybite okna, dzika zieleń przy budynku pozostawiały wrażenie, iż dom nadaje się tylko do rozbiórki. Na etapie projektowym konieczne było rozwiązanie problemów z osuszaniem budynku oraz likwidacji glonów i zagrzybień. Szczęśliwie dostępne dziś technologie pozwalają skutecznie pozbyć się podobnych problemów. A przeprowadzona analiza konstrukcyjno-budowlana wykazała, iż elementy konstrukcyjne są w bardzo dobrym stanie. Po wykonaniu projektu trzeba było przenieść szacunki ekonomiczne w realia budowlane oraz zająć się organizacją i rozliczaniem prac. To był najtrudniejszy sprawdzian dla architektów. Dzięki trzeźwym założeniom kosztorysowym i ciągłemu nadzorowi budowy plany pokryły się z rzeczywistością. Efektem jest nowoczesny dom blisko centrum Poznania, wykonany w założonych ramach finansowych.
Projektowanie wnętrz: integracja i intymność
Większości przekształceń konstrukcyjno-budowlanych dokonano na parterze budynku, gdzie dawniej mieścił się zakład fryzjerski. Usunięto między innymi zbędne ściany działowe oraz zaprojektowano nowe otwory drzwiowe i okienne, co pozwoliło stworzyć jedną, zintegrowaną przestrzeń parteru.
- W projektowaniu i aranżacji wnętrz istotną rolę odegrał całkowicie nowy układ pomieszczeń parteru. Budynek krył w sobie olbrzymi potencjał, który został odkryty po usunięciu ścian działowych oraz połączeniu przestrzeni wnętrza z częścią ogrodową, z jednoczesnym wglądem z otwartej kuchni na strefę wejściową - podkreślają architekci. Od strony ulicy zaprojektowano pomieszczenia kuchni, jadalni i salonu z bezpośrednim wyjściem na taras. Dodatkowy pokój z niezależnym wyjściem został połączony z salonem ścianą przesuwną, która po otwarciu jest całkowicie ukryta w zabudowie. To rozwiązanie, w zależności od potrzeb, pozwala zwiększyć powierzchnię pokoju dziennego o 12 m2, może także służyć jako pokój gościnny czy biblioteka albo też łączyć obie te funkcje. Jasna kolorystyka ścian powiększa przestrzenie optycznie, a dobór półbłyszczących farb sprawia, iż we wnętrzu jest więcej światła.
Warto zwrócić uwagę na centralnie położony trójstronny kominek, który w razie potrzeby bardzo dobrze ociepla wnętrza salonu i jadalni.
Wnętrza częściowo wzorowane są na stylu skandynawskim, charakteryzującym się prostotą i funkcjonalnością. - Staraliśmy się zachować spójność z bryłą zewnętrzną budynku, która na zewnątrz ciemna - we wnętrzu i wnękach pozostaje biała. Wszystkie meble zabudowane wykonane zostały na zamówienie na podstawie wcześniej wykonanych projektów - mówią architekci. Projekt wnętrz był na bieżąco konsultowany z inwestorami, którzy nie pozostawali bierni w doborze materiałów i elementów wyposażenia.
Na piętrze zachowano dawny układ pomieszczeń. Znajdują się tu trzy sypialnie i duża łazienka.
Prostota rozwiązań i proporcje bryły pozbawionej zbędnych detali sprawiły, że budynek nabrał cech nowoczesnej, eleganckiej siedziby.
Remont starego domu od zewnątrz: czas na elewacje i taras
Do wykończenia elewacji użyto dwóch kontrastujących kolorów tynku. W zasadniczej bryle domu dominuje tynk o ciemniejszej barwie, a wnęki, ościeża okien i drzwi pokryto kolorem o znacznie jaśniejszym odcieniu. Przesunięcie bryły części mieszkalnej i garażowej pozwoliło na stworzenie naturalnego zadaszenia nad wejściem.
Prace projektowe objęły także zagospodarowanie terenu z częścią wejściową i ogrodową. W tej ostatniej, znajdującej się po nasłonecznionej, południowej stronie działki, zaprojektowano taras z pergolą przewidzianą dla winorośli, uporządkowano dziką zieleń i urządzono nowy trawnik. W upalne letnie dni zachowane stare drzewa skutecznie chronią mieszkańców domu przed promieniami słonecznymi.
Jak stworzyć dobry projekt przebudowy domu
Architekci Aleksandra Litwinowicz i Paweł Litwinowicz: - Dom "kostka" zazwyczaj ma solidne stropy i ściany, dzięki czemu konstrukcyjnie stanowi dobrą bazę dla wszelkich przeróbek. Jednak w rzeczywistości to możliwości finansowe inwestorów stanowią główny ogranicznik dla naszych projektów. We wszystkich sytuacjach o jakości efektu końcowego decyduje pomysł.
Przy przebudowie zawsze jest więcej komplikacji. Projektant ma do czynienia z już istniejącą tkanką, która wymaga uszanowania, ale też wzmocnienia i naprawienia. Wprowadzenie nowej funkcji, zmiana aranżacji wnętrza wiąże się często ze zmianami w konstrukcji - nie zawsze jest to opłacalne. Aby trafnie dokonać oceny stanu faktycznego i wskazać, które elementy nadają się do wykorzystania, które należy wymienić a co wyburzyć, trzeba mieć doświadczenie. Dobry projekt przebudowy powinien maksymalnie wykorzystać istniejącą tkankę i jednocześnie nadać budynkowi pożądany charakter, który zadowoli zarówno właściciela domu, jak i autora projektu.
Metryka budynku:
Mieszkańcy: dwie osoby dorosłe
Powierzchnia użytkowa: 206 m2
Powierzchnia działki: 448 m2
Autorzy projektu: PL+ Paweł Litwinowicz
Projekt wnętrz: PL+ Paweł Litwinowicz, Aleksandra Litwinowicz; kontakt: os. Władysława Jagiełły 26/31, 60-694 Poznań, tel. 48 602 613 955, e-mail: info@plplus.pl, www.plplus.pl
Zapisz się na NEWSLETTER. >Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: ZOBACZ PRZYKŁAD
>- Więcej o: