Jak otrzymać od państwa dopłatę do budowy domu energooszczędnego

Dla przypomnienia - dom energooszczędny to taki, który potrzebuje niewielkiej ilości energii do ogrzewania, chłodzenia i wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody. O tym co to znaczy "dom energooszczędny" czytaj TUTAJ

O konieczności budowy domów energooszczędnych słyszy się w Polsce od wielu lat, mimo to wciąż powstaje ich za mało. Wynika to nie tyle z obawy czy też niewiedzy inwestorów, ale po prostu z kalkulacji kosztów. Prawdą jest, że dom energooszczędny jest droższy w budowie, niemniej jednak trzeba wyraźnie zaznaczyć, iż zastosowanie w nim nowoczesnych rozwiązań i instalacji pozwoli w przyszłości ograniczyć straty ciepła i obniżyć rachunki za ogrzewanie. Dodatkowo, taki dom jest przyjazny środowisku, dzięki zmniejszeniu ilości emisji CO2 do atmosfery.

Trochę teorii

Zgodnie z wymogami unijnymi wszystkie nowo powstające budynki mają być od 2021 roku obiektami "o niemal zerowym zużyciu energii". Dlatego też Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) uruchomił priorytetowy program w postaci dopłat do kredytów na budowę lub zakup domów (i mieszkań) energooszczędnych. Jego wdrożenie przewidziane jest do 2018 roku, a wydatkowanie środków z nim związanych - do końca 2022 roku.

Budżet programu wynosi 300 mln zł. Według Funduszu przeznaczone środki pozwolą na realizację około 12 tys. energooszczędnych domów jednorodzinnych oraz mieszkań w budynkach wielorodzinnych.

Inwestorzy ubiegający się o taką dopłatę będą musieli udowodnić, że roczny jednostkowy wskaźnik zapotrzebowania ich domów na energię użytkową do celów ogrzewania i wentylacji (EUco*) nie będzie przekraczał 15 lub 40 kWh/m2. Wówczas będą mogli otrzymać odpowiednio 50 bądź 30 tys. zł brutto na poczet spłaty zaciągniętego kredytu.

Uwaga! O dofinansowanie możemy się starać tylko i wyłącznie wtedy, kiedy zaciągamy kredyt na budowę lub kupno takiego domu (lub mieszkania), i to w banku, który ma podpisaną umowę z NFOŚiGW. W przeciwnym razie dopłaty nie dostaniemy, ponieważ Fundusz nie ma możliwości refinansowania takiego kredytu. Kredytów z dopłatą udzielają na dzień dzisiejszy: Bank Ochrony Środowiska, Bank Polskiej Spółdzielczości, SGB-Bank oraz Deutsche Bank PBC.

Pamiętajmy, iż kwota kredytu nie może być niższa od kwoty wnioskowanej dotacji i musi zostać przeznaczona na pokrycie tzw. kosztów kwalifikowanych. Są to: koszty budowy lub zakupu domu jednorodzinnego wraz z kosztem projektu budowlanego, jego weryfikacji, testu szczelności i potwierdzenia osiągnięcia standardu energetycznego. Zaliczymy do nich również te wydatki, które poniesiemy na zakup i montaż:

- elementów konstrukcyjnych budynku, w tym materiałów izolacyjnych ścian, stropów, dachów, posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej;

- układów wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła;

- instalacji ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej, wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej.

W poczet kosztów kwalifikowanych nie możemy zaliczyć tych związanych z wykończeniem budynku (lub mieszkania).

Dofinansowanie do domów energooszczędnych zgodnie z prawem

Wykaz podstawowych przepisów, według których udzielane są dopłaty Źródło: NFOŚiGW:

- Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r.- Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. nr 25, poz.150, z późn. zm.).

- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. nr 243, poz.1623, z późn. zm.).

- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 6 listopada 2008 r. w sprawie metodologii obliczania charakterystyki energetycznej budynku i lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej odrębną całość techniczno-użytkową oraz sposobu sporządzania i wzorów świadectw ich charakterystyki energetycznej (Dz. U. z 2008 r. nr 201, poz. 1240).

- Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2011 r., nr 232, poz. 1377).

- Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

Kilka praktycznych rad

Dom, który zostanie zakwalifikowany do dotacji, musi charakteryzować się znacznie niższym zużyciem energii, niż ten posadowiony w tradycyjny sposób, to znaczy musi spełniać określone wymagania techniczne. Dlatego przymierzając się do budowy domu energooszczędnego, należy zwrócić szczególną uwagę na kwestię zapobiegania stratom ciepła. Na pewno powinniśmy zadbać o:

- solidną warstwę izolacji - to znaczy odpowiednio ocieplić ściany, dach i podłogę oraz zminimalizować ryzyko powstawania mostków termicznych;

- odpowiedni dobór przeszkleń - zamontowane okna powinny mieć niski współczynnik przenikania ciepła;

- montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła - w wentylacji mechanicznej ciepło z usuwanego zużytego powietrza jest wykorzystywane w centrali wentylacyjnej do ogrzania zimnego powietrza napływającego do domu z zewnątrz. Warto podkreślić, iż sprawność tej wymiany często przekracza 90%, zatem całe wytworzone przez system grzewczy ciepło zostaje w domu - nie tracimy go, a płacimy mniej za ogrzewanie.

Uwaga! Wbrew pozorom wentylacja mechaniczna nie jest dużo droższa od tradycyjnego systemu wentylacji grawitacyjnej. Dodatkowe nakłady finansowe ponosimy jedynie przy zakupie centrali wentylacyjnej - rekuperatora.

"Ciemna strona" do domów energooszczędnych

Reasumując, założenie jest takie, że dopłaty do domów energooszczędnych mają zrekompensować część kosztów związanych z uzyskaniem lepszej klasy energetycznej budynku, oraz zachęcać do inwestowania w nowoczesne rozwiązania architektoniczne i technologiczne. Niestety, otrzymaną dopłatę trzeba uwzględnić w rocznym rozliczeniu PIT i od tej kwoty zapłacić podatek dochodowy (w zależności od sytuacji może to być od 18 do 32% dotacji). Ponadto, kilka tysięcy złotych wydamy na same formalności i procedury, których jak widać nie jest mało. Inwestor z własnej kieszeni musi bowiem na przykład sfinansować wynagrodzenie dwóch weryfikatorów. Jednak mimo tych wszystkich utrudnień, z programu naprawdę warto skorzystać, jeśli zależy nam na niższym zużyciu energii, zminimalizowaniu strat ciepła oraz zmniejszeniu kosztów eksploatacji domu. Jest jeszcze jeden powód - ochrona środowiska naturalnego dzięki zredukowaniu emisji CO2.

* * *

Wskaźniki - co to znaczy

Przy określaniu stopnia energooszczędności domu, spotkamy się zwykle z różnego rodzaju wskaźnikami. Spróbujmy je wyjaśnić.

* EUco - określa konstrukcję energetyczną domu. Im ten wskaźnik jest mniejszy, tym mniej ciepła tracimy przez przegrody zewnętrzne - ściany, okna, dach i drzwi,

EK - wskaźnik energii końcowej, czyli tej dostarczonej do budynku, łącznie z kosztami jej przesyłu; jest to energia za którą faktycznie płacimy.

EP - to wskaźnik energii nieodnawialnej potrzebnej do tego, by wytworzyć energię końcową do ogrzewania domu, wentylacji i przygotowania ciepłej wody.

Czytaj także:

Wniosek o dotację do domu energooszczędnego - krok po kroku

Zapisz się na NEWSLETTER. Co tydzień najnowsze wiadomości o budowie, remoncie i wykańczaniu wnętrz w Twojej poczcie e-mail: Zobacz przykład