Kierownik budowy: obowiązki, wybór i rola na placu budowy

Dlaczego kierownik budowy jest potrzebny?

Kierownik budowy to osoba z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi. Reprezentuje inwestora na budowie, prowadzi dziennik budowy, dba o bezpieczeństwo i pilnuje, aby prace przebiegały zgodnie z projektem i przepisami prawa.

Choć obecność kierownika budowy nie zwalnia inwestora z odpowiedzialności finansowej i prawnej, odciąża go z codziennego nadzoru i minimalizuje ryzyko błędów.

Czy zawsze trzeba zatrudnić kierownika budowy?

Zgodnie z prawem budowlanym większość inwestycji wymaga kierownika budowy. Wyjątki obejmują m.in.:

• małe domy parterowe do 70 m²,
• budynki rekreacyjne do 35 m²,
• niektóre przebudowy lub remonty, które nie zmieniają konstrukcji ani obszaru oddziaływania.

W praktyce przy budowie standardowego domu jednorodzinnego kierownik budowy jest niezbędny.

Obowiązki kierownika budowy

Na początku inwestycji:

• przejmuje kierowanie placem budowy,
• ogrodza i zabezpiecza teren,
• umieszcza tablicę informacyjną budowy,
• sporządza plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
• organizuje wytyczenie budynku przez geodetę.

W trakcie prac:

• nadzoruje roboty pod kątem zgodności z projektem i przepisami,
• prowadzi dziennik budowy i dokumentację powykonawczą,
• zgłasza zakończone etapy do odbioru,
• wstrzymuje prace w razie zagrożenia,
• realizuje zalecenia inspektora nadzoru,
• pilnuje jakości i terminowości robót.

Po zakończeniu budowy:

• zgłasza budynek do odbioru,
• uczestniczy w odbiorach technicznych,
• składa oświadczenie o zgodności budynku z projektem i przepisami,
• porządkuje teren budowy i ewentualnie sąsiedztwo.
  
  

Jak wybrać dobrego kierownika budowy?

Nie każdy kierownik zapewni rzetelny nadzór. Warto:

• korzystać z rekomendacji i sprawdzonych osób,
• ustalić dokładny zakres obowiązków i częstotliwość wizyt,
• zapisać wszystkie ustalenia w umowie,
• rozważyć dodatkowo inspektora nadzoru, który kontroluje pracę kierownika.
  
  

Kierownik budowy a inspektor nadzoru

Choć funkcje bywają mylone, różnią się zakresem obowiązków:

• Kierownik budowy – obowiązkowy w większości inwestycji, odpowiada za bieżące prowadzenie prac.
• Inspektor nadzoru – opcjonalny, kontroluje pracę kierownika, może nakazać wstrzymanie robót w razie zagrożenia lub poważnych nieprawidłowości.
  W większych inwestycjach warto zatrudnić obie osoby, aby zwiększyć bezpieczeństwo i kontrolę jakości.

Kierownik budowy to kluczowa postać każdej inwestycji. Zapewnia bezpieczeństwo, kontroluje jakość i zgodność prac z przepisami, a także odciąża inwestora z codziennych obowiązków nadzoru. Odpowiedni wybór specjalisty może przesądzić o powodzeniu całej budowy.