Who is who na budowie

Funkcje projektanta, kierownika budowy czy inspektora nadzoru inwestorskiego mogą wykonywać tylko osoby mające odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową, potwierdzone uprawnieniami budowlanymi wydanymi przez organ samorządu zawodowego. Podstawę do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie stanowi wpis do centralnego rejestru oraz na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, potwierdzony zaświadczeniem wydanym przez tę izbę, z określonym w nim terminem ważności.

To, czy wybrany przez nas fachowiec ma wymagane kwalifikacje, możemy sprawdzić w izbie samorządu zawodowego (architektów - w okręgowych izbach architektów, a inżynierów budowlanych, sanitarnych i elektryków - w Polskiej Izbie Inżynierów Budownictwa).

Centralny rejestr prowadzi też Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego. Zamieszczane są w nim dane osób mających uprawnienia budowlane, rzeczoznawców budowlanych oraz osób ukaranych z tytułu odpowiedzialności zawodowej.

Osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie są odpowiedzialne za wykonywanie ich zgodnie z przepisami i zasadami wiedzy technicznej oraz za należytą staranność w wykonywaniu pracy, jej właściwą organizację, bezpieczeństwo i jakość.

Projektant

Zwykle jest nim architekt. Wybiera go inwestor, który kieruje się swoimi preferencjami co do wyglądu i stylu przyszłego domu oraz możliwościami finansowymi (projekt indywidualny jest droższy niż gotowy z katalogu). Warto w tym miejscu wskazać, że projekt gotowy wymaga adaptacji do indywidualnych warunków i adaptacji tej dokonuje również projektant z uprawnieniami.

Projektant ma za zadanie opracowanie zleconego mu projektu technicznego w sposób zgodny z ustaleniami planu miejscowego lub zawartymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wymaganiami przepisów budowlanych oraz zasadami wiedzy technicznej.

Do obowiązków projektanta należy również:

uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień i sprawdzenia rozwiązań projektowych;

wyjaśnianie wątpliwości dotyczących projektu i zawartych w nim rozwiązań;

uzgadnianie dokumentacji technicznej;

sprawowanie, na wniosek inwestora, nadzoru autorskiego nad wznoszonym budynkiem, polegającego na kontroli zgodności wykonywanych prac budowlanych z projektem.

Ponadto projektant ma prawo:

wstępu na teren budowy i dokonywania w dzienniku budowy zapisów dotyczących wykonawstwa robót;

żądania wstrzymania robót (żądanie to należy wpisać w dziennik budowy) w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub wykonania ich niezgodnie z projektem.

Kierownik budowy

Prawo budowlane wymaga od inwestora, aby na jego budowie był kierownik budowy. Ze względów praktycznych dobrze jest, jeśli kierownikiem budowy jest szef albo pracownik firmy, której powierzyliśmy budowę naszego domu.

Wykonywanie obowiązków kierownika rozpoczyna się z chwilą podpisania przez niego oświadczenia w dzienniku budowy o przyjęciu tej funkcji oraz przejęciu placu budowy.

Kierowanie budową to koordynacja wykonawstwa wszystkich prac budowlanych zgodnie z przyjętym harmonogramem poprzez:

protokolarne przejęcie od inwestora oraz odpowiednie zabezpieczenie terenu całej budowy wraz ze znajdującymi się na nim obiektami budowlanymi i urządzeniami technicznymi;