Jakie są metody prowadzenia budowy?

Materiały prasowe18-09-2023 09:34

Realizacja projektów budowlanych w Polsce jest rygorystycznie regulowana przepisami prawa budowlanego, które precyzyjnie określają proces projektowania, wykonawstwa oraz nadzoru nad inwestycjami. Metody prowadzenia budowy różnią się w zależności od skali projektu, rodzaju obiektu i dostępnych zasobów. Wybór właściwej metody ma ogromne znaczenie dla skutecznego przeprowadzenia procesu budowlanego zgodnie z obowiązującymi normami i standardami. Z perspektywy biznesowej, niezależnie od wybranej metody, zawsze warto zatrudnić inwestora zastępczego, który profesjonalnie będzie chronił interesy inwestora na każdym etapie budowy.

Odpowiednia działka to ważny element całej układanki budowlanej. Ma duży wpływ na to, jak będzie wyglądał nasz dom

Według raportu Spectis "Rynek budowlany w Polsce 2023-2028 – analiza 16 województw", wartość największych inwestycji w Polsce wynosi obecnie około 865 miliardów złotych. To ogromny wzrost w porównaniu z rokiem 2022. Wśród tych projektów znajdują się różnorodne inwestycje, od budynków mieszkalnych po obiekty komercyjne, które wymagają różnych metod realizacji.

Metoda generalnego wykonawstwa (GW): Polega na zatrudnieniu jednego generalnego wykonawcy, który zarządza całą budową od początku do końca, organizując podwykonawców i nadzorując postępy prac. Zaletą jest centralizacja kontroli, ale może to również zwiększyć ryzyko w przypadku problemów.
Metoda "Zaprojektuj i Wybuduj" (Design & Build): Projektowanie i budowa odbywają się równocześnie, a całość realizowana jest przez jednego wykonawcę. To może skrócić czas budowy, ale ogranicza elastyczność w wprowadzaniu zmian w projekcie.
Metoda zarządzania budową (Construction Management): Oddziela zarządzanie budową od samej budowy. Firma zarządzająca budową nadzoruje projekt, wybiera wykonawców i koordynuje prace. To pozwala na bardziej szczegółową kontrolę nad procesem budowy.
Metoda budowy pakietowej: Działa na podobnej zasadzie co CM, ale prace budowlane są podzielone na kilka głównych pakietów, co może zwiększyć elastyczność i kontrolę nad projektem.
Metoda budowy na zlecenie (Build to own lub build to suit): Inwestor zleca deweloperowi stworzenie nieruchomości według ściśle określonych specyfikacji i wymagań. To deweloper jest odpowiedzialny za cały proces budowy.

Wszystkie te metody mają swoje zalety i ograniczenia, ale wspólnym mianownikiem dla każdej z nich jest istotna rola inwestora zastępczego. To profesjonalista, który dba o interesy inwestora na każdym etapie budowy, minimalizując ryzyko i zapewniając terminowe ukończenie projektu. Dzięki temu inwestor może bardziej pewnie spoglądać w przyszłość na rosnącym rynku budowlanym w Polsce.

Więcej o: