działka budowlana

Jeśli planujemy inwestycję kupna nieruchomości, powinniśmy uzbroić się w cierpliwość i przeprowadzić analizę rynku w naszej okolicy. Powodzenie zależy od tego, czy dobrze rozpoznamy tendencję (spadkową, bądź wzrostową) cen nieruchomości. Okazuje się, że w najdroższych rejonach Polski od początku roku obserwuje się kierunek regresywny, ale z kolei rosną ceny w większych miastach. Gdzie należy się pospieszyć, a w których województwach opóźnienie sprzyja nabywcom?

Zbliżająca się wielkimi krokami wiosna to dla wielu inwestorów idealny moment na wybór i zakup działki budowlanej. Wybranie odpowiedniego miejsca na budowę domu jest niezwykle trudne - to decyzja na całe życie. Dziś chcielibyśmy podpowiedzieć Państwu jak się do tego zabrać, by nie popełnić błędów, których będziecie w przyszłości żałować.

Dlaczego inwestycja w działki się opłaca i jak to dobrze robić?

Do pierwszych przymrozków na bieżąco można zbierać warzywa, które rosną w warzywniku (marchew, rzepę, pietruszkę, rzodkiewkę, warzywa dyniowate). Pod koniec października wykopujemy warzywa korzeniowe, przeznaczone na zimowe zapasy. A co z resztą warzyw? Które z nich można zbierać nawet zimą spod sterty śniegu?

Zamiast przestraszyć się niełatwych warunków, jakie narzucał kształt działki, wykorzystano jej ograniczenia do stworzenia domu, z którego wszyscy są zadowoleni - i jego twórcy, i mieszkańcy.

W internecie i pismach budowlanych odnajdziemy wiele przykładów na to, że dobry dom da się wybudować nawet w bardzo trudnej lokalizacji. Dlatego odpowiedź na postawione pytanie brzmi: najpierw powinna być działka - ładna, w dobrze wybranym miejscu i najlepiej niedroga. A odpowiedni projekt możemy wybierać w tak zwanym międzyczasie.

Zabudowane działki powinny mieć ustalone granice, można poprosić o wyrysy z ewidencji gruntów. Jeśli jednak trzeba dokonać ich ponownego wytyczenia, wówczas...

Przed zakupem działki, na której chcemy postawić nasz dom, sprawdźmy czy aby na pewno ma ona status budowlanej. Dowiedzmy się także, jak zagospodarowane będą okoliczne nieruchomości, bo może się okazać, że tuż za naszym płotem zaplanowano inwestycje przemysłowe albo trasę szybkiego ruchu.

Zdarza się, że atrakcyjna działka jest bardzo duża, a właściciel chciałby sprzedać całość lub część. W takiej sytuacji, dobrym rozwiązaniem jest podział nieruchomości.

Wybierając działkę pod budowę domu, trzeba zwrócić uwagę nie tylko na jej wielkość, cenę i kształt, ale również to czego nie widać - na przykład na infrastrukturę lub jej brak.

Zamierzam kupić działkę pod budowę domu. Po wielu miesiącach poszukiwań udało mi się znaleźć odpowiednią parcelę. Niestety, nie bardzo wiadomo, kto jest jej właścicielem. Gdzie mogę uzyskać taką informację? Danuta M., Grójec

Kwestię, czy lepiej nabyć pustą działkę czy taką, na której stoi już dom, nabywcy rozwiązują zwykle emocjonalnie, a nie zdroworozsądkowo.

Najkorzystniejsza jest sytuacja, gdy kupujemy działkę położoną przy bitej drodze, której obrzeżem poprowadzone są wszystkie niezbędne instalacje: elektryczna, wodociągowa, gazowa i kanalizacyjna. Ale nie zawsze jest to możliwe.

Na wąskiej działce trudno jest zaplanować dom. Największym problemem jest usytuowanie wejścia i wjazdu do garażu. Optymalną sytuacją jest najpierw wybór działki, a potem dopasowanie do niej projektu domu. Dzięki temu architekt może wykorzystać jej walory i zmniejszyć uciążliwość wad.

Właściciel nieruchomości, która sąsiaduje ze zbiornikiem na wody zaolejone, obawia się tego sąsiedztwa. Czy można coś z tym problemem zrobić - na to pytanie odpowiada nasz ekspert.

Mam problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę; podobno droga do działki jest za wąska.

Szukam projektu na działkę z wjazdem od południa. Czym się kierować przy wyborze projektu? Dom ma być mały, do 100 m2 dla trzech osób. Czy warto rozważać ogrzewanie paliwem stałym i poświęcać jedno pomieszczenie na kotłownię? Jaki metraż musi ona mieć w takim przypadku? Rafał

Na działce zakwalifikowanej w planie miejscowym jako ogród działkowy nie można - zgodnie z obowiązującym prawem - wybudować domu jednorodzinnego.

Niełatwo jest znaleźć idealną działkę. Ale kiedy uda się w końcu natrafić na to ?nasze? miejsce, i na dodatek jego cena będzie zachęcająca, to zanim podpiszemy umowę, warto policzyć do dziesięciu, a jeszcze lepiej... przeczytać uważnie poniższy tekst.

Czy na właścicielu nieruchomości z ustanowioną służebnością gruntową ciążą jakieś obowiązki? Franciszek D.

Zanim kupisz działkę budowlaną zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania, odwiedź wydział geodezji miejscowego starostwa i przejrzyj księgi wieczyste w sądzie rejonowym.

Wiele osób mieszka poza miastem i boryka się z problemem drogi dojazdowej, czasami o długości 100 m i więcej, jak w moim przypadku. Co na to prawo? Dariusz K.

Wybór działki to poważna decyzja. Warto dłużej się nad nią zastanowić, by zaraz po kupnie nie okazało się, że nie da się na niej postawić wymarzonego domu, i najlepszym rozwiązaniem jest wystawienie jej z powrotem na sprzedaż.