koszty budowy domu

Kosztorys inwestorski pozwala szczegółowo zaplanować, nadzorować i rozliczyć poszczególne etapy budowy wymarzonego domu. Wyjaśniamy, z jakich części składa się to praktyczne narzędzie i dlaczego warto z niego korzystać w trakcie inwestycji.

Dom energooszczędny ma do spełnienia wiele zadań. Dotyczą one głównie izolacyjności przegród zewnętrznych oraz instalacji i urządzeń. Duży wpływ na ograniczanie zużycia energii ma także wybór działki oraz projektu zgodnego z "oszczędnymi" zasadami. Jak zatem wygląda budowa domu energooszczędnego? Jakie są parametry takiego domu?

Sytuacja w budownictwie przypomina mapę pogodową, na której widać wiele chmur, ale też coraz śmielej przebijające się przez nie słońce.

Ile kosztuje budowa domu, co trzeba wziąć pod uwagę tworząc kosztorys? Przede wszystkim trzeba rozsądnie wybrać projekt. Prezentujemy wybrane gotowe projekty domów - niezbyt dużych, niedrogich w budowie i ekonomicznych w eksploatacji. Koszt netto budowy każdego z nich - bez wykończenia, stan surowy zamknięty - nie przekracza 200 tysięcy złotych.

Jeśli parterowy dom ma powierzchnię nieprzekraczającą 150 m2, jego postawienie powinno być mniej kosztowne niż budynku z piętrem, o podobnym metrażu i standardzie.

Obudowę poddasza zwykle wykonuje się z płyt gipsowo-kartonowych. Jakość tych prac zależy nie tylko od umiejętności wykonawcy, ale też od zastosowanych materiałów. Najlepiej, gdy wybierzemy do tego kompletny system, pochodzący od jednego producenta.

Rzadko kiedy zastanawiamy się nad tym, jaki wpływ na koszty ogrzewania ma zagospodarowanie przestrzeni pod dachem. Tymczasem, jeśli poddasze jest bardzo wysokie, niepotrzebnie ogrzewamy sporą kubaturę.

Gdy zależy nam na ograniczeniu kosztów budowy domu, nie decydujmy się na lukarny. Zobaczmy, ile mogą kosztować.

Dachówki cementowe z każdym rokiem zyskują coraz więcej zwolenników. Mają one prawie taką samą trwałość, jak dachówki ceramiczne, ale konkurują z nimi ceną. wybierając ten rodzaj pokrycia, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko na kształt i kolor, ale także na ich budowę, mrozoodporność i sposób barwienia.

Montaż okien dachowych jest rozwiązaniem bardzo ekonomicznym. Daje też lepsze doświetlenie wnętrz niż lukarny.

Rodzaj pokrycia dachowego warto dostosować do stopnia skomplikowania dachu. Mniej zapłacimy za takie materiały, przy układaniu których będzie mniej odpadów po cięciu.

Do wstępnego krycia dachu do wyboru mamy deskowanie pokryte papą lub wysokoparoprzepuszczalne folie, zwane membranami dachowymi.

Budując ściany w tej technologii, najłatwiej uzyskać korzystny współczynnik przenikania ciepła U. W takich ścianach warstwa konstrukcyjna (nośna) odpowiada za przenoszenie obciążeń w budynku i jej ciepłochronność nie ma dla domu większego znaczenia.

Zgodnie z przepisami, ich współczynnik przenikania ciepła U nie może być większy niż 0,3 W/(m2k). To wymaganie spełniają bloczki z betonu komórkowego i pustaki z ceramiki poryzowanej.

Ściany nośne wydają się bardzo ważne. Mówimy przecież - buduję dom z silikatów, ceramiki lub betonu komórkowego. Tymczasem, po zakończeniu budowy są niewidoczne, a ich wzniesienie w kosztach budowy całego domu to jedynie 10-12%.

Ocieplenie podłogi na gruncie to nie koniec prac. Trzeba jeszcze ułożyć podkład z betonu, izolację przeciwwilgociową i jastrych, na którym będzie wykonana posadzka parteru.

Autor tekstu, architekt pisze: "Chciałbym podać prosty wzór na obliczenie kosztów małego domu. Ale nie jest to takie proste... Napisać, że po spełnieniu pewnych założeń cena jednego metra kwadratowego domu to na przykład 3000 zł i wobec tego za wybudowanie 100-metrowego domu zapłacimy 300 tysięcy zł, a 150-metrowego - 450 tysięcy. Ale nie napiszę, bo to nie jest niestety prawda."

Decydując się na bardzo ciepłą podłogę na gruncie, materiał izolacji termicznej należy ułożyć na całej powierzchni warstwą o grubości co najmniej 15-20 cm. Do wyboru mamy dwa warianty jej wykonania.

Wszystkie decyzje, które mają wpływ na obniżenie kosztów ogrzewania domu, należy uznać za racjonalne. Inwestycja w bardzo dobre ocieplenie podłogi na gruncie jest nie tylko wysoce opłacalna, ale i mało kosztowna.

Błędy popełnione przy izolowaniu fundamentów mogą spowodować, że podciągana kapilarnie woda zawilgoci ściany wyższych kondygnacji. By nie mieć z tym w przyszłości kłopotów, nie powinniśmy szukać oszczędności na izolacji przeciwwilgociowej. Warto też zainwestować w trwałą izolację termiczną.

Czasy teraz trudne. Każą się pochylić nad każdą wydaną złotówką. Szczególnie dużo do przemyślenia mają ci, którzy planują budowę domu. Muszą bowiem wydać mnóstwo pieniędzy, których im brakuje. Więc się zastanawiają, jak to zrobić...

Najmniej kosztowne jest posadowienie domu na ławach fundamentowych, na których wykonywane są ściany fundamentowe. Muszą one mieć dużą wytrzymałość, mrozoodporność i małą nasiąkliwość.

Rodzaj fundamentu zależy w dużej mierze od warunków gruntowych. W zależności od wybranego rodzaju fundamentów, na koszt ich wykonania będą miały wpływ również wielkość domu i stopień skomplikowania jego bryły.

Chcesz mieć własny dom, lecz zamiast budować, wolisz kupić gotowy? Używany, ale w dobrym stanie, starszy i tańszy, lecz wymagający remontu, a może nowy w stanie surowym? Oto 10 rad, jak kupić dom na rynku wtórnym.