Formalności budowlane

Inwestorzy zazwyczaj nie widzą powodu płacenia architektowi dodatkowo, gdy nie ma takiej oczywistej konieczności, architekci przekonują, że sprawowany przez nich  nadzór może się przyczynić do obniżenia kosztów całej inwestycji.

10 lat temu z dużej działki zostało wydzielonych 11 mniejszych działek budowlanych i droga. Jej właściciel sprzedawał działki raz ze służebnością gruntową drogi, a raz - bez tej służebności.

Co robić, gdy nie ma szans na przekształcenie działki rolnej w budowlaną? Można dokupić ziemię i wybudować siedlisko! To się może opłacić!

Żeby zamieszkać legalnie we własnym domu, nie wystarczy go wznieść zgodnie z prawem i sztuką budowlaną. Trzeba go jeszcze zgłosić do użytkowania.

Nie każdego stać na sfinansowanie budowy z samych oszczędności. Nie każdy też chce lub może zaciągnąć kredyt w banku. Dlatego częstym sposobem na sfinansowanie budowy jest pożyczka u najbliższych.

Państwo chce nam zabrać część naszej działki na cele publiczne. Takie sytuacje niestety się zdarzają, a sama sprawa nie jest zwykle przyjemna dla właścicieli.

Jeżeli mamy gotowy projekt domu wraz z księgą ewidencji dokumentów, uzyskaliśmy pozwolenie na budowę, zaakceptowaliśmy kosztorys inwestycji i mamy podpisaną umowę z wykonawcą lub inwestorem zastępczym, to możemy wreszcie rozpocząć budowę domu.

Wybieranie sprawdzonych ekip budowlanych, poszukiwanie odpowiednich materiałów, zdobywanie pieniędzy. Mnóstwo decyzji do podjęcia... Zwykle w takim zabieganiu mało kto zaprząta sobie głowę tym, czy wszystko na budowie jest zgodne z przepisami.

Koniec budowy? Gratulacje! Jeszcze tylko dopełnij kilku niezbędnych formalności i będziesz mógł legalnie zamieszkać w swoim własnym domu.

Projektant, kierownik budowy i inspektor nadzoru. Wszyscy oni spotykają się na budowie naszego domu i każdy z nich ma swój udział w jego powstaniu.

Stary dom na działce, którą chcemy kupić, to raczej wada niż zaleta. Zwykle nie opłaca się go wykorzystać w projekcie nowego domu i najrozsądniej jest go po prostu rozebrać.

To, czy na upatrzonej działce można będzie zbudować dom jednorodzinny, zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawa nie jest jednak prosta tam, gdzie planu nie ma. A takich terenów jest w Polsce bardzo wiele.

Nie ma co ukrywać, że gdy nieruchomość ma nie jednego, lecz kilku właścicieli, władanie nią jest bardzo kłopotliwe i może być przyczyną wielu niepotrzebnych konfliktów.

Sąsiad kusi korzystną ofertą wydzierżawienia części gruntu. Chcesz pożyczyć od brata pieniądze na wykończenie mieszkania. Wynajmujesz ekipę, która wyremontuje twój dom. Umiejętność sporządzenia dobrej umowy przydaje się częściej, niż myślisz...

W jakiej sytuacji gmina może zabrać część nieruchomości pod budowę drogi? Czy właścicielowi należy się wtedy odszkodowanie?

Większość domów w Polsce projektuje się z wiatrołapem. To jest zgodne z przepisami - twierdzą projektanci. Prawda jest jednak taka, że żadne przepisy wiatrołapu nie wymagają. Zatem kto chce, może budować dom bez niego.

Pozwolenie na budowę nie zawsze jest wymagane. Są sytuacje kiedy można budować obiekty po samym tylko zgłoszeniu tego faktu we właściwym organie, a niekiedy nawet bez konieczności tego zgłoszenia.

Urząd nie dał Ci pozwolenia na budowę? A może kazał wstrzymać prace przy budowie domu? Od takich decyzji masz prawo się odwołać.

Kto przenosi się do domu wybudowanego lub zmodernizowanego na mocy pozwolenia na budowę, musi przedtem zawiadomić urząd gminy o zakończeniu budowy, a jeśli pozwolenie na budowę zawierało taki wymóg - uzyskać pozwolenie na użytkowanie domu.

Nie można już liczyć na ulgi budowlane. Ale można i warto odzyskać część podatku VAT za materiały na budowę domu.

Zanim zaczniesz budować, przeczytaj

Na budowie powinno być bezpiecznie. Kto z uczestników procesu budowlanego za to odpowiada: inwestor czy kierownik budowy?

Decyzji o zakupie mieszkania, domu lub innej nieruchomości nie warto podejmować zbyt pochopnie. Zawsze lepiej się upewnić, czy w domu nie przecieka dach, nie pękają ściany i czy nie ma tam prawnie zagwarantowanego lokum, miły skądinąd, staruszek wymagający opieki.

Jeśli zamierzasz kupić dom lub działkę, posłuchaj rad notariusza.

Podatki musimy płacić przy bardzo różnych okazjach. Także przy zawieraniu umów. Na szczęście nie wszystkich.

Po przeprowadzce trzeba się wymeldować z poprzedniego miejsca zamieszkania (w ?swoim? dawnym urzędzie) i zameldować pod nowym adresem - w urzędzie, któremu dom podlega.

Dziecko otrzymujące w spadku nieruchomość to niekoniecznie historia z dawnych czasów. I obecnie przecież się zdarza, że babcia zapisuje mieszkanie swojej nieletniej wnuczce.

Jeśli tegoroczny urlop postanowiłeś spędzić na placu budowy swojego domu albo poświęcić ten czas na remont mieszkania, pamiętaj, że możesz odzyskać część wydatków na materiały budowlane. Stawką jest nawet 25 tys. zł!