Formalności budowlane

Jeśli nigdy nie budowałeś domu i nie wiesz co się z tym wiąże - przeczytaj krótki przewodnik

Dostałeś dom lub działkę? Masz powód do radości. Pamiętaj jednak, że darczyńca może Ci taki prezent... zabrać.

Drogie, atrakcyjne działki trzeba czasem podzielić, by można je było łatwiej sprzedać. Bywa również i tak, że rodzice chcą podarować dzieciom część własnej parceli.

Kiedy kupujemy mieszkanie, dom lub inną nieruchomość, musimy stawić się w kancelarii notarialnej, a czasem także w urzędzie skarbowym. Zarówno jedna, jak i druga wizyta może nas sporo kosztować. Część tych pieniędzy pochłonie taksa notarialna, wpis do hipoteki oraz opłaty od czynności cywilnoprawnych, na pozostałą będzie natomiast czekał fiskus.

Bank ma prosty sposób, żeby dowiedzieć się wszystkiego o naszych zobowiązaniach kredytowych - aktualnych i już uregulowanych. Jeśli więc nie chcesz mieć kłopotów - spłacaj raty w terminie.

Kiedy zwracamy się do agencji nieruchomości, żeby kupić albo sprzedać działkę czy dom, liczymy na profesjonalną obsługę. Tymczasem bywa z nią różnie.

To, czy na upatrzonej działce można będzie zbudować dom jednorodzinny, zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sprawa nie jest jednak prosta tam, gdzie planu nie ma. A takich terenów jest w Polsce bardzo wiele.

Mąż i żona wspólnie budują dom na działce, która jest własnością jednego z nich. Co powinni zrobić, by dom należał do obojga?

Żadna umowa nie zagwarantuje, że remont będzie dobrze wykonany, ale ułatwi Ci dochodzenie Twoich praw. W ostatnich miesiącach tego roku wiele osób zdecydowało się na remont domu, by skorzystać z ulgi remontowej, której likwidację zapowiedział rząd. Pośpiech pośpiechem, ale dobrze jest pamiętać o zawarciu z wykonawcą stosownej umowy, która pozwoli na sądowe dochodzenie ewentualnych roszczeń.

Planujesz sprzedać dom lub mieszkanie? Sprawdź, może uda Ci się uniknąć płacenia podatku od tej transakcji.

?Dom w stanie surowym sprzedam?. Kryzys sprawił, że ogłoszenia tej treści będą się pojawiały coraz częściej. Po prostu niektórzy inwestorzy z różnych powodów nie są w stanie dokończyć rozpoczętej budowy.

Zaskakujące, ale trzeba samemu zadbać o to, by podatki zaczęły wpływać pod adresem ?nowego? urzędu skarbowego.

Pozwolenie na budowę nie zawsze jest wymagane. Są sytuacje kiedy można budować obiekty po samym tylko zgłoszeniu tego faktu we właściwym organie, a niekiedy nawet bez konieczności tego zgłoszenia.

Na budowie powinno być bezpiecznie. Kto z uczestników procesu budowlanego za to odpowiada: inwestor czy kierownik budowy?

Grunty i budynki podlegają opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

Każda zmiana miejsca stałego zamieszkania, potwierdzona zameldowaniem się w nowym miejscu, rodzi obowiązek zmiany dowodu osobistego, niezależnie od wieku jego posiadacza.

Dochód ze sprzedaży domu jest opodatkowany, ale w większości sytuacji można uniknąć płacenia podatku.

Problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu w bardzo dużym stopniu zależą od tego, czy gmina ma plan zagospodarowania przestrzennego, czy też nie.

Decyzji o zakupie mieszkania, domu lub innej nieruchomości nie warto podejmować zbyt pochopnie. Zawsze lepiej się upewnić, czy w domu nie przecieka dach, nie pękają ściany i czy nie ma tam prawnie zagwarantowanego lokum, miły skądinąd, staruszek wymagający opieki.

Podatki musimy płacić przy bardzo różnych okazjach. Także przy zawieraniu umów. Na szczęście nie wszystkich.

Takie sytuacje będą się teraz zdarzały coraz częściej: dom, który zamierzamy kupić, obciążony jest kredytem hipotecznym wziętym przez dotychczasowego właściciela na jego kupno lub budowę.

Nikt już dzisiaj nie ma problemów z kupnem materiałów budowlanych czy elementów wyposażenia. Każdemu może się jednak zdarzyć zakup nieudany. Co zrobić, gdy towar ma wady lub usterki?

Uzyskanie przydziału gazu ziemnego zabiera sporo czasu. Łatwiej stać się odbiorcą gazu ze zbiornika. Ale i jeden, i drugi popłynie do nas dopiero, gdy załatwimy formalności.

Czy opłaca się budować z deweloperem?

Ile są warte działka czy dom? Mówi się, że tyle, ile ktoś chce za nie zapłacić. Ale to nie do końca prawda.

Jak do drobnych prac budowlano-remontowych zatrudnić emeryta, studenta lub cudzoziemca, nie wchodząc w konflikt z prawem?

Kiedy remont jest przebudową?

Masz już pozwolenie na budowę, wiesz, gdzie będzie stał twój przyszły dom i jak prawdziwy mężczyzna chcesz go zbudować własnymi rękami (tzw. systemem gospodarczym). Co będzie do tego potrzebne? Gdzie załatwić wodę, prąd? Jakie obowiązki nakłada na ciebie prawo budowlane? I najważniejsze - ile będziesz musiał za to wszystko zapłacić?